2015'te 1 milyonun üzerinde konut satışı bekleniyor!

Türkiye'de konut satışı 2014 yılını 1 milyon 165 bin 381 ile tarihi zirvesinde tamamladı. 2015 yılında 500 bini yeni konut olmak üzere 1 milyonun üzerinde satış bekleniyor. Haziranda seçim öncesi tüketicinin bekle gör dönemine geçeceği, iç pazardaki durgunluğun yabancıya satışla telafi edileceği öngörülüyor. 

ÜLKE genelinde konut satışı 2014 yılında bir önceki yıla göre yüzde 0.7 artarak 1 milyon 165 bin 381 ile tarihinin en yüksek seviyesine ulaştı. Böylece rekor yıl kabul edilen 2013 yılının satışlarının da üzerine çıkıldı. 

2014'ün ilk yansında seçim ve siyasi gerilimlerin etkisi ile düşüş gösteren satışlar ağustos ayı ile birlikte artmaya başladı. Yılın özellikle son çeyreğinde hareketli bir dönem geçiren gayrimenkul sektörü 2015 yılında da 1 milyon sınırının aşılmasını bekliyor. Konut satışı 2013'te 1 müyon 157 bin, 2012'de 701 bin, 2011 'de 708 bin ve 2010'da 607 bin düzeyinde gerçekleşmişti. 

YABANCIYA SATIŞ ARTIYOR 

Yabacıya konut satışı 2014 yılında bir önceki yıla göre yüzde 55.6 arttı ve 18 bin 959 adetle tarihi zirvesine ulaştı. Yabancılara 2013 yılında 12 bin 181 konut satışı gerçekleşmişti. Yabancıların konut satm aldığı iller arasında Antalya liderliği bırakmazken, İstanbul aradaki farkı kapatıyor. Geçen yıl yabancılar Antalya'da 6 bin 542 konut satın alırken, bu sayı 2013 yılında 5 bin 548 düzeyindeydi, İstanbul yabancıların en çok konut satın aldığı şehirler sıralamasında 5 bin 580 adetle ikinci oldu. 

İstanbul'da yabancılara konut satışı 2013 yıl sonuna göre yüzde 128 arttı. Gayrimenkul firmalarının yöneticileri yabancıya satış oranım arttırmak için yurtdışında ofis açıyor ve fuarlar aracılığıyla tanıtım yapıyor. 

KONUTTA BALON YOK 

İstanbul İnşaatçılar Demeği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkam Nazmi Durbakayım, 2014 yılında cumhurbaşkanlığı seçimi, ramazan ayırım ve yaz tatilinin üst üste gelmesinin konut satışlarında biraz duraksamaya neden olduğunu, ancak bunların etkisinin geçmesi üe son çeyrekte konut satışlarının arttığım gösterdi. Konut satışlarında ulaşılan rakamın beklentileri doğrultusunda olduğunu belirten Durbakayım şunları söyledi: "2013 yılında mütekabiliyet, 2B ile ilgili ve kentsel dönüşüme yönelik sektörü canlandıracak kanunlar çıkmıştı. Bunların etkileri de 2014 yılının son çeyreğinde daha fazlasıyla görüldü. 

2015 yılında da buna benzer bir tablo ortaya çıkacak. Ancak genel seçimlerin bir ay öncesi, bir ay sonrası gibi bir 'bekle-gör' dönemi yaşanabilir. Ancak netice itibarıyla mütekabiliyet yasasının ve kentsel dönüşüm etküerini görmeye devam edeceğiz. Türkiye'nin 77 milyona ulaşan dinamik bir nüfus var. Şu anda üretilen miktar üe ihtiyaç olan miktar henüz karşılanıyor değü. 'Sektörde bir balon var mı?' sözleri tartışılıyor ama bu mümkün değil. 2015 yılında geçen yüa göre satışlarda en az yüzde 15-20 artış olacak." 2015 Haziran'dan önce seçim ekonomisi devreye gireceğini, alt ve üst yapı yatınmlannın ön plana çıkacağım belirten Durbakayım, büyümenin konut satışlarından kaynamayacağını düe getirdi. 

2013-2014 yıllarında yabancılara konut satışı Geçen yıl neler oldu? 

GAYRİMENKUL sektörü için 2014 yılını değerlendirirsek 2 dönem şeklinde incelemekte fayda var. Birinci dönem olan yılı ilk 6-7 ayında konut alıcısı ekonomik ve politik belirsizlikle birlikte alım kararım öteledi ve satışlar yüzde 20'nin üzerinde düştü. Ağustos sonrası ise konut alımlarında artış yaşandı ve tüm gerilimlere rağmen yü beklenenin de üzerinde satışla kapandı. Konut alıcısı için geçen yıl atılan en önemli adım Tüketici Kanunu oldu. Ruhsatsız konut satışına yasak getirilirken, akalara 14 gün içinde nedensiz ve cezasız, konut teslimine kadar da yüzde 2 ceza ile iade hakkı tarımdı. Yü içinde en çok konuşulan konular kentsel dönüşüm ve büyük alt yapı projeleri oldu. 

Ağır ilerleyen dönüşüm sürecini hızlandıracak adımlar atıldı ve atılmaya devam ediliyor. 2015'in başında ise arsa sahiplerini ilgilendiren rant vergisi gündeme geldi. 14 Ocak'ta sonra başlayacak denilen ancak henüz alt yapısı tam anlamıyla belli olmayan rant vergisi ie kamunun imar artışından pay alması hedefleniyor. 

Konut Geliştiricüeri ve Yatırımcüan Derneği (KONUTDER) Başkam Ömer Faruk Çelik, mütekabiliyetle yabancıya konut satışım 2015'te önemli bü potansiyel olacağına dikkat çekti ve şunları söyledi:" 2013 yılı ilk 10 ayında yabancüara Türkiye genelinde toplam 9 bin 284 adet konut satılırken, 2014 yılında bu rakam 15 bin 417 adet oldu. Bu da yaklaşık yüzde 66 oranında bir büyümeye işaret etti. Geçen yıl Türkiye'ye doğrudan giren toplam yabana ticari, kurumsal ve bireysel gayrimenkul sermayesinin 3.5 müyar dolar düzeyinde olduğu, rakamın 5 milyar doların üzerine çıkabileceği belirtiliyor. İngütere ve Almanya'nın yanı sıra Suudi Arabistan, Kuveyt ve Körfez'den yabancılara konut satışı önümüzdeki yıl da artacak. 

Dolayısıyla iç talep dengesindeki arz talep açığının yabancıya satışlarla kapatılabileceğini öngörüyoruz."

Hürriyet Ek