89 ülkenin vatandaşına Türkiye'den ev almak yasak!
Türkiye, sadece Arap, Rus ve Türki Cumhuriyetlere değil karşılıklılık ilkesinin geçerli olmadığı 89 ülkeye gayrimenkul satışı yapamıyor
Yabancıya mülk satışına engel olan karşılıklılık ilkesi sadece Türki Cumhuriyetler, Rusya ve Arap ülkeleriyle gayrimenkul ticaretini engellemiyor. Türk vatandaşlara gayrimenkul satışı yapmması nedeniyle Türkiye'nin de ev sahibi olmasına sınırlamalar getidiği tam 89 ülke bulunuyor. Petrol zenginleri gayrimenkul yatırımı için Türkiye'ye yönelip karşılıklılık nedeniyle eli boş dönerken Fas, Dominik Cumhuriyeti gibi potansiyel olmayan pekçok ülke ile ise böyle bir engel bulunmuyor. Bunun yanı sına bazı istisnai durumlar da söz konusu. Her ne kadar Yunanistan ile Türkiye arasında mütekabiliyet (karşılıklılık) ilkesinin geçerli olsa da Yunanistan'ın Türklere uyguladığı özel durumdan dolayı iki ülke vatandaşları birbirlerinin sahil şeritlerinde ev sahibi olamıyor. Bu durum Yunanistan'ın Türkiye'ye uyguladığı istisnai durumdan kaynaklanıyor. Yunan Hükümeti ülkenin sahil ve sınır çizgisi içinde bulunan alanlarda yabancıların mülk edinimlerinde özel bir komisyondan izin alınması şartı getiriyor. Avrupa ülkeleri ve diğer ülke vatandaşlarına bu izinler çıkarken Türk vatandaşlar komisyon izninden geçemeyerek ev sahibi olamıyor. Bu nedenle de Türkiye de mütekabiliyet ilkesine rağmen Yunanistan'ın uyguladığı bu tavrı dikkate alarak Yunan vatandaşlarına sahil ve sınır kesimlerinden mülk satışı yapmıyor.
'Biz konut satamazken, sahte cennet yaratanlar dünyanın parasını topladı'
İpek İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Yakup Eyüboğlu, Türkiye'nin Ortadoğu ülkeleri, Kazakistan ve Rusya için bir çekim merkezi haline geldiğini ancak bu ülke insanlarına konut satamadıklarını hatırlatıyor
Rixos Rededences Bomonty projesini hayata geçiren İpek&Çakırkaya ortaklığından İpek İnşaat'ın yönetim kurulu başkanı Yakup Eyüboğlu, Ortadoğu ve Kuzey ülkelerinden Rusya, Kazakistan, Azerbaycan vatandaşlarına konut satamadıklarını ifade ederek, bu ülkelerden konut almak isteyenlere 'şirket kurun ve kurduğunuz şirket üzerinden konut alın' demek mecburiyetinde kaldıklarını anlattı. Eyüboğlu, bu durumda şirket kurarak gayrimenkul satın alan yabancıların yüksek vergiler ödediklerini ve bu nedenle de çoğu kez gayrimenkul almaktan vazgeçtiklerini dile getirdi. Eyüboğlu, İpek İnşaatın sahibi olarak Kent Plus Ataşehir projesinde iki Azeri öğrenciye daire sattıklarını ancak yasal engeller ve bürokratik süreçler yüzünden bu kişilere tapularını bir sene uğraşmalarına rağmen veremediklerini anlattı. Bu süreç sonunda daire sahiplerine tapularını verememeleri üzerine, tapuları Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'na devretmek zorunda kaldıklarını ifade etti. Şu anda Rixos Residences Bomonty projesinin inşaatını yürüttüklerini hatırlatan Eyüboğlu "Avrupa ülkelerine konut satabilmemize rağmen, 'Karşılıklılık Anlaşması' bulunmayan ülkelerle, açık söylemek gerekirse karşılıklı ancak bakışabiliyoruz" dedi. Küresel gelişmenin göbeğinde çok önemli bir konjonktür yakalayan Türkiye ve İstanbul'un Ortadoğu için bir çekim merkezi haline geldiğini ifade eden Eyüboğlu, "Kuveytte çalışmış bir müteahhit olarak şunları söyleyebilirim. Düşünün ki bu ülkede Haziran-Eylül ayında 45 C, 50 C gibi sıcaklıklar görülüyor. Kazakistan, Moskova, Ortadoğu buradaki insanlar bu şartlarda yazın orada kalmak istemiyorlar ve daha ılıman yerlerde yaşamak istiyorlar. Bu bölgenin tüm insanları da Türkiye sevdalısı. Çünkü, İstanbul, Ege ve Akdeniz'i keşfetmiş bu insanlar. Biz gerçek cennetimizde konutlarımızı satamazken sahte cennetler yaratmaya çalışan Dubai binlerce konut satıp dünyadan para toplamaya çalışıyor. Tabi cennet sahte olunca talep de sürekli olmadı" değerlendirmesinde bulunuyor.
Biz yabancıarı engelliyoruz bizim zenginler ABD'de ev alıyor
Türkiye'deki yasalar Rus, Kazak, Azeri ve Arapların gayrimenkul almalarına izin vermezken, Türk zenginler ABD'de ev ve arsa topluyor
Türkiye'de yabancıya gayrimenkul satışının önünde bir dizi engel bulunurken, Türk zenginleri birbiri ardına ABD'de ev ve arsa alıyor. Türklerin ABD'de ev almalarında mortgage kriziyle bankaların ellerindeki konut stokunun artması ve emlak fiyatlarının yüzde 70'lere varan düzeyde gerilemiş olması da etkili oluyor. Türkiye'de bir yabancı uyruklu bir kişi Türkiye'de ev almak istediğinde bürokratik işlemlerle boğuşması ve Genelkurmay onayından geçmesi gerekiyor. Bir Türk vatandaşının ABD'de de ev sahibi olabilmesi için ise sadece ve sadece parasının olması yeterli. Emlak Danışmanlık Şirketi Golden Royale Brokerı Korhan Kongaz, ABD'de mortgage krizinden dolayı bankaların elerindeki konut stokunun çok arttığını belirterek, ABD'de hemen hemen her bölgede 15 bin dolara dahi konut almanın mümkün hale geldiğini kaydetti. Kongaz, ABD'de konut kadar arsa fiyatlarının gerilediğini belirterek, arsa yatırımlarının cazip hale geldiğini anlattı. Türk vatandaşlarının ABD'de emlak edinmeleriyle ilgili herhangi bir kısıtlama bulunmadığına değinen Kongaz, "ABD'de ev ya da arsa almak için sadece ve sadece paranızın olması gerekiyor. Ancak peşin paranız versa ABD'de bir emlak sahibi olabilirsiniz. Çünkü artık mortgage kredisi alabilmek neredeyse imkansız" diye konuştu.
Sabah Emlak
