Vatandaş soruyor, Tebernüş Kireçci Cevaplıyor

MucaBaturhit :  Sayin Kirecci, Esenyurtta yapilan NTowers icin gorusunuz nelerdir?. Ben su an hali hazirda yurt disinda yasayan bir Turk vatandasiyim.NTowersin ceversindeki yapilmis olan binalara nazaran cok yuksek olacagini ve deprem heyelan gibi bir durumda zarar gorebilecegi soyleniyor. Bu soruma bir an once cevap verebilirseniz minnettar kalirim. Cunki pazar gunune kadar basvuru yaparsam, yetkili kisi 77 bin TL lik 1 1 daireyi kampanyadan dolayi 66 bin TL'ye alabilecegimi soyledi. 2.ci olarakta Turkiyede deprem sigortasi varmi, var ise hasarin ne kadari karsilaniyor ve ortalama prim tutari nedir? Saygilarimla,
2 Eylül 2010 21:44

Ahmet Baştuğ :  Merhaba, Tebernüş Bey, ben de yazdıklarınızı sürekli olarak ilgiyle takip ediyorum. Konut seçiminde verdiğiniz mesajların özünü şunların oluşturduğunu düşünüyorum: 1. Sağlıklı ortamlarda bulunan, güvenli, güvenlikli, ısı yalıtımlı,..., site içerisinde konutlar alın ; 2. Konutun bulunduğu semt, muhit düzgün alt yapıya sahip olsun, yolları vs geniş olsun, uzun vadede sürekli gelişim göstermeye açık olsun; 3. Birim maliyet ve arsa payı gibi kriterleri asla atlamayın; 4. Son olarak da ne istediğinizi (konutu niye aldığınızı, işinize yakınlıktan mı, uzun vadeli ya da kısa vadeli yatırım olarak mı vs) bilin, gaza gelmeden, ince eleyip sık dokuyarak, her yeri görerek karar verin... Bütün bu kriterleri tatmin edecek düzeyde karşılayacak bir yer (küçük bir ayrıntı olacak ama servet ödemeden) bana göre Avrupa yakasında hiç bir yerde yok. Kolay beğenmeyen ve de o servete sahip olmayan birisi olarak ben pek tabi ki işim Avrupa yakasında olmasına rağmen Anadolu yakasına yöneldim ve bir siteden uzun vadeli yatırım olsunlar (hatta iki çocuğuma kalsınlar) diye iki yıl arayla iki daire (bol bol da kredi, tavsiye ederim bünyeye iyi geliyor, eşimle benim maaşlarımız kuş olup uçuyor her ay başında) aldım. Reklama girecek diye bir senedir kendimi tutum yazmıyordum (hem burası forum sitesi değil diye) ama artık affınıza sığınarak bir kerelik yazacağım. Çok bir özelliği olmayan, daracık alanlara balık istifi gibi daire sıkıştıran projelere sırf bir yüzme havuzu var, saunası (yanında da hediye olarak bol aidatı) var diye 300-400 bin TL verenlerin (hem de yatırım diye) aklına şaşıyorum açıkçası. Bir insan ne kadar sıklıkta sauna arar ki... Onun yerine gidin bizim Pendik Aydos’taki Kiptaş Sarmaşıkevlere (Kurtköy tarafı ), üç katlı villa tipi bloklardaki mükemmel Marmara Denizi, Körfez, Yalova ve Sabiha Gökçen manzaralı dairelere bakın. Tepenin arkası deseniz yürüme mesafesinde yemyeşil Aydos ormanları, komşularınız ise nezih villalar. Arsa payınız daire başına 215 m2 ki bu paya sahip olamayan villalar bile vardır. İnşaat teknolojisi deseniz radyel temel tünel kalıp; otopark deseniz hemen blok önlerinde bol bol mevcut; spor mu yapmak istiyorsunuz yanı başınızda bu siteyle birlikte bu site düşünülerek yapılmış Aydos Life Club... Viaport, Sabiha Gökçen ve bilimum diğer yöre unsurlarından bahsetmeye zaten gerek yok. Nish Adalar’a gidip de beğenen eminim burayı da beğenir; belki iddialı olacak ama daha çok beğenir (hele de fiyatlarını, araştırın hele...). Tamam kabul ulaşım şimdilik biraz sıkıntılı ama tahminim ileride mutlaka aşılır. Normalde birçok Avrupa ülkesinde (bir vakit yaşadığım Fransa’da mesela) internet üzerinde bir meslek erbabını ya da kurumu övmek, olumlu olumsuz tavsiyelerde bulunmak yasaktır. Ama bizde burada öyle bir yasak olmadığına göre no problem, değil mi? Hep siz yazıp biz okuyacak değiliz ya senede bir (söz daha sık değil) biz de yazalım , paylaşım adına doğru bildiklerimizi söyleyelim; yanlış olanları da uzman olarak siz düzeltirsiniz...
2 Eylül 2010 21:39

emin demirel :  dükkani aylık 550 kıraladım kiracı basit üsülde bana vergi cıkarmı benim evim var ama kendim oturuyorum arabam arsam var bana vergi cıkarmı ben kontratı birde paranın bankaya yatmasini istiyorum
2 Eylül 2010 21:33

orhan eyi :  selamlar.B.Çiçek adlı şahsın yaşadığı bodrum kat olayını ben de Ağaoğlu Ispartakule'de yaşadım.Kot farkından dolayı altta kalan bölümlerin tapuda bodrum yazdığını ama aslında bahçe katı olduğunu yani toprak altında kalan hiçbir bölümün olmadığını söylediler.Ama kabası bitmiş olduğu halde görme talebim reddedilği için terdeddütüm bitmedi.Sizden ricam bu sektördeki büyük tecrübenizle bu bodrum kat olayını açıklığa kavuşturmanızdır.Çok teşekkürler.
2 Eylül 2010 17:48

gülşen agachan :  tebernüşl bey merhabalar. ben yatırım amaçlı bahçeşehir bogazköyden 2 1 daire almak istiyorum fiatları ve metrekareleri oldukça makul prim yaparmı diye düşünüyorum . bu konuda bilgilendirirseniz sevinirim.
2 Eylül 2010 17:01

hakan ares :  Aras bey bir soru sormus ben yaşadıgımı paylaşmak istedim.İnnovia 1 i gezdim cok begendim 60 m2 1 1 evi 140 bine aldım.Eger 2 etapta 1.etap gibi olursa benim gibi insanlara 140 bine satılabilir o ev.Temelden satarken ciddi marj bırakıyor yeşil inşaat.Ben temelden alsaydım 80 bine alacagım evi bilemedim boyle gusel olacagını 140 bine aldım.Yalnız aras beye tavsiyem 140 bine falan satabilir o evi buyuk ihtimal ama tarih konusunda cok net dusunmesın,cunku teslimatı cok gecıktırıyor yesil insaat.Sordugum bir yetkili,insanlara % 100 para kazandırıcak marj veriyoruz 30 ay sonra teslim yazıp ekstra 1 yıl daha beklemis cok mu dedi :( bilginiz olsun 4 yılı bulabilir insaatlar
2 Eylül 2010 17:00

murat akyol :  2007 yılında 80.000 TL ye ev aldım ve tapu kayıtlarında emlak vergi değeri olan 18.000 TL olarak göstererek harcı yatırdım. aynı evi 2010 yılında 75.000 TL'ye sattım ve tapuda 2008 yılında yapılan bir değişiklikten bahsettiler gerçek değer üzerinden tapuda gösterilmesi gerekir dedikleri için 75.000 TL beyan ederek tapu harcını ödedim. ancak daha sonra yaptığım araştırma neticesinde 5 yıl içinde satış yapılırsa aradaki fark değer artış geliri olarak değerlendirilip gelir vergisi ödemem gerekirmiş. şimdi ise aslında 80 e alıp 75 e sattığım ev,tapuda 18 e alıp 75 e sattım gözüküyor. dolayısıyla yapay bir şekilde kar elde etmiş gibi gözüküyorum bu durumda ise gelir vergisi 10-15 bin tl imiş gözüme uyku girmiyor. maliye benden gelir vergisi talep edermi, ben bu durumdan nasıl kurtulabilirim acil cevap verebilirseniz sevinirim.
2 Eylül 2010 16:21

Ersan Keleş :  Merhabalar.geçen hafta crown towers ın e5 kenarındaki satış ofisine gittim.maketten baktık ,deniz manzaralı 25ci kat 1 1 80metrekare daire 97,000 tl deniliyor.merak ettiğim şey.yanındaki regnum da bitmiş daireler 1 1,85000 civarı 60 metre.kötü de bir proje değil.ona rağmen daha topraktan projeye metrekare bazında aynı fiyatı istyolar ve satışçı bayan ısrarla biz farklı bir rezidans projesiyiz karşılaştırmayın dedi.ne kadar güvenilir ve ne kadar rantabıl bir yatırım sizce.planlanan metrobüs durağı da çok yakınmış dedi hanımefendi...teşekkürler..
2 Eylül 2010 16:15

Aras Ersan :  Merhaba Tebernüş bey ,innovia 2 den daire sahibiyim 2,ci etaptan ,73300tl 8,ci kat 58 m. daire almıştım.ilk alanlardanım.metrobüs de sanırım 2012 de hizmete girecek .sizce 2012 yani tam 2 sene sonra 150-160 aralığında satabilir miyiz. saygılar.teşekkürler..
2 Eylül 2010 16:08

musa caparkan :  tebernuş bey merhaba, ağaoğlu 212 my residans projesinin tanıtım kataloglarında silüet şeklinde ikinci bir bina daha var acaba şu andaki binanın yanına ikinci bir bina daha mı yapılacak dışarıdan bakılınca bu ikinci binaya yer kalmıyor gibi görünüyor. BU projede 1 1 80 metrekare brüt 55 metrekare net daire için 260.000 TL nasıl bir rakam sizce
2 Eylül 2010 16:01