Anka Yapı 4 yılda 5 bin kişiyi konut sahibi yaptı!

Krizde büyüyen ve 1768 konut üretip satarak, düşen maliyetlerden dolayı inşaatları daha ucuza tamamlayan Çağdaşkent Group-Ankayapı A.Ş.'nin Yönetim Kurulu Başkanı Saadet Temel, "Krizde maliyetler düştüğü için hem müşterilerimiz hem de biz kâr ettik. Son 4 yıl içerisinde Şekerpınar, Çayırova, Gebze Bölgesi'nde 3500 konut teslim ettik. Aynı şekilde geçtiğimiz 3 yıl içinde Silivri-Çanta'da da 1500 konutu tamamladık" dedi. Çayırova'da, Nisan ayı başında 2500 konutluk Ankaryum projesini satışa çıkardıklarını bildiren Saadet Temel, "Silivri'de de, yeni havalimanı ve yeni hapishane yakınında 1000 konutluk projeyi Mayıs 2010'da piyasaya arz edeceğiz" dedi.

Metrekaresi 800-1000 TL

Gebze-Çayırova ve Şekerpınar'daki yeni projeleri hakkında detaylı bilgiler de veren Saadet Temel, Ankaryum projesinde arsa büyüklüğünün 70 bin metrekare (70 dönüm) olduğunu bildirdi ve "Metrekare fiyatlarımız 800-1000 TL aralığında. Projenin yüzde 90'ı konut, yüzde 10'u ticari üniteden oluşuyor. Bloklar 6 ile 9 kat aralığında olacak" diye konuştu.

Yüzde 40'ı hemen satıldı

Kriz yılında hiç durmadan konut ürettiklerini, üretilen konut sayılarına bakıldığında, kullandıkları "Türkiye'nin özel konut fabrikası" sloganının "gerçekçi" olduğunu ifade eden Saadet Temel, "Şu anki kapasitemiz günlük 10 daire. Nisan ayı başında bir konut hamlesi başlattık, 2 bin 500 konutu piyasaya arz ettik. Ankaryum adlı bu projeyi satışa çıkarır çıkarmaz, dairelerin yüzde 40'ı için talep oluştu. Yüzde 40'lık satış oranına, eski müşterilerimiz veya onların tanıdıkları sayesinde ulaştık. Talep artarak sürüyor. Bundan dolayı aşırı reklam çalışması yapmıyoruz" dedi.

Yüzde 10 peşinat alınıyor

Ankaryum'da; 1+1 daire fiyatlarının 35 bin 900 liradan, 2+1'lerin 59 bin 900 liradan, 3+1'lerin 79 bin 900 liradan ve 4+1'lerin ise 109 bin liradan başladığını bildiren Saadet Temel, "Müşterilerimiz daire fiyatının yüzde 10'unu peşinat olarak ödüyor, yüzde 10'unu da aylık ödenebilir miktarlarla taksitli olarak ödüyor ve tapu teslimindeyse kalan yüzde 80'i kapatarak dairesine kavuşuyor. Bu sistemi daha önceki projelerimizde başarıyla uyguladık" diyen Saadet Temel, şöyle devam etti:

Teslime kadar yüksek ödeme yok

"Dolayısıyla daire teslim edilinceye kadar yüksek ödeme yapılmıyor. Ayrıca müşteri ev tesliminde mutfak dolabını, banyo gruplarını, parke ve iç boya rengini seçebiliyor. Başlangıçta müşteriler bankayla muhatap edilmiyor, herhangi bir faiz ödemiyor. Taksitleri ödeme zamanında faiz alınmıyor, senet yapılmıyor. Sözleşmeye bağlı ödeme yapılıyor. Daire teslimine toplam yüzde 20 ödemeyi öz kaynaklarıyla karşılayan müşterilerimiz, teslimde yüzde 80'lik bölüm için bankadan kredi çekebiliyor. Banka kredisi alındıktan sonra 1 ay içinde dairelere taşınabiliyor."

Kirz durdurmadı 2009'da sürekli yeni proje ürettik

ANKAYAPI Yönetim Kurulu Başkanı Saadet Temel, 2008 sonbahanyla birlikte derinleşmeye başlayan krizde inşaat maliyetlerinin ucuzlamasını nasıl fırsata çevirdiklerini şöyle anlattı: "ilk olarak Çayırova'da, bölgeye göre A Plus sayılacak havuzlu, güvenlikli 204 dairelik siteye başladık. Bu sitede 2009 sonunda yaşam başladı. Sitede daireler sahiplerine tamamen teslim edildi.

Haziran 2008'de başladığımız 366 dairelik Ertuğrul Gazi Sitesi'ni de 2009 yılı sonunda tamamladık ve hak sahiplerine teslim ettik. Çayırova'da 440 dairelik Alperhan Sitesi'nin de inşaatları başladı ve 2009 sonunda yüzde 80 oranında tamamlandı. Burada daireler 2010 yazında teslim edilecek. Yine 2009'da Çayırova'da 275 dairelik Ankayapı Evleri'nin inşaatına başlandı, 2009 yılı içinde de bu sitenin yüzde 70'i tamamlandı. Sitede, 2010 yazında dairelerin tamamı teslim edilmiş olacak. Bu dairelerin tamamı satıldı. Silivri bölgesinde ise 2009'da 483 dairelik Bahadırhan Sitesi'ni teslim ettik.' Kriz yılında hiç durmadan 1768 konut ürettik.

GYO'ya dönüşüm süreci hızlandı

ANKA Yapı'nın kârlı projeleriyle bugüne kadar gerçekleştirdiği büyümeyi ve piyasada oluşturduğu marka bilinirliği ve kredibilitesini daha ileri götürmek için kurumsal yapılandırma çalışmalarının hızlandığını söyleyen Saadet Temel, "Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) olarak halka açılarak firmanın daha büyümesini ve kârlılığını yatırımcılarıyla paylaşıp sektörün önde gelen firmalarından birisi olmasını hedefliyoruz. Bu yönde yeni projeler ve yatırım stratejileri geliştiriyoruz" dedi. Krizdeki maliyet düşüklüğünden dolayı hem müşterilerin hem de Ankayapı'nın kârlı çıktığını ifade eden Saadet Temel, "Şu anki kapasitemiz günlük 10 daire. Bu çalışmalar Ankayapı'nın GYO olma kararını hızlandırdı. Önümüzdeki 5 yıl, en çok üreten en çok satan, kârlılığı yüksek GYO'lardan biri olma hedefimizi koruyoruz" diye konuştu.

Projeye temel aşamasında girenlerin parası daire tesliminde katlanıyor

ÇAĞDAŞKENT Group'un yaklaşık 10 yıl önce, yola limited şirket olarak çıktığını, sonra A.Ş.'ye dönüşen firmanın 2004-2009 yılları arasında Çayırova, Şekerpınar, Gebze üçgeninde 3 bin 500 konut, 3 tane küçük AVM, 3 adet büyük fabrika binası inşaatı (taahhüt işi) yaptığını söyleyen Saadet Temel, "Projelerde 30-50 adet alt yüklenici, taşeron firma ile düzenli olarak çalışıyoruz.

Ayda ortalama 600-800 kişi istihdam ediliyor. 2005 yılında projelerimizden alınan daireler yüzde 100-200 prim yaptı" dedi. Saadet Temelin verdiği bilgiye göre; 250 daireden oluşan ve 2005 yılında tamamlanan Oğuzkaan Sitesi'ndeki 3+1 daireler müşteriye 40-45 bin TLye maloldu, şu anki satış fiyatları 90 bin lira ile 150 bin lira TL arasında değişiyor. 2005'te başlanıp 2006'da tamamlanan 511 daireli Alparslan sitesinde ise 50-55 bin liraya malediien daireler halen 90-150 bin lira arasında değişiyor. Saadet Temel, "Temel aşamasında projeye girildiğinde, kaba inşaatlar biterken kazanç yüzde 50'yi buluyor. İnşaatlar tamamlanıp teslim edildikten sonra, yaşam başladıktan sonra ise yüzde 200'e yakın prim yapıyor. Yani, biz kârımızı müşteri ile paylaşıyoruz" dedi.

Gebze'de TEM'e cepheli 1500 yeni konut yapacağız

SAADET Temel, Gebze bölgesinde son 4 yılda yaptıkları 3 bin 500 konuta ve yapımına başladıkları 2 bin 500 konuta ek olarak, TEM yoluna cepheli 60 bin metrekarelik (60 dönüm) arsa üzerine kurulacak olan bir proje için de çalışmalara devam ettiklerini bildirdi. Saadet Temel "Toplam 181 bin metrekarelik inşaat alanına sahip projede bir alışveriş merkezi (AVM) ve 1500 konut olacak. Bölgede, eksikliği hissedilen fuar ve otel projelerimiz için de çalışmalarımız devam ediyor. 2010'un sonbaharında başlanılacak olan bu projemiz, gerek inşaat gerekse buradaki bölgede yapılan konutların değerlerini en az ikiye katlayan bir proje olacak" dedi.

35 bin 900 liradan başlayan fiyatlar için son gün 30 Nisan

ANKAYAPI Yönetim Kurulu Başkanı Saadet Temel, bundan önce 4 yılda sattıkları 5 bin konutta başarıyla uyguladıkları 'Çağdaşkent sisteminin detaylarını şöyle anlattı:

-Önceki projelerimizde olduğu gibi peşinat ödeyenlerle sözleşme yapılıyor.
-Ödeme planı yapılıyor, buna karşılık senet alınmıyor, taksitler belirlenen günde bankaya yatırılıyor.
-6 aylık periyotlarda 4 etap planlanıyor, istediğiniz etapta 'kura parası' yatırıp çekilişe katılıp dairelerinizi belirtiyorsunuz.
-Kuradan en geç 6-12 ay sonra dairenizi almak üzere çağırılıyorsunuz.
-Teslim gününde toplam daire fiyatından ödemeler çıkarılıyor ve kalan ödeme, nakit veya banka kredisiyle yapılıyor.
-Bu etap sistemini son 4 yılda 5 bin konutta uyguladık, daireleri teslim ettik.
-Ankaryum projesinde de, daireleri bu sistemle satıyoruz, yalnız 35 bin 900 liradan başlayan fiyatlar, 30 Nisan'a kadar geçerli olacak.