Arsa değer artış kazancı vergisi nasıl hesaplanır?

Arsa değer artış kazancı vergisi nasıl hesaplanır?

Değer artış kazancı vergisi, Gelir Vergisi Kanunu kapsamında belirtilen taşınmaz mal ve hakların elden çıkarılması durumunda söz konusu oluyor.

Aşağıda belirtilen mal ve hakların beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artış kazancı vergisinin konusunu oluşturuyor.

-Arazi, bina, maden suları, memba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı, 

- Voli mahalleri ve dalyanlar, 

- Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar, 

- Gemi ve gemi payları ile bilumum motorlu tahmil ve tahliye vasıtaları. 

Ancak elde edilen tüm kazançlar için vergi ödenmiyor. Kazancın beyan konusu edilip edilmeyeceği ve verginin ödenip ödenmeyeceği, elde edilen iradın istisna haddinin altında kalıp kalmadığına bağlı oluyor.

Söz konusu kazanç; İstisna haddini aşan tutarda gelir elde edilmesi halinde yıllık beyanname verilmesi gerekiyor. Bu istisna bedelleri her sene yeniden belirleniyor.

Arsa değer artış kazancı vergisi nasıl hesaplanır?

Vergi bir önceki yıl içinde elde edilen kazançlar için ödeniyor olup, 2013 yılı için 9.400 Türk Lirası gelir vergisinden istisna oluyor.

2013 yılında elde edilen gelirlere aşağıda yer alan vergi tarifesi uygulanarak gelir vergisi hesaplanır. (Gelir Vergisi Kanunu 103 üncü madde)

10.700 TL'ye kadar % 15 

26.000 TL'nin 10.700 TL'si için 1.605 TL, fazlası % 20 

60.000 TL'nin 26.000 TL'si için 4.665 TL, (ücret gelirlerinde 94.000 TL'nin 26.000 TL'si için 4.665 TL), fazlası % 27 

60.000 TL'den fazlasının 60.000 TL'si için 13.845 TL, (ücret gelirlerinde 94.000 

TL'den fazlasının 94.000 TL'si için 23.025 TL), fazlası % 35

Gelir vergisi hesaplaması, www.gib.gov.tr internet adresinden (internet vergi dairesi /hesaplamalar /gelir vergisi hesaplama) otomatik olarak yapılabilmektedir. 

Cins tashihi yapılan gayrimenkullerin değer artış kazancı vergisi!