Arsa emlak vergisi nasıl hesaplanır?

Arsa emlak vergisi nasıl hesaplanır?

Arazi vergisi mükellefiyeti; 1319 sayılı kanunun 33 üncü maddenin (1) ilâ (7) numaralı fıkralarında yazılı vergi değerini tadil eden sebeplerin doğması halinde bu değişikliklerin vuku bulduğu tarihi, aynı maddenin (8) numaralı fıkrasında yazılı halde ise bu duruma bağlı olarak takdir işleminin yapıldığı tarihi,

b) Dört yılda bir yapılan takdir işlemlerinde takdir işleminin yapıldığı tarihi,

c) Muafiyetin sukut ettiği tarihi,  takip eden bütçe yılından itibaren başlar.

Vergiye tabi iken muaflık şartlarını kazanan araziden dolayı mükellefiyet, bu olayın vukubulduğu tarihi takibeden taksitten itibaren sona erer.

Kanunların verdiği yetkiye dayanılarak tasarrufu yasak edilen arazinin vergisi, mükelleflerce keyfiyetin vergi dairesine bildirilmesi veya vergi dairesince re'sen tespit edilmesi üzerine yasaklama tarihini izliyen taksitlerden itibaren bu hallerin devam ettiği sürece alınmaz.

Deprem, su basması, yangın gibi tabii afetler sebebiyle yanan, yıkılan binaların arsalarına ait vergiler, bu olayların vukua geldiği tarihleri takibeden bütçe yılından itibaren iki yıl süre ile alınmaz.

Üzerine bina yapılan arsanın Arazi Vergisi mükellefiyeti, inşaatın bittiği yılı takipeden bütçe yılından itibaren sona erer.

Arsa emlak vergisi hesaplamaları..

Arazi vergisinin oranı binde bir, arsalarda ise binde üçtür. Bu oranlar, 5216 sayılı Kanunun uygulandığı büyük şehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde % 100 artırımlı uygulanır. 

Bakanlar Kurulu, vergi oranlarını yarısına kadar indirmeye veya üç katına kadar artırmaya yetkilidir.

Arsa vergisi hesaplama örneği..

Büyükşehirde olmayan bir arsanın emlak vergisi hesabı:

Arsa değeri: 50 bin TL

Vergi oranı: Binde 3

Emlak vergisi: 150 TL

Büyükşehirde  bir arsanın emlak vergisi hesabı:

Arsa değeri: 50 bin TL

Vergi oranı: Binde 6

Emlak vergisi: 300 TL

Büyükşehirde bir arazinin emlak vergisi hesabı

Arazi değeri: 50 bin TL

Vergi oranı: Binde 2

Emlak vergisi: 100 TL

Büyükşehirde olmayan bir arazinin emlak vergisi hesabı:

Arazi değeri: 50 bin TL

Vergi oranı: Binde 1

Emlak vergisi: 50 TL

Arsa  Emlak  vergisi nereye ödenir?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com