Arsa ifrazı maliyeti!
İfraz işlemi yapılırken, imar planlarına uygun şekilde parselasyon haritaları hazırlanıyor ve imar kanunun 15 maddesine göre kamuya terk edilen alanlar bu haritalarda belirleniyor. Peki, arsa ifrazı maliyeti ne kadardır?
Arsa ifrazı maliyeti!
İfrazlı arsa; tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın teknik usullere göre düzenlenen haritalarla gerek kazaen ve gerekse rızaen belirli parsellere bölünerek, her parselin tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya tescil edilmesi işlemi olarak karşımıza çıkıyor.
İfraz işlemi yapılırken, imar planlarına uygun şekilde parselasyon haritaları hazırlanıyor ve imar kanunun 15 maddesine göre kamuya terk edilen alanlar bu haritalarda belirleniyor
Arsa ifraz işlemi, tek tapuya sahip olan arsanın, parsellere bölündüğünü gösteriyor. Bu işlemin yapılabilmesi için Tapu Dairesine bazı belgeler ile başvuru yapması gerekiyor.
İfraz için gerekli belgeler;
1. Ayırma için serbest mühendislerce düzenlenmiş ve uygunluğu kadastro müdürlüğünce kontrol edilerek onaylanmış ve bir üst yazıya bağlanmış üç takım dosya içinde değişiklik beyannamesi, kontrol raporu ve eki belgeler,
2. Ayrılması istenen taşınmaz malın sahibine ait veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi,
3. İstendiği takdirde tapu senetlerine yapıştırılmak üzere taşınmaz mal sahibinin son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafı,
4. Taşınmazın bulunduğu yere göre Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulunun olumlu kararı.
5. Taşınmaz malların niteliği bina ise deprem sigortası aranır.
Arsa ifraz işlemi maliyeti!
* İfraz işleminin teknik yönü serbest harita mühendisliklerince, kontrolü de Kadastro Müdürlüklerince yapıldığından, kontrol hizmeti için tarifede belirtilen miktarda döner sermaye ücreti tahsil ediliyor. Bu ücret, Harita Kadastro Müdürlükleri Odası tarafından her yıl belirlenen tarifeden az olmamak kaydıyla, iş sahibiyle serbest mühendisler arasında yapılan sözleşme bedelinin yüzde 5'idir.
* Arsa ifraz harcı; kayıtlı değerler üzerinden Binde 11,38 oranında hesaplanıyor. Ayrıca imar parselasyon planları uygulama sonucu şuyulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen taksiminde kayıtlı değer üzerinden binde 11,38; bu fıkralar dışında kalan ve müşterek mülkiyete konu olanların rızaen veya hükmen pay sahipleri arasında, aynen veya ifrazen taksiminde kayıtlı değer üzerinden binde 4,55 oranında hesaplanıyor.
Arazi ifraz şartları!
Öznur YASLI/Emlakkulisi.com
