Ayazağa'da ilk raund Ağaoğlu'nun!

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO)’nın İstanbul Şişli Ayazağa’daki 1. Etap’ta ihaleye çıkardığı arsanın ilk oturumu dün gerçekleşti.  İhaleye Akdeniz İnşaat, Eser Taahhüt-Eser Üst Yapı ortak girişimi, Eryap Mühendislik-Doğu İnşat ortak girişimi, Türkerler İnşaat System İnşaat-Kanyol İnşaat ortak girişimi, Metal Yapı-Özüm Petrol-Yeşil İnşaat-Nasa İnşaat-K Yapı-Taşçılar Madencilik ortak girişimi, Erciyas Endüstri- Biat İnşaat-Kuruluş İnşaat ortak girişimi, Artaş İnşaat, Emay İnşaat ve Soyak Yapı-Soyak İnşaat ortak girişimi teklif veren firmalar arasında yer aldı.

Büyük inşaat firmaların rağbet ettiği ihalede 10 firma ve ortak girişim teklif sunarken Ağaoğlu Grubu’na bağlı Akdeniz İnşaat bir milyar 570 milyon TL arsa değeri ve 502 milyon 400 bin TL’lik kurum payı teklif ederek en yüksek kurum payı veren taraf oldu. Soyak Yapı ve Soyak İnşaat’tan oluşan ortak girişim ise arsaya verdiği bir milyar 597 milyon 110 bin 800 TL’lik rakam ile en yüksek arsa değerini biçerken kurum payında Akdeniz İnşaat’ın gerisinde kaldı. Soyak ortak girişimi, kuruma 397milyon 680 bin 589 TL teklif etti.
Emlak Konut ihale komisyonu, gelen teklifleri inceleyerek isteklilere pazarlık aşamasının tarih ve saatini bildireceği açıklayarak ilk oturumu sonlandırdı.
 
4 bin 260 konut yapılabilecek
241 bin 905 metrekare yüzölçümüne sahip bulunan arsanın imar planlarında 193 bin 900 metrekaresi konut alanı olarak yer aldı. Bu alanın 2.2 emsal değeri bulunduğu için üzerine 426 bin 580 metrekare inşaat yapma izni bulunuyor. Bu şartlar değerlendirildiğinde Ayazağa’ya 4 bin 260 konut yapma imkanı mevcut.
 
Ticaret alanı olarak ayrılan 7 bin 775 metrekarelik alanın ise emsal değeri 2.5. Bu parsele de 19 bin 437 metrekare inşaat yapılabilecek. Arsada özel sağlık tesislerine 4 bin 730 metrekare, özel kreşlere 2 bin 500 metrekare, ilköğretim okullarına 8 bin metrekare, dini tesislere 5 bin metrekare ve park alanına da 20 bin metrekare yüzölçümünde parseller ayrıldı. Arsanın üzerine toplam 446 bin 17 metrekare inşaat yapma izni bulunuyor.
 
Kot farkı emsale dahil edilmeyecek
Planlama alanının tamamında eğimden dolayı açığa çıkan bodrum katların ortaya çıkacağını açıklayan Emlak Konut GYO, bu alanların da iskana dahil edilmesine rağmen emsale dahil olmayacağının altını çizdi. Emlak Konut, bu kısımlarda yüksekliğin serbest olduğunu ve bina yapımı için ilçe belediyesinin tayin edeceği avan projenin esas alınacağını açıkladı.
 
Arsanın plan notlarına göre konut parseli üzerinde belirlenen emsal değerine karşılık gelen toplam inşaat alanının en fazla yüzde 20’si ticaret birimi olarak inşa edilebilecek. Bu birimler içerisinde iş merkezi, ofis, büro, avm, çok katlı mağaza, çarşı, otel, motel, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, sergi salonları, restoran, kafe, lokanta, gazino gibi yeme içme üniteleri, yönetim binaları, banka ve finans kurumları, apart konut, rezidans kullanımları yer alabilecek.

Firma adı                                                 arsa payı                        kurum payı
1-Akdeniz İnşaat                                    1.570.000.000               502.400.000
2-Eser Taahhüt-Eser Üst Yapı
ortak girişimi                                           950.000.0000                332.500.000
3-Eryap Mühendislik-Doğu İnşat
ortak girişimi                                             999.000.000                289.710.000
4-Türkerler İnşaat System İnşaat-
Kanyol İnşaat ortak girişimi                   900.000.000                  225.000.000
5-Metal Yapı-Özüm Petrol-Yeşil İnşaat-
Nasa İnşaat-K Yapı-Taşçılar
Madencilik ortak girişimi                        1.200.000.000               360.000.000   
6-Nurol GYO-Nurol İnşaat-Mesa
Mesken-TAO Gayrimenkul
ortak girişimi                                             1.200.000.000              300.000.000
7-Erciyas Endüstri-Biat İnşaat
-Kuruluş İnşaat
ortak girişimi                                            200.000.000                  50.000.000
8-Artaş İnşaat                                          1.250.000.000               375.000.000
9-Emay İnşaat                                         750.000.000                  255.000.000
10-Soyak Yapı-Soyak İnşaat
ortak girişimi                                             1.597.110.800              397.680.589

Konuyla ilgili basında yer alan diğer haberler

'Evet' çıkınca arsaya 1.6 milyar lira verdi

İstanbul Şişli'deki arsa için 10 firma yarıştı, en yüksek teklif 1.6 milyar lirayla Ağaoğlu'ndan geldi. Ali Ağaoğlu, "Referandumdan 'evet' çıkmasaydı arsa fiyatı bu kadar yükselmezdi" dedi

Emlak Konut GYO'nun Şişli Ağazağa'daki 241 bin metrekarelik arsa ihalesinin ilk oturumunda en yüksek teklif Ali Ağaoğlu'nun şirketi Akdeniz İnşaat'tan geldi. Şirket, 1 milyar 570 bin liralık teklif verdi. 10 firmadan 5'inin 1 milyar TL'nin üzerinde, 3 firmanın da 900 milyon TL ile 999 milyon TL arasında teklif sunduğu ihale, referandum sonrasında Türk ekonomisine güvenin de işareti olarak yorumlandı. Ağaoğlu Şirketler Grubu Başkanı Ali Ağaoğlu, ihaleye 10 firmanın katılmasının ve birçok firmanın 1 milyarın üzerinde teklif vermesinin hükümetin politikalarına ve ekonomiye olan güvenin bir işareti olduğunu söyledi. Referandumdan 'evet' çıkmasının da bu güveni pekiştirdiğini dile getiren Ali Ağaoğlu, "Türkiye kendi gücünün farkında olmayan ender ülkelerden biri. Gelişmekte olan ülkelerde siyasi istikrar çok önemli. Türk insanının kolektif çalışmayı becerememe hastalığı var. Dolayısıyla tek partili iktidar, güçlü iktidar hızlı gelişme anlamına geliyor. Referandumdan güçlü 'evet' kararı çıkmasının da güven pekiştirici olduğunu anlatan Ağaoğlu, "4-5 yıl önce bu fiyatlardan bahsedilse gülerlerdi. Bugün istikrar sayesinde gelinen nokta ortada. İstikrar ve güven olmasaydı milyar liralık teklifleri göremezdik" dedi.

İhalede milyarlar uçuştu

İhalede 1 milyar 250 milyon liralık teklif sunan Avrupa Konutları projelerine imza atan Artaş İnşaat'ın Başkanı Süleyman Çetinsaya da ihaleye katılımın yüksekliğine dikkat çekerek, Emlak GYO'nun ihalesine 10 firma yada ortaklık katıldı. İhaleye giren firma sayısı ortaklıklarla beraber 20-25'i buluyor. İhalesi yapılan arsa üzerine 5 bin konut, alışveriş merkezi, ticari birimler yapılabilecek. Büyük ve zor bir iş. Bu zorluğa rağmen bu kadar çok firmanın talip olması güvenin işareti. Eğer referandumdan 'Hayır' çıkmış olsaydı ne bu kadar firma ihaleye katılır ne de milyar liralık teklifler yapılırdı" diye konuştu. Çetinsaya ihalenin ikinci oturumda fiyatın 2 milyar doları görebileceğini kaydetti. Sabah/ Bülent Yoldaş