Bayrampaşa kavşağına yeni otel geliyor! İmar planı askıda!
Bayrampaşa 2927 ada, 30 parselin 1/5000 ölçekli imar planı askıya çıkarıldı. Plan tadilatına göre Ticaret+Hizmet Alanına Turizm Alanı fonksiyonu eklenerek emsal, Ticaret+Hizmet Alanı'nda 2.00 ve Turizm Alanı'nda 2.30 olarak belirlendi.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB), Bayrampaşa İlçesi, Merkezefendi Mahallesi, 2927 ada, 30 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planını dün (16 Aralık 2014, Salı) ilanen askıya çıkardı.
İBB, 28608 dosya numaralı Bayrampaşa 2927 ada, 30 parselin 1/5000 ölçekli imar planı tadilatını 13 Eylül 2014'te kabul etti. İmar planı, 14 Ocak 2015'te askıdan indirilecek.
Yeni otelin emsali belli oldu!
Plan tadilatı ile Bayrampaşa 2927 ada, 30 parselin Ticaret+Hizmet Alanı olan fonksiyonuna "Turizm Alanı" da eklendi. Plan notlarına göre; Ticaret+Hizmet Alanı'nda emsal (KAKS): 2.00 olarak ve Turizm Alanı'nda emsal (KAKS): 2.30 olarak belirlendi.
Bayrampaşa kavşağının tam karşısında; kalan alanda yapılacak otel inşaatı için yapı ruhsatının verilmeden önce İBB Meclis kararları ile kabul edilen silüetle ilgili yükseklik değerlerine uygun olarak İBB İmar Müdürlüğü'nden görüş alınacak.
Yeni otelin yüksekliği İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nin silüete ilişkin 13/01/2012 tarih ve 173 sayılı meclis kararı ile 12/09/2012 tarih ve 1823 sayılı meclis kararları doğrultusunda Bayrampaşa Belediyesi'nce belirlenecek...
Bayrampaşa kavşağının etrafında neler var?
Turizm alanı olan parselin karşısındaki Bayrampaşa kavşağının kuzeyinde Bayrampaşa Hali ve Yorum İstanbul, doğusunda Sağmalcılar Viyadüğü ve Eski Bayrampaşa Ceza ve Tutukevi, güneydoğusunda ORA Bayrampaşa Eğlence Merkezi, Hayattepe ve Esenler Otogarı güneyinde Esenler metro istasyonu ve İstanbul Ulaşım A.Ş. Atölyeler; batısında Fevzi Çakmak Mahallesi bulunuyor...
İmar planı tadilatı ile parselin son hali şöyle şekillendi;
Plan notları!
1- Tasdik sınırı, Bayrampaşa İlçesi, Merkezefendi Mahallesi, 2927 Ada, 30 sayılı parselin sınırı olup tasdik sınırı içerisindeki alan ticaret + hizmet alanı ve turizm alanıdır.
2- Parselin turizm Tesis Alanı'nda kalan kısmında otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla iskan edilen 1. bodrum kat emsale dahil değildir. İskan edilen bodrum katta TAKS değeri aşılamaz.
3- Plan tasdik sınırı içinde kalan Ticaret+Hizmet alanında TAKS:0.40 KAKS:2.00, Turizm Alanında ise TAKS:0.50 KAKS:2.30'dur. Ancak Ticaret ve Turizm Alanı ifraz edilerek iki ayrı parsel haline getirilmeden uygulama yapılamaz.
4- Yükseklik İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nin silüete ilişkin 13/01/2012 tarih ve 173 sayılı meclis kararı ile 12/09/2012 tarih ve 1823 sayılı meclis kararları doğrultusunda ilçe belediyesince belirlenecektir. Yapı ruhsatı verilmeden önce İBB Meclis kararları ile kabul edilen silüetle ilgili yükseklik değerlerine uygun olarak İBB İmar Müdürlüğü'nden görüş alınacaktır.
5- Turizm Alanında ve Ticaret+Hizmet Alanında yol cephelerinde çekme mesafelerinin gerisinde ve doğal zemin kotu altında kalmak kaydı ile parsel tamamında otopark amaçlı bodrum kat yapılabilir. Turizm ve Ticaret Alanlarının otopark katları arasında geçiş yolları düzenlenebilir.
6- Turizm Tesis Alanında bağımsız bölüm olarak konut ve ticaret birimleri yapılamaz, birden fazla bağımsız bölüm yer alamaz.
7- Açıklanmayan hususlarda meri imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir.
