Beşiktaş Jandarma Subay Evleri'nde 350 bin TL'ye! İcradan!

İstanbul 10. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan şu şekilde;

10. İSTANBUL (TAŞINMAZ SATIŞ) İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDEN GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI
DOSYA NO: 2010/31 TAL.

Borçluya ait ve bir borçtan dolayı Hacizli bulunan ve aşağıda tapu kaydı, kıymeti, satış gün ve saati ve önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen, İstanbul, Beşiktaş İlçesi, Ortaköy Mahallesinde kain 37 pafta, 381 ada. 41 parsel sayılı 1653.00m2 miktarlı taşınmazda 10/160 arsa paylı A-2 Tipi (14) nolu meskenin tamamı, istanbul 10.İcra Müdürlüğü kaleminde açık artırma sureliyle satılarak paraya çevrilecektir.

1- İİK.127 MD. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip borçlularına gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

2- İMAR DURUMU: Beşiktaş Belediye Başkanlığı imar ve Şehircilik Müdürlüğü Şehircilik Bürosunca tanzim ve tasdik edilmiş olan 20.05.2010 tarih. 2250 sayılı imar durum belgesine göre Beşiktaş İlçesi, Ortaköy Mahallesi. 37 pafta, 381 ada, 41 parsel sayılı yer; 16.07.2005 onanlı 1/5000 ölçekli Beşiktaş-Dikilitaş-Balmumcu Nazım imar Planı Kapsamında, 09 08.2007 onanlı 1/1000 ölçekli Beşiktaş-Dikilitaş-Balmumcu Uygulama imar Planında ayrık inşat nizamında. H:12.50mt irtifamda. E:0.75 yapılanma hakkı almakta olan "Konut" alanında kalmaktadır denilmiştir.

3- TAŞINMAZIN HALİ HAZİR DURUMU VE EVSAFI: Satışa konu taşınmaz; istanbul. Beşiktaş ilçesi. Ortaköy Mahallesi. Balmumcu Zincirlikuyu Caddesinde, tapunun 37 pafta, 381 ada, 41 parsel numarasında kayıtlı 1653.00m2 miktarlı arsa dahilinde yer alan Jandarma Subay Evleri A/2 Blokta (Zincirlikuyu Caddesi 11 dış kapı numaralı) 10/160 arsa paylı 2.Kat (14) nolu meskenin tamamı niteliğindedir. Bodrum kat Zemin kat+ 3 Normal kattan müteşekkil, B.A.K. tarzda, blok nizamda. 2.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olan, katlarında ikişer daireli, elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz tesisatları mevcut ana binanın A/2 Girişi 2.Normal katında yer alan daire antre- hol, salon, mutfak, iki oda, banyo, WC mahallerinden ibaret, I00m2 brüt alana sahip, ıslak hacim zeminleri seramik, duvarları sıvalı ve boyalı, pencere doğramaları PVC ve ısıcamlı, mutfakta sabit tezgah ile ahşap mutlak dolapları, banyosunda sıhhi tesisat armatürleri ile tamamlayıcı aksesuarları ikmal edilmiş durumda, daire dahilinde elektrik, sıhhi tesisatlar mevcuttur. Taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konu uda civarın talep gören konut alanında yer almaktadır.

4- TAKDİR OLUNAN KIYMETİ: Taşınmazın tamamına 350.000.00 Türk Lirası kıymet taktir edilmiştir.

5- SATIŞ ŞARTLARI:

Yukarda açık tapu kaydı, imar ve halihazır durumu ve kıymeti belirtilen taşınmazın;

1 .Satışı; 28/03/2011 günü saat 14.00-14.15 saatleri arasında İstanbul 10. İcra Müdürlüğünde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu arttırmada tahmin edilefVkıymetin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla,

2.Satışı; 07/04/2011 günü saat 14.00-14.15 saatleri arasında aynı yerde ikinci açık artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

a- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklarının alacağının (muhammen bedelin % 20 .siyle sınırlı olarak) % 20'si nispetinde pey akçesi (nakit) veya bu miktar kadar milli bir bankanın "şartsız, kesin süresiz" teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı kanun, 1.maddesine göre "Döviz" teminat olarak kabul edilmez.

b- Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir, ihaleye itiraz vaki olması halinde dahi, (alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile ) satış bedeli naklen icra veznesine yatırılır. (Md. 134/4) Tellaliye resmi, ihale pulu, tapu harç ve masrafları ile Katma Değer Vergisi (150 m2 kadar olan net meskenlerde % 1 mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dairelerde metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel, ve arsalarda ...% 18 olarak KDV müşteriden tahsil edilir), tahliye ve teslim giderleri öncelikle müşteri tarafından ödenir. Birikmiş emlak vergisi, tellaliye, tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir.

c- ihaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği, satılacak taşınmazın tapu kaydında varsa; taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK.md.684.862). taşınmazın eklentilerinin (MK.Md. 686.862). hukuki semerelerinin (MK. Md. 879) taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK. Md. 859), İİK 128. md. göre Taşınmazın mükellefiyetlerinin (İntifa hakkı MK.md. 794. oturma hakkı MK. 823. üst hakkı MK. Md. 834. kaynak hakkı MK. Md. 837. irtifak hakları MK md. 838. kaydı hayatla ölünceye kadar bakma akdi BK. Md 507) Mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir.

d- Uygulamada rehin bedelinin ödenmesinde ve alacağa mahsuben satışta İİK. 140,151,268 md. emredici hükmüne rağmen sıra cetveli düzenlenmemekle olduğundan. Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, satış vaadi vesair hakları olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren yedi gün içinde İİK. Md 100,151, ve 268, 4792 sayılı S.S.Kurumu K. Md. 21. 1479 sayılı Bağ Kur K. Md. 17, 3065 sayılı Katma Değer Vergisi K. nun 55. Amme Alacağının tahsili Hakkındaki kanunun 21, MK, 766,
789, 777/2, 796/1, İİK, 83/C-2,100,142/1,151 maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet ve itiraz dava haklarını kullanmaları ve icra dosyasına dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekir.

e- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkuller üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile on beş gün içinde Dairemize bildirmeleri lazımdır: Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmada hariç bırakılacaklardır.

f- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

g- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için Dairede açık olup masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

h- Satışa iştirak edenlerin, şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2010/31 Tal sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 11.02.2011
(ic.if. K. 126)
(*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
Yönetmelik Örnek No: 27

Zeynep Karabag/Emlakkulisi.com