Ümitköy'e rağbet büyüdü, dükkan fiyatları arttı!

Ümitköy-Çayyolu Bölgesi’nin özellikle Ümitköy kısmı büyük işletmeler tarafından son yıllarda büyük bir rağbet görmeye başlamış bu da iş yerlerinin satış ve kira bedellerinde yükselmelere neden olmuştur...

 Ümitköy'e rağbet büyüdü, dükkan fiyatları arttı!


Kategori: Bölge Raporları

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş  Ankara  Şubesi Yönetmen

Yardımcısı Doruk Yağıbasan, www.emlakkulisi.com

için Yenimahalle bölgesini inceledi…

  Ümitköy

Yenimahalle, 1946 - 1949 yıllarında ilin imarı ile

özellikle o devrin Ankara Belediye Başkanı Ragıp Tüzün tarafından

Ankara’nın yakın yerleşim alanı olarak planlanmış ve 1950 yıllarında

dar gelirli işçi ve memur vatandaşları konut sahibi yapmak gayesi ile 2’şer

katlı olarak kurulmaya başlanmış, bugünkü gibi hızlı bir gelişme gösteren

Yenimahalle, 1 Eylül 1957 tarihinde ilçe merkezi haline

getirilmiştir. İlçede 1 Belediye Başkanlığı ve 64 mahalle bulunmaktadır.

Köylerin yarısı arazi ve yerleşim durumu itibariyle ova üzerindedir. Diğer

yarısı engebeli arazi üzerine kurulmuştur.

Yenimahalle, şehir merkezi haricinde engebeli bir arazide

kurulmuştur. Denizden yüksekliği 830 m.’dir. İlçenin yüzölçümü 274 km²’dir.

Komşu illerden gelen Çubuk Çayı, Hatip Çayı ve İncesu Deresi, ilçenin Akköprü Mevkii’nde birleştikten sonra Çiftlik, Güvercinlik ve

Etimesgut’tan geçerek Sincan Osmaniye Köyü yakınında Akıncı Ovası’ndan gelen

Ova Çayı ile birleşerek Ankara Çayı adını alır ve Sakarya Irmağı’nın büyük

bir kolu olarak Polatlı sınırlarına girer.

Yenimahalle’nin nüfusu TÜİK’in 2011 Yılı Adrese Dayalı Nüfus

Kayıt Sistemi’ne göre 668.586 kişidir. Nüfusun 327.967’si erkek, 340.619’u

kadındır.

İlçenin yerleşim durumu planlı ve düzenlidir. Demetevler ve

gecekondu bölgelerinin altyapı durumu normal düzeye ulaşmıştır ancak bazı imar

ve altyapı işlemleri devam etmektedir.

İlçenin Ümitköy-Çayyolu Bölgesi’nde daha çok üst veya

orta-üst gelir grubu aileler, Batıkent ve Yenimahalle merkez bölgesinde orta

gelir grubu aileler, Demetevler, Şentepe, Karşıyaka ve Yahyalar bölgelerinde

ise genel olarak orta veya alt-orta gelir grubuna mensup aileler yaşamaktadır.

Bu bölgede geliri asgari ücret düzeyinde gelire sahip aileler de bulunmaktadır.

  Ümitköy

İlçedeki gayrimenkul bedelleri bölgelerin sahip olduğu

sosyo-ekonomik düzeyle doğru orantılı olarak değişmektedir. Özellikle ilçenin

Ümitköy-Çayyolu Bölgesi’ndeki konut ve işyeri fiyatları ilçenin diğer

bölgelerindeki aynı özelliklere sahip konut ve işyerleri fiyatlarından gözle

görülür oranda farklılık göstermektedir. Ümitköy-Çayyolu Bölgesi’nin özellikle

Ümitköy kısmı büyük işletmeler tarafından son yıllarda büyük bir rağbet görmeye

başlamış bu da iş yerlerinin satış ve kira bedellerinde yükselmelere neden

olmuştur. İlçenin diğer bir kesimi olan Demetevler ve Şentepe kesimlerinde daha

düşük gelirli vatandaşların ikamet etmesi nedeniyle ev- işyeri kira ve satış

bedelleri daha düşük bir seyir izlemektedir. Bedellerdeki düşüşler özellikle

bölgedeki imar ve alt yapı eksikliğinden kaynaklanmaktadır. İlçenin en büyük

yerleşim bölgelerinden birisi de Batıkent Semti’dir. Semtin yerleşiminin planlı

ve düzenli olması ile birlikte çevresinde bulunan büyük alışveriş merkezleri

nedeniyle Batıkent Semti her zaman talep görmektedir. Bölgenin en önemli ulaşım

aracı olan metronun bölgedeki gayrimenkullerin değerlerinin belirlenmesinde

etkili olmaktadır. Metro’ya yakın olan gayrimenkul bedelleri diğer gayrimenkul

bedellerine göre daha yüksek durumdadır. Bölgede iş yerlerinin yoğunlaştığı

Ostim Bölgesi’ndeki fiyatlar ise oldukça yüksek durumdadır. Özellikle bulvar

üzerindeki dükkanların kira ve satış bedelleri oldukça yüksektir. Sokak

aralarında kalan dükkan ve işyeri fiyatları ise düşüklük göstermektedir.

Son yıllarda hızlı bir gelişme gösteren ilçe sınırları

içerisinde ticaret ile uğraşanlar çoğalmıştır.

Yenimahalle ilçesinde ofis olarak kullanımlarda yoğunluk,

İvedik, Sözğütözü, Merkez, Demetevler, Ostim Bölgeleri’nde toplanmıştır. Diğer

semtlerde genellikle konut ve sanayi amaçlı olarak kullanılan yapılar

mevcuttur. Bölgede iş merkezi ve iş hanı tarzı yapıların hakimiyetinin yanı

sıra, son zamanlarda Söğütözü Bölgesi’nde inşa edilmeye başlanan plaza tipi

yapılar özellikle Yenimahalle’de ofis stoğunu önemli ölçüde arttırmaktadır.

İlçe topraklarının tarıma elverişli olması nedeniyle,

köylerde halk tarım ile uğraşmaktadır. Son yıllarda Ankara İli’nin yeni

yerleşim alanı olarak ön sıralara geçen ilçedeki, özellikle E-5 Devlet Karayolu

çevresinde yerleşim alanları ve sanayi ağırlık kazanmaktadır. 

Batıkent yerleşim alanı, Aselsan ile tüzel ve özel kişilere

ait fabrikaları ve özellikle Macun Mahallesi sınırları içerisinde kurulan

Sanayi ve Ticaret Merkezi (OSTİM) ile İvedik Organize Sanayi Bölgesi ve GİMAT

bulunmaktadır.

Orta Doğu Sanayi Ticaret İş Merkezi (OSTİM): 5.000.000 m²

açık alanda, 40.000 çalışan ve 100'e yakın farklı sektördeki endüstriyel

imalatı ile yaklaşık 5.000 işletmeyi tek çatı altında toplayan ve temelleri

1967 yılında atılan OSTİM, günümüzde adeta bir KOBİ kentidir.

OSTİM'in çevresinde Batıkent, Lalegül ve Demetevler gibi

yerleşim yerleri, kuzeyinde İvedik Organize Sanayi Bölgesi yer almaktadır.

Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü'nün yetki ve hizmet

sınırları içinde OSTİM, Yeni OSTİM, Örnek, Koca Sinan, Yıldız ve Atisan Küçük

Sanayi Siteleri yer almaktadır. Belirlenen bu sınırlar içinde bulunan tüm

işyerleri OSTİM Organize Sanayi Bölgesi kapsamındadır.

İvedik Organize Sitesi: Yenimahalle ilçe sınırları

içerisinde bulunan İvedik Organize Sanayi Bölgesi 37 kooperatiften oluşmuş

olup, 7.500 işyeri mevcuttur. Ağaç işleri, deri işleri, matbaa, plastik, tarım

makineleri iş kollarında faaliyet göstermektedir.

ASELSAN: Aselsan 1975 yılında kara Kuvvetlerini Güçlendirme

Vakfı öncülüğünde kurulmuştur. ASELSAN kuruluş yıllarından bu yana ileri

teknolojiye dayalı olarak programlı bir şekilde müşteri ve ürün yelpazesini

geliştirmiştir. Bugün, modern elektornik cihaz ve sistemler geliştiren, üreten,

tesis eden, pazarlayan ve satış sonrası hizmetlerini yürüten entegre bir

elektronik sanayii kuruluşu haline gelmiştir.

ATİSAN: 160.000.000 m² alana kurulu olan ATİSAN'da 390

işyeri bulunmaktadır. İnşaat demiri, tuğla, kiremit, çimento ve kum ile diğer

inşaat malzemelerine dönük imalat, depolama ve satış yapan firmalardan

oluşmaktadır. 

*Bu çalışma TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından www.emlakkulisi.com için özel olarak hazırlanmıştır.


emlakkulisi yasal uyarı


bilge özdemir hilmi ışıkören
© 2007 - 2014 Emlak Kulisi Tüm Hakları Saklıdır.
Emlakkulisi.com dış bağlantılardaki sitelerin içeriğinden sorumlu değildir.
İzinsiz ve kaynak gösterilmeden kullanılamaz.. Rss