Çanakkale'de icradan 4.5 milyon TL'ye satılık gayrimenkul!

T.C. AYVACIK İCRA DAİRESİ 2014/08 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymetı, adedi, önemli özellikleri:

TAŞINMAZIN Bilgileri : Çanakkale ili Ayvacık İlçesi Yeşilyurt Köyü Köy civarı Mevkii 174 ada, 24 parsel, 3.455,78m2 yüzölçümlü, içinde iki adet kargir dubleks bina olan zeytinlik Ana Taş. Nitelikii olarak tapuda kayıtlı taşınmazdır.

Özellikleri: Satışa konu taşınmaz Ayvacık-Küçükkuyu Beldesi arasında Ayvacık İlçesine yaklaşık 30 km., Küçükkuyu Beldesine de yaklaşık 15 km. Mesafede eşsiz güzellikte doğa ile bütünleşen körfezin manzarasına hakim bir yerde kurulu Yeşilyurt Köyü içerisinde bulunmaktadır.Yeşilyurt Köyü son yıllarda butik turizminde ileri adımlar atmış, halkın ilgisini çekmiş, özellikle turizm yatırımlarının da odağı olmuştur.Öyle ki sadece bölgenin kıymetli bir yerleşim bölgesi olması dışında tüm Türkiye'nin hatta yabancı turistlerin de ilgisini çeker durumdadır.Söz konusu taşınmazın çevresinde yoğun olarak katlı moteller, yazlık konutlar, kafe ve restaurantlar mevcuttur.Yol, su ve elektrik gibi temel alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır.Ayvacık-Küçükkuyu Devlet Karayolundan ayrılan bir yolla köye kolayca ulaşım mümkündür, taşınmazdan köyün her yerine yürüyerek ulaşılır.Satışa konu taşınmaz üzerinde iki adet ana yapı mevcuttur.Genel itibarı ile her iki yapıda fiziki unsurları, yapısal nitelikleri dikkate alındığında birbirine benzerlik göstermektedir.Yapılar bodrum katı olan giriş ve birinci kattan müteşekkil dubleks konutlardır.Taş kargir yapı olarak inşa edilmişlerdîr.Bodrum katında kalorifer dairesi, depo; giriş katında salon, bir yatak odası, mutfak, wc ve duş yeri; üst katında üç yatak odası, banyo ve wc butunmaktadır. Tüm katları içeriden merpenle birlikte kullanılmakta olup kaloriferlidir. Yapıların taban alanları yaklaşık olarak 130m2'dir.Yapılarda tüm kapı ve pencere doğramaları kaliteli ahşap.malzemeden yapılmıştır.Yer döşeme kaplaması olarak kaliteli ahşap rabıta ve mermer kullanılmıştır.İç duvarlar saten alçı üzeri pva esaslı boyadır.Pencere ve kapılarda ahşap panjur ve kepenk yapılıdır.Yapılar ön tarafında ahşap pergoleleri bulunmaktadır.Taşınmaz içerisinde ayrıca ortak olarak kullanılan bir adet su deposu, yine ortak olarak kullanılan odunluk ve kömürlük, kendisine özgü peyzajı, çevre düzenlemesi, taşınmazı sınırlayan yüksek taş bahçe duvarları bulunmaktadır.Çevre düzeni ve peyzaj ahşap pergolelerle çok daha güzel duruma getirilmiştir,Çevre aydınlatması yapılıdır.Taşınmaz üzerindeki yapılanma hayli lüks ve kaliteli bir yapılanmadır.Söz konusu taşınmazda 5 adet palmiye ağacı, 4 adet incir, 1 adet mavi selvi, 3 adet çınar, 8 adet selvi, 2 adet çam fıstığı, 7 adet çam, 3 adet ceviz, 1 adet dut, 1 adet badem, 3 adet manolya,. 6 adet zeytin, 10 adet mandalina, 1 adet kiraz, 1 adet şeftali fidanı, 1 adet erik, 4 adet nar ağacı, 4 adet yeni dünya, 2 adet kestane, 4 adet ayva ağacı, 1 adet kayısı, 1 adet armut, 8 adet akasya ve 1 adet sedir ağacı bulunmaktadır.

Adresi : Köy civarı Mevkii No: 156 Yeşilyurt Köyü Ayvacık/Çanakkale

İmar Durumu: Çanakkale İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel iyileştirme Müdürlüğünün 22/01/2016 tarih ve 50472007-154-E.950 sayılı yazısı ile söz konusu taşınmazın Yeşilyurt Köyü Yerleşim Alanı sınırı dışında ve 05.06.2015 tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onaylanan 1/100.000 Ölçekli Balıkesir-Çanakkaie Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planında "Tarım Alanı" lejantında kaldığı, bu alanlarda sadece zeytincilik amaçlı yapıların yapılabileceği; Toprak Koruma Kanunu ve ilgili Zeytincilik Kanununun 20.maddesi hükmü gereğince kırsal alanlardaZeytinlik sahaları daraltılamaz" denildiği; yapılması düşünülen zeytinlik amaçlı (küçük işletme, sıkma, işleme vb.) tesisin iş akış şeması ile birlikte İdareye başvurulması ve ilgili Kurum görüşleri ile uygun görülmesi halinde imar durumu ve yapılaşma ile ilgili bilgi verilebileceği; ayrıca taşınmazın içinde bulunan binalara ilişkin Müdürlük arşivinde yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni olduğuna dair herhangi bir yazıya rastlanmadığı bildirilmiştir.

Kıymeti: Söz konusu taşınmaz ile taşınmazdaki yapı ve müştemilatlar ve çevre düzeni ile diğer yapısal unsurlar ve üzerindeki ağaçlar toplamı Ayvacık İcra Hukuk Mahkemesinin 25/02/2015 tarih ve 2014/47 Esas- 2015/4 Karar sayılı ilamı ile tespit edilen 4.528.615,00 TL bedel üzerinden satılarak paraya çevrilecektir.

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : Türkiye Garanti Bankası A.Ş. Lehine ipotek mevcuttur,

1. Satış Günü: 07/04/2016 günü 10:25 -10:30 arası

2. Satış Günü: 02/05/2016 günü 10:25 - 10:30 arası

Satış Yeri: BELEDİYE NİKAH SALONU AYVACIK/ÇANAKKALE -

İİK NUN 127.MADDESİNE GÖRE SATIŞ İLANI TEBLİĞİ: Adresi tapuda kayıtlı olmayan (mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilam tebliğ yerine kaim olmak üzere Hanen tebliğ olunur.

Satış şartları:

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhani alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %5Q sini, rüçhaniı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.                                                                        

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) .gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti île ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ite son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikte teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/208 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve ihale teminat bedelini Altınoluk Vakıflar Bankası nezdindeki TR**********************98 nolu IBAN'a yatırabilecekleri ilan olunur.