Çerkezköy OSB'de icradan 4.6 milyon TL'ye satılık fabrika!

T.C. ÇERKEZKÖY İCRA DAİRESİ 2015/96 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :Tekirdağ İli, Kapaklı İlçesi, Kapaklı Mah. Organize Sanayi mevkii, 28 cilt, 2695 sayfa, 257 ada, 15 parsel, 4.019,00 m2 içinde kargir fabrika binası bulunan arsa niteliğindeki taşınmaz üzerinde değer artırıcı olarak bulunan yapı zemin+2 normal+çatı katlıdır. Çevresi sanayi tesisleri şeklinde yapılaşmıştır. Arsa üzerinde yapı betonarme karkas tarzında yapılmış olup onaylı mimari projesine göre toplam 6.934 m2 inşaat alanına sahiptir. Zemin kat işletme, yemekhane, mutfak, wc, işçiler için soyunma odası ve duş bölümlerinden, 1.Kat idari bina, dinlenme odaları ve işletme, 2.Kat ve çatı katı depo alanı şeklinde yapılmıştır. Doğalgaz sistemi döşeli olup, su deposu ve yük asansörü mevcuttur. Binanın yer zeminleri ve merpenleri mozaik, duvarları ince sıva plastik boyalı, ıslak zeminleri fayans döşelidir. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Fabrika tarzı yapının arka kısmında bir adet yükleme kapısı bulunmaktadır. Ana giriş kapısı ön taraftan olup, kapısı demir doğramadır. 2.Kat ve çatı katında yaklaşık 1050,00 m2 proje dışı çıkmalar yapılmıştır. Ana binaya proje dışı büyüme yapılması değer düşürücü etkendir. Fabrika fantezi iplik üretim yeri olarak kullanılmış olup, şuan faaliyette değildir. İçerisinde iplik makinaları, tezgahlar, ofis malzemeleri bulunmaktadır. Taşınmaz Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesi içerisinde kalmakta olup, TAKS:0.55, KAKS:0.70 ve yükseklik (h) serbesttir.

Adresi : İsmetpaşa mah. Atatürk Cd. 1.Sk. No:5 (bilirkişi raporunda belirtilen)

Kıymeti : 4.664.950,00-TL(Çerkezköy İcra Hukuk Mahkemesinin 2015/184 Esas, 2016/93 Karar sayılı kıymet takdirine itiraz davası sonucunda verilen kesin karar gereğince)

KDV Oranı : %18

1. Satış Günü : 10/10/2016 günü 14:30 - 14:40 arası

2. Satış Günü : 10/11/2016 günü 14:30 - 14:40 arası

Satış Yeri : Çerkezköy Adliyesi İcra Müdürlüğü İcra Müdürü Odası

Satış şartları : 1-Taşınmaz, Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesi içerisinde yer almakta olup, bu gayrimenkul 4562 sayılı OSB Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hükümlerine tabidir. Satışa İştirak edeceklerin OSB. Kanunu hükümleri gereği, mal ve hizmet üretimine yönelik sanayi tesisi kurma amacını taşıması, kuracağı ve/veya işleteceği tesisin OSB. Uygulama Yönetmeliğinin 101. ve 102.Maddesine aykırı olmaması şarttır.Yasa gereği katılmcı sıfatını kazandıktan sonra, OSB. Kanunu ve Yönetmeliklerinin öngördüğü tüm şartları ve Yönetim Kurulu Kararlarını kabul etmiş sayılacaklardır. Satışa katılmayı düşünen alıcılar, satış tarihinden önce Çerkezköy Organize Sanayi Bölge Müdürlüğüne müracaatla yatırımlarının uygun olup olmadığını öğrenebileceklerdir. Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesi içinde halihazırda tekstil boyahanesi ve metal (demir ve demir dışı) döküm tesislerinin kurulmasına ve işletilmesine izin verilmemektedir. Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesinin 16.04.2013 tarihli olağan genel kurulunda alınan karar göre, yeraltı sularını tüketen tekstil bayahaneleri, temiz ve kesintisiz enerji sistemini bozan döküm tesisleri, bölge altyapısına zarar verebilecek ya da özellikle baca emisyon konusunda çevreye zarar veren kimya tesisleri ile her türlü geri dönüşüm tesislerinin kurulmasına izin verilmemektedir. Yine 22.04.2014 tarihli olağan genel kurulda alınan karara göre, suni deri, metal kaplama (yan proses olarak yapanlar hariç), tesislerinin kurulmasına izin verilmemektedir. Bunun dışında kalan sektörlerde uygunluğa yönetim kurulu tarafından karar verilir. Yasa ve Bakanlık kararı uyarınca sanayi parseli olan bu taşınmaz birden fazla kişiye (hisseli olarak) satılamayacağından satışa birden fazla kişinin hisseli olarak katılması mümkün değildir.

OSB UYGULAMA YÖNETMELİĞİ'nde belirtilen Kurulamayacak tesisler:

MADDE 101 – (1) OSB’lerde, aşağıdaki tesisler kurulamaz:

a) Karma ve İhtisas OSB’lerde;

1) Ham petrol rafinerileri,2) Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler,

3) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,

4) Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,

5) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,

6) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,

7) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,

8) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,

9) Çevre ve Şehircilik Bakanlığının olumlu görüşü doğrultusunda OSB tarafından kurulmasına izin verilen; kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı, metal, plastik, ahşap, naylon, lastik, kauçuk, kağıt, karton, cam,iplik ve benzeri atık ve hurdaları ara veya nihai ürüne çeviren tesisler hariç olmak üzere, her türlü atığın; geri kazanımı, ayrıştırılması, yakılması, gazlaştırılması, kimyasal yolla arıtılması, nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler.

b) Karma OSB’lerde; 1) Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği ve dolumunun yapıldığı tesisler,

2) Petrokimya kompleksleri,

3) Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,

4) Klor-alkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,

5) Zirai mücadele ilaçları için hammadde üretimi yapan tesisler,

6) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,

7) Ham deri işleme, padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler,

8) Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri.

(2) OSB; karma OSB’lerde, yukarıda sayılan tesisler ile OSB’nin kuruluş protokolü çerçevesinde kurulması planlanan sektörlerini veya mevcut sektör yapısını, tesisin faaliyetinden kaynaklanan çevresel etkilerini, altyapı ve atıksu arıtma tesislerine etkilerini, herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisini, insanların çalışma ve yaşam koşullarına etkisini dikkate alarak kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesislerin kurulmasına ilişkin olarak, üniversite ve konu ile ilgili kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verir. Temel şartlar

MADDE 102 – (1) OSB’de arsa tahsisi için, kurulacak tesislerde aşağıdaki şartlar aranır:

a) Yer seçimi aşamasında getirilen kısıtlamalara uygun talepte bulunulması,

b) Kuruluş protokolünde belirlenen sektör sınıflamasına uygun tesis olması,

c) Kullanılacak elektrik, su ve diğer altyapı ihtiyaçlarının OSB’nin sağlayabileceğinden fazla olmaması,

ç) OSB'lerde kurulamayacak tesis tanımlamasının içinde olmaması.

2-İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

3-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

4-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

7-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/96 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.