Çukurova Gayrimenkul'ün yeni rotası Avrupa Yakası!

2013'e tüm inşaat firmaları KDV uygulamasının da etkisiyle hızlı başladı. Siz %18 KDV uygulamasını desteklediğini açıklayan ilk firmalardansınız, görüşleriniz bu süreçte doğrulandı mı?

Maliye Bakanlığı’nın yeni uygulamasına göre arsa birim metrekare vergi değeri 500 ile 1.000 TL arasında olan konutlardan yüzde 8, 1.000 TL ve üzeri konutlardan yüzde 18 KDV alınacak. Yani artık lüks semtlerdeki konutlarla diğer bölgelerdeki konutlar bir tutulmayacak. Sizin de söylediğiniz gibi biz bu yeni uygulamayı destekliyoruz. Çünkü KDV oranlarının arsanın birim metrekaresinin vergi değerine bağlandığı bu yeni sistemin daha mantıklı ve adil olduğunu düşünüyoruz. Tabi 1 Ocak 2013 itibariyle ruhsatı alınan ya da ihalesi yapılan ve arsa metrekare değeri nedeniyle yüksek vergi oranına giren projelerin fiyatlarında yaşanacak yükselişin sektörün satış potansiyelini sınırlayabileceğini de unutmamak gerekiyor.

KDV oranlarındaki bu değişiklik inşaat sektöründeki gündem konularından biri olmayı sürdürüyor. Bu nedenle görüşlerimizin doğrulanıp doğrulanmadığı hakkında net bir yorum yapmak için sürecin biraz daha ilerlemesini beklememizin daha doğru olduğunu düşünüyorum.

%1 KDV kampanyalarının geçtiğimiz yılın ilk çeyreği ile karşılaştırıldığında sektöre canlılık getirdiği ancak, bunun suni bir canlılık olacağı öngörülüyor, sizin bu konudaki fikirlerinizi alabilir miyiz?

Şu an inşaatı devam eden Çukurova Tower projemizde KDV de peşinat da yüzde bir... Biz yüzde bir KDV kampanyamızı bu şekilde kodladık ve geri dönüşlerinden de memnun kaldık. Yüzde 18 yerine yüzde bir KDV oranı tüketiciye cazip geliyor. Bunun suni bir canlılık olduğunu düşünmüyoruz. Çünkü bundan sonra arsa metrekare değeri yüzde 1’lik KDV dilimine giren her lokasyonda inşa edilen projeler de hedef kitlesinden ilgi görecektir. Bu durum örneğin Kartal gibi gelişime açık, her geçen gün biraz daha değer kazanan ve yüzde 1 KDV diliminde olan bölgelerdeki projeleri olumlu etkilemeye devam edecek. Arsa metrekare değeri bakımından yüzde 8 ve yüzde 18 KDV dilimine giren bölgelerde ise projeler en başından bu değerler dikkate alınarak tasarlanacak ve detaylandırılacak. Bu bölgelerde konutların metrekaresi büyüyebilir, daha lüks konutlar hayata geçirilebilir. Çünkü önceden 150 metrekare ve üzeri konutlarda yüzde 18 KDV uygulaması vardı. Bu nedenle de metrekarelerin 150’nin altında bırakılmasına özen gösterilirdi. Oysa şimdi arsa metrekare değeri yüksek olan lüks semtlerde daha küçük metrekareli dairelerde de yüzde 18 KDV söz konusu olacağı için bundan sonraki süreçte bu semtlerdeki projelerde 150 ve üzeri metrekarelerde konut oranı artacaktır.

Esenyurt imar sorununda olduğu üzere mağduriyetlerin oluşmaması için ev satın almayı düşünenlere önerileriniz nelerdir?

Esenyurt’ta yaşanan imar sorunu aslında firmaların Büyükşehir’den onay almadan yerel yönetimden aldıkları imar izniyle projelerini hayata geçirmiş olmalarından kaynaklanıyor. İnşaat zor ve riskli bir sektör ve dikkat edilmesi gereken çok önemli hususlar var. Firmaların temkinli hareket etmesi tüketicilerin de daha rahat hareket etmesini ve kendilerini güvende hissetmelerini sağlar.

Aslında sadece Esenyurt için geçerli değil, her bölgeden konut alacakların dikkatli olmaları gerekiyor. Konut alırken firmayı ve projeyi iyi analiz etmek gerekli. Tüketiciler beğendikleri projeyi gerçekleştiren inşaat firmasının geçmişini iyi araştırmalı, zamanında teslim yapılıp yapılmadığını, geçmiş projelerde sorun yaşanıp yaşanmadığını mutlaka öğrenmeliler.

Geçtiğimiz yıldan bu yana sürekli yükselen bir trend izleyen ve kentsel dönüşüm alanı Kartal'da yaşamın başladığı AdanusPark ve inşaatı devam eden Çukurova Tower projelerinden sonra, Anadolu yakasında yeni projeleriniz olacak mı? Yoksa rotanızı Avrupa yakasına mı çevireceksiniz?

2013 yılında şu anki projemiz Çukurova Tower devam edecek. Çukurova Tower; kentsel dönüşüm, Adliye Sarayı, metro gibi önemli faktörlerin etkisiyle hızla gelişen Kartal bölgesine değer katacak bir proje olacak. Adanus Park’ta ise satışlarımız devam ediyor.

Şu andaki projelerimize ek olarak, önümüzdeki dönemde yapacağımız yeni yatırımlarla şirketimize katma değeri yüksek, bölgesinde sembol yapı olma niteliğinde yeni projeler kazandırmak arzusundayız. Kısa vadeli hedefimiz ise başta Şişli, Bomonti, Basın Ekspres Yolu, Halkalı bölgeleri olmak üzere merkezi lokasyonlarda prestijli projeler gerçekleştirerek daha da büyümek. Yanı sıra Anadolu yakasında da merkezi lokasyonlarda, istediğimiz gibi bir arsa bulabilirsek burada da yeni bir proje düşünebiliriz. Kendimizi Anadolu ya da Avrupa yakası olarak sınırlamıyoruz. Dikkat ettiğimiz en önemli nokta, projelerimizin şehrin içinde, gelişmiş ya da hızlı gelişime açık, değerli lokasyonlarda projeler üretmek. Şu an yeni projelerimiz için arsa geliştirmeye devam ediyoruz.

Kentsel dönüşümde devlet, yerel yönetimler ve inşaat firmalarının da teşvikleriyle; riskli yapı tespit kredisinden belediye yardımları ya da özel kredilere kadar sürecin desteklenmesini nasıl değerlendiriyorsunuz?

Kentsel dönüşüm kapsamında hayata geçirilecek yeni projelerin sektöre ivme kazandıracağını düşünüyorum. Bu yıl mortgage pazarında istedikleri büyümeyi gerçekleştiremeyen bankaların da umudu kentsel dönüşümde. Tabi burada önemli olan kentsel dönüşümün, dar kapsamlı ve parselinde bina bazında dönüşüm olarak algılanmaması. Çünkü yerinde imar artışıyla yapılmaya çalışılan kentsel dönüşüm başarısız olur. Kentleri uzun vadede geri dönüşü mümkün olmayan hatalara sürüklememek için kentsel dönüşüm; yolu, altyapısı, yeşil alanı ile daha kapsamlı, planlı ve sağlıklı yaşam alanlarına dönüşüm olarak ele alınmalı.

Bu süreçte verilen teşvikler, yardımlar ve krediler elbette olumlu ve yapıcı adımlar... Fakat dediğim gibi sadece bina bazlı değil gerçek bir kentsel dönüşüm için devlet ve yerel yönetimler daha etkili ve yönlendirici rol oynamalı.

Çukurova Tower'ın 2013 senesi içindeki hedefleri ve olası kampanyalardan bahsedebilir misiniz?

Çukurova Tower’ın kaba inşaatı Haziran ayında tamamlanacak. Her hafta bir kat yükseliyoruz. Projenin anahtar teslimini ise 2014 yılının Ekim ayında gerçekleştireceğiz.

Şu an yüzde bir KDV ve yüzde 1 peşinat fırsatımız devam ediyor. Yüzde bir peşinat ödendikten sonra peşinatın yüzde 12’si bir yıl sonra, diğer yüzde 12’lik kısmı ise iki yıl sonra teslim sırasında ödeniyor. Kalan yüzde 75’lik kısım içinse projeye özel faiz oranlarıyla ve 120 aya varan vadelerle kredi alınabiliyor. Stüdyoların 142 bin, 1+1’lerin 207 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulduğu Çukurova Tower’da 1.420 TL peşinatla stüdyo, 2.070 TL peşinatla 1+1 lüks konut sahibi olmak mümkün.

Mart-Nisan dönemi için hem Çukurova Tower’da hem de Adanus Park’ta yeni kampanyalar planlıyoruz. Detayları belli olunca paylaşacağız. Sektörün durumunu da göz önünde bulundurarak her zaman avantajlı projelere imza atacağımızı söyleyebilirim.

Stüdyodan 3+1’e kadar, dokuz farklı tipte 253 konut ve sosyal yaşam alanlarından oluşan Çukurova Tower’da, büyüklükleri 42 metrekare ile 169 metrekare arasında değişen daire seçenekleri mevcut. Kartal’da Adliye Sarayı’na 3 km ve Kadıköy-Kartal Metro durağına 600 metrelik yürüme mesafesinde konumlanan Çukurova Tower, merkezi lokasyonunun yanı sıra nitelikleriyle de dikkat çekiyor. Dördüncü kattan itibaren deniz ve adalar manzarasına hakim olan Çukurova Tower, geniş camları ve 3.4 metrelik kat yüksekliğiyle ferah bir yaşam alanı sunacak. Yüzde 90’ı yeşil alan ve sosyal tesislere ayrılmış olan Çukurova Tower’da kayın ve gürgen ağaçları altında piknik alanı, ıhlamur ağaçlarıyla çevrili spor alanı, yürüyüş parkuru, tenis kortu, basketbol sahası mevcut.

Yeşile dost konseptiyle öne çıkan Çukurova Tower, enerji tüketimini azaltan ısı yalıtımı, karbondioksit salınımını kontrol altında tutan sensör sistemi gibi çevreye duyarlı özellikleriyle de dikkat çekiyor. Projemizin sosyal tesisleri içinde; açık havuz, güneşlenme terası, sauna, fitness ve wellness merkezi de yer alıyor. Çocuk oyun alanları, sinema salonu, kafe-bar, bilardo ve oyun salonu eğlenceyle yaşamı buluşturacak. Puset ve engelli rampaları, konutlara doğrudan geçiş olanağı sunan ev sahibi ve misafir otoparkı, Back-Up tarafından sunulan 7/24 konut yardımı ve concierge hizmetleri Çukurova Tower sakinlerinin yaşam standardını yükseltecek. Toplantı odaları ise modern ve ferah tasarımlarıyla çalışanlara kolaylık sağlayacak.

Sahibinden.com Projeler

Haber Müge Kanbay