Değer artış kazancında ÜFE oranları!
Gayrimenkulün iktisap tarihinden itibaren 5 sene içerisinde satılması halinde, satıştan elde edilen kazanç Gelir Vergisi Kanunu gereğince vergilendiriliyor. Değer artış kazancında ÜFE oranları ile hesap yapılıyor...
Değer artış kazancında ÜFE oranları!
Gayrimenkulün iktisap tarihinden itibaren 5 sene içerisinde satılması halinde, satıştan elde edilen kazanç Gelir Vergisi Kanunu gereğince vergilendiriliyor.
Değer artış kazancında vergilendirilecek kazanca "safi değer artışı" deniyor. Değer artışında safi kazanç, elden çıkarma karşılığında alınan para ve ayınlarla sağlanan ve para ile temsil edilebilen her türlü menfaatlerin tutarından aşağıdaki indirimlerin düşülmesi suretiyle bulunmaktadır.
Mal ve hakların elden çıkarılması sonucunda elde edilen değer artış kazancından indirilebilecek giderler;
— Elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedeli,
— Elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının üzerinde kalan giderler ve ödenen vergi ve harçlar.
Maliyet bedelinin tespit edilememesi halinde maliyet bedeli yerine; Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre Takdir Komisyonunca tespit edilecek bedel esas alınacaktır.
Mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden çıkarılan mal ve hakların, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Türkiye İstatistik Kurumu'nca belirlenen toptan eşya fiyat endeksindeki artış oranında artırılarak tespit edilecektir.
Değer artış kazancı Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) ile hesaplanmaktadır. ÜFE oranları aylık olarak yayınlandığı için alınan ve satılan ayların değil, bir önceki ayın ÜFE oranları kullanılıyor. Değer artış kazancında ÜFE oranları ve hesapşama örneği şu şekilde;
01.02.2010 yılında 120.000 TL’ye alınan bir konut 01.03.2014 yılında 200.000 TL satılıyor.
Endeks artış oranı:
01.02.2010 ÜFE oranı: 166,52
01.03.2014 ÜFE oranı:232,27
(232,27-166,52)/166,52 : 0,39 yüzdelik dilim ile hesaplandığından artış %39 olur.
Vergi hesabı:
Alış ve satış aylarından bir önceki ayın ÜFE oranlarının bölümü ile alış fiyatı çarpılıyor.
120.000 TL*(232,57/166,52)= 167. 957 TL çıkan sonuç gayrimenkulun satış fiyatından çıkartılıyor.
200.000 TL-167.959 TL= 32.041 TL ‘dir. İstisna Öncesi değer artış kazancı
Taşınmaz vergilendirmelerinde Gelir İdaresinin her yıl belirlediği istisna oranı düşülmelidir.
Değer artış kazancı vergisi alan bankalar!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com
