Develi'de icradan 9 milyon 942 bin TL'ye satılık gayrimenkul!

Develi İcra Dairesi tarfından verilen ilan şu şekilde;

T.C DEVELİ İCRA DAİRESİ DOSYA NO: 2010/143 DEVELİ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NDEN TAşžINMAZIN AçIK ARTIRMA İLANI  

Bir borçtan dolayı hacizli bulunan aşağıda cinsi, kıymeti, deti, evsafı ile satış gün ve saatleri belirtilen taşınmaz açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir. Satış ilanı ilgililere tebliğe gönderilmiş olup adreste tebligat yapılamaması veya bilinmeyenler için iş bu satış ilanının gazete ile ilanen tebliğ yerine kaim olacağı duyurulur. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, deti, önemli özellikleri:

A)  Tapu kaydı: Kayseri İli Develi ilçesi Reşadiye mahallesi Sırataş mevkii 520 ada, 147 parsel 134.M4.C.A.B. pafta 111.498,00 m2 alanlı prefabik kargas soğuk hava deposu ve arsası.

B)  İdare Binası ve Sosyal Tesisler: Zemin + 1 normal kattan oluşan bina tesisin hemen girişinde olup yapının karkası bitmiş duvarları örülmüş çatısı tamamlanarak kapatılmıştır. Mevcut durumu itibariyle inşaatının %43 oranında tamamlanmış 115 m2 olup 115 m2 x 2 kat = 230 m2 alanlıdır. Yapı 3. sınıf grubu bir yapı olup yaklaşım birim maliyet değeri 448.00 TL / m2 dir. 448,00 TL/m2 x 230 m2 x 043 = 44İ07.20 TL.

C)  Nizamiye Binası: fliaajfisjşlerin hemen girişinde olup 38 m2 alanlıdır. 7.500,00 TL Sanayi Yapısı (Soğuk Hava Deposu): Bu Yapı 18m - 23m -18m açıklığında 120.55 m2 uzunluğunda 8.15 m2 yüksekliğinde 3 adet hangardan oluşmaktadır. Toplam oturum alanı takriben 7.112,45 m2 alanlıdır. çatısı çelik kortüksiyon sandviç çatı ve çelik konsilüksiyon yapılan dış cepheleri metal panelle kaplı içerisinde yine çelik konsilüksiyondan kısmi ara bölmeler yapılmış soğuk hava tesisi sistemine göre özel olarak dizayn edilmiş nitelikli bir sanayi yapısı olup 1-2 yıllık bir yapı olduğu belirlenmiştir. Yapı 4. sınıf A grubu bir yapı olup 557,00 TL / m2 7.112,45 m2 x = 4.103.883,65 TL. Bu taşınmazda takriben 600 adet beton direk ile 1800 m 150 cm galvanizli kafes telli ile üzerinde tki sıra toplam 3600 m dikenli tel bulunmaktadır 50.000,00 TL.Taşınmazda fabrika binasının etrafını çevreleyen 197.40 m uzunluğunda 26 cm eninde 90 cm boyunda betondan yapılmış duvar bulunmaktadır. Fabrika binasının bir bölümünde bahçe duvarının bir bölümü 479.50 m uzunluğunda.26 cm eninde 175 cm boyunda betondan yapılmış bahçe duvarı bulunmaktadır 193.000,00 TL. Fabrika binasının çevresi kilitli taş parkeyle döşenmiş olup 6.000 m2 x 9.50 TL / m2^57T5OO,O0 TL. Ayrıca fabrika bahçesinde sabitlenmiş 4 adet konteynır 750,00 TL

D)  Fabrika Binası Dışında Bulunan Cihazlar ve Ekipmanlar: 2009 model Cantek marka 3 adet 50 hp, 291 kw/s kapasiteli CMRK - 3 PS 5000 SZ modelinde açık sistem kompresör grubu ile invertör sistemi 420.000,00 TL .2009 model Özkanlar marka 1 adet 8 adet yük hücresi 3 x 14 m ebadında 80 ton kapasiteli tamamen çelik konstrüksiyondan imal edilmiş, TSEN kalitesinde betonarme temel kaydı üzerine monte edilmiş bilgisayarlı ve B x 6 indikatörlü LCD monitörlü ve yazalı baskül 23.000,00 TL. 5 ton kapasiteli, plastik su tankı ile 20 hp gücünde 15 kw lik derin su kuyusu pompası komple takım halinde 25.000,00 TL.
Fabrika Binası çatı Katında Bulunan Cihazlar: 1 takım evaparatörkondensleri serpantinli dağıtım boruları, 2 adet karbondiyoksit emicileri, 1 adet Besseling PSA (basınç iletişimli adasorbsiyon) azot jeneratörü, 1 adet Besselling marka karbondioksit tutucusu ile pvc tüpleri 2 adet etilen konvektörü ve bağlantı mekanizmaları, birer adet atmosfer kontrol cihazı ve istasyonu - analiz cihazı - sıcaklık ölçüm cihazı, set halinde karbondioksit enjeksiyon valileri ile muhtelif çap ve ebatlarda selenoid valfler, 24 adet ısı, ses ve toz izolası için hareketli şeffaf bariyer, kumanda paneli ve ikaz lambaları.
Grup halinde tüm bu cihazlar 620.000,00 TL.
Fabrika Binası İsletme ve Paketleme Alanında Bulunan Cihazlar: 1 adet Doosan Daewo marka 2009-B15R akülü SN L2-70128 model, 6.000 mm FFT ve çatal kaydırma aparatlı forklift 28.000,00 TL.l ad. Doosan Daewo marka, 2009-B15R akülü SN L2 -70168 model 4750 mm FFT mast ve çatal kaydırma aparatlı forklift 28.000,00 TL. 2 ad. Sanko marka 24 v, 140 a şarj cihazı 3.000,00 TL.l ad. Aydın Trafo marka 2 hp gücünda hava kompresörü 1.000 TL.1 ad. Cas marka 600 kg kapasiteli elektronik baskül 800 TL. 1 ad. Cas marka 2000 kg kapasiteli elektronik baskül     . 1.500 TL.24 ad. Cantek marka, Poli- poli gaz sızdırmaz duvar paneli, ara duvar paneli, tavan paneli, gözetleme penceresi, sk 20300-P gaz sızdırmaz sürgülü kapı 1.080.000,00 TL.24 ad. Canteko marka Dik tip modelli 3'lü soğutma evaparatörü 12.000,00 TL. Her soğuk oda içerisinde 24 ad. nemlendirici ile bunu kumanda edecek pano 62.4000,00 TL. Elektrik ve Elektronik Tesisatına Ait Montajlı İmalat Listesi: a) Kamera Sistemi: 9 ad. LG renkli yüksek çözünürlüklü kamera 3.915 TL. 12 ad. LG renkli yük. çöz. Day-Night kamera 8.460 TL. 21 ad. Lens 1/3 parmak 3307,5 TL. 1 ad. LG 16 kanal dijital kayıt cihazı 8.100 TL.l ad. LG 9 kanal dijital kayıt cihazı 6.375 TL. 12 ad! LG dahili kamera muhafazası 1080 TL.9 ad. LG harici kamera muhafazası 148,5 TL. 1000 MT CCTV kamera kablosu 680 TL. montaj ve devreye alma bedeli 3.000 TL. b) Yangın İhbar Sistemi: 1 ad. Alfamax 4 zonlu konvansiyonel yangın ihbar sant. 300 TL. 48 ad. GST konvansiyonel optik duman detektörü 1.764 TL.8 ad. Alfamax yangın ihbar butonu 108 TL. 8 ad. Alfamax elektronik siren 156 TL. 1000 MT yangın ihbar sistemi kablosu 1330 TL.Montaj ve Devreye Alma Bedeli 1500 TL. c)Seksiyonel Kapılar:2 ad. 2000x2500 MM Seksiyonel kapı 4200 TL.3 ad. 3000x3000 MM Seksiyonel kapı 8130 TL. 3 Ad. 2000x2500 MM. Menteşeli yükleme rampası 13860 TL. 3 Ad. 3400x3500 Alüminyum Yükleme Korunağı 5985 TL. d) Totem : Fabrika girişinde bulunan tanıtım ve reklam panosu 8000 TL. e)Yüksek Gerilim Enerji Nakil Hattı ve Salt tesisi: 1 ad. 1600 KVA güç transformatörü 20.000 TL. 1 ad. Yüksek gerilim giriş hücresi 3800 TL, Akım ve Gerilim ölçü hücresi 6500 TL. 1 Ad. Kesici trafo koruma hücresi 7500 TL. 1 ad. Kompanzasyon panosu 22.500 TL. 1 ad. Monoblok Köşk Hücresi 38.000 TL. 1 ad. 6 direkli enerji nakil hattı yapımı 23,000 TL. 1086 Mt. 1x95 XLPE kablo 45.612 TL.685 Mt. 1 x 50 XLPE kablo 24.660 TL. Proje montaj ve devreye alma bedeli 52.000,00 TL. g) Alçak gerilim ve aydınlatma tesisatı: 1 ad. Topraklama şžeridi ve çubukları (galvaniz) 1000 TL.485 Ad. Ul tip 2x36 Peisan Etanj armatür 14.550 TL,485 ad. Etanj paralel sorti 7.275 TL. 12 ad. SL tip 250 W civa buharlı armatür 660 TL.2000 kg galvanizli sac kablo kanalı 14.000 TL.200 mt PVC Kablo Kanalı 4,000 TL. i 2 ad. Kombinasyon panosu 1080 TL. ı)
Kumanda ve Besleme Tesisatı: 1 ad. Ana dağıtım panoları ve makine motor tesisat (komple) 56.000,00 TL. j) Nizamiye : 1 ad. Karel telefon santralı 550,00 TL. 1 Ad. Samsung fotokopi ve Faks Cihazı 450,00 Tl

E) .ARSA DEĞERİNİN TESPİTİ: Taşınmaz tapuda prefabik karkas soğuk hava
deposu ve arsası olarak kayıtlıdır/Taşınmaz kamu hizmetlerinden faydalanmakta olup, arsa
vasfmdadır. Taşınmaz 111.498,00 m2 x 22.00 TL/m2  =2.452,956,00 TL

TAşžINMAZIN TOPLAM DEĞERİ;

Yapı değeri  = 4.456.440,85 TL

Cihaz ve ekipmanların değeri   =    2.304.700,00 TL

Elektrik ve elektronik tesisatların değeri =  428.236,00 TL

Arsa değeri  =  + 2.452.956.00TL

TOPLAM =  9.942.332.85 TL

İMAN DURUMU: İmar planı içerisinde olup imar planında konut dışı kentsel çalışma alanına tahsislidir. Satış şartlan:

1  - Satış 24.06.2011 günü saat 11.00 den 11.10 a kadar Develi İcra Dairesi Müdürlüğü odasında açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada talimin edilen değerin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartıyle 04.07.2011 günü İcra Müdürlüğünde saat 11.00 ile 11.10 arasında ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da rüçhanlı alacaklıların alacağım ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. şžu kadar ki artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40 im bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacaklarının toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2  - Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lzımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, 1/2 tapu harç ve masrafları ile KDV alıcıya aittir. Tellaliye resmi, 1/2 tapu satım harcı ve birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. Teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
3  - İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklannı özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialannı dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4  - İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebeb olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve aynca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi aynca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5  - şžartname, iln tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.
6  - Satışı iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2010/143- E. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmalan iln olunur

(İİK m. 126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
NOT: Tebligat yapılmayan ilgililere tebliğ yerine geçmek üzere

Münevver Danış/Emlakkulisi.com