Emlak alım satım gelir vergisi hesaplama!

Emlak alım satım gelir vergisi hesaplama!

Emlak alım satım işlemlerinde tapu harcı, emlakçı komisyonu ve tapu döner sermaye bedeli gibi ödenen masrafların yanı sıra gelir vergisi de ödenmesi gerekebiliyor.

Gelir Vergisi Kanunu gereğince,  gayrimenkul gelir vergisi olarak da bilinen değer artış kazancı vergisi, taşınmaz malların edinim tarihinden itibaren 5 sene içerisinde elden çıkarılması halinde ödeniyor. 

Kanunen, mal ve haklar bedelsiz olarak edinilmişse bu mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artış kazancı olarak vergilendirilmiyor. Bunun dışında, iktisap şekli ne olursa olsun söz konusu mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artış kazancı olarak vergilendiriliyor. Peki, emlak alım satım gelir vergisi hesaplaması nasıl yapılır?

Emlak alım satım gelir vergisi hesaplama..

Değer artış kazancı istisna tutarı: 2015 yılı için: 10.600 TL

Satışın 2014 yılında yapıldığı farz edersek: 32.041 TL-9.700 TL= 22.341 TL (vergiye tabi tutar)

01.02.2010 yılında 120.000 TL’ye alınan bir konut 01.03.2014 yılında 200.000 TL satılıyor. 

Endeks artış oranı:  

01.02.2010 ÜFE oranı: 166,52

01.03.2014 ÜFE  oranı:232,27

(232,27-166,52)/166,52 : 0,39  yüzdelik dilim ile hesaplandığından sonuç %39 olur. %10 geçtiği için vergiye tabidir.

Örnek durumun vergi hesaplaması:

Alış ve satış aylarından bir önceki ayın ÜFE oranlarının bölümü ile alış fiyatı çarpılır:

120.000 TL*(232,57/166,52)= 167. 957 TL

Çıkan sonuç gayrimenkulün satış fiyatından çıkartılır:

200.000 TL-167.959 TL= 32.041 TL (İstisna Öncesi değer artış kazancı)

Vergi ödemesi satışı yapıldığı tarihi takip eden senede yapılıyor. İki eşit taksit halinde ödenebilen gelir vergisinin ilk taksiti Mart ayında, ikinci taksiti ise Temmuz ayında ödeniyor.

Emlak alım satım harcını kim öder?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com