Emlak ve konut sektöründe gelecek 10 yılda neler olacak?
Türkiye'nin tek emlak uzmanı Gazeteci Yazar Tebernüş Kireçci, Capital Perapost'ta gelecek 10 yılda emlak ve konut sektöründe yaşanacak gelişmelerden bahsetti. İşte Tebernüş Kireçci'nin o yazısı...
İstanbul ve Türkiye emlak ve konut piyasası 2002'de başlayan yükselişini sürdürüyor. Son 13 yılda kimi yıllarda durgunluk ve yavaşlama yaşansa da genel olarak yükseliş trendini koruyor.
GELECEK 10 YILDA NE OLACAK?
Normal koşullarda siyasal istikrar devam ettiği sürece ve makro ekonomik veriler bugünkü seviyelerde kaldıkça İstanbul ve Türkiye gelecek 10 yılda geçmiş 10 yıldan daha yüksek getiri sağlayacak.
ÇOK İDDİALI DEĞİL Mİ?
İddialı olduğunu ben de biliyorum. Şimdi gelin bunun nedenlerini inceleyelim.
- İstanbul gibi dünyanın incisi olan bir şehirde nitelikli ve depreme dayanıklı konut sayısı halen yeterli seviyede değilse yani mevcut yapı stoğunun önemli bir kısmı depreme karşı dayanıksız yapılardan oluşuyorsa
- Ülkeye yapılan üst ve alt yapı yatırımları halen devam ediyorsa,
- Yıldan yıla yaşanılan tüm kötü olaylara rağmen bölge ülke vatandaşlarının güveneceği sığınak oluyorsa,
- Sadece bölge ülkelerden değil yurtiçi ve yurtdışından emlak yatırımı için bu ülkeye geliyorsa,
- Toplam nüfus bir taraftan artarken diğer taraftan Avrasya ve Afro-Asya'dan gelen göç ile artış katlanıyorsa,
- Ülkenin büyük kentlerinde solo yaşamlar artıyorsa,
- Konut kredileri "en az sorunlu" krediler kategorisindeyse,
- Ülkenin toplam geliri 200 milyar dolar seviyelerinden 800 milyar dolar seviyelerine çıkmışsa ve gelecekte 2 trilyon dolarlık ekonomi olma yolunda ağır da olsa ilerliyorsa,
- Ülkede imar çalışmaları olması gerekenden yavaş ilerliyorsa
- Toplam arazinin halen yüzde 80'den fazlası devlette ve yüzde 20'den azı şahıslarda ve şirketlerdeyse
- Halen gayrimenkul en fazla kazanç sağlayacak yatırım enstrümanı olarak görülüyorsa diyecek başka bir şey kalıyor mu?
Siz bakmayın birilerinin ikide bir arz-ı endam edip "İstanbul'da emlak balonu patlayacak", " Türkiye'de fiyatlar çok yüksek" veya "Üç vakte kadar emlak piyasası çökecek" ya da "5 vakte kadar emlak fiyatları yerle bir olacak" demelerine...
En güzel ve en doğru sözü her zaman piyasalar söyler.
Piyasalar 13 yıldır kendini konuşturuyor.
Gelecek 13 yılda da kendini konuşturmaya devam edecek.
Siz bakmayın okumuş çocukların TV ekranlarında ve gazete sayfalarına para ve sermaye piyasalarını ballandıra ballandıra anlattıklarına.
Türkiye gibi bankacılarının bile yatırımlarını ve tasarruflarını gayrimenkulde değerlendirdiği bir ülkede gayrimenkul yoluna aynen devam eder.
Gözünüz siyasal istikrarda ve ekonomik verilerde olsun...
Capital Perapost/ Tebernüş Kireçci
