Ev takası yapmak yasal mı?

Ev takası yapmak yasal mı?

Taşınmaz mal sahipleri, bir başka taşınmaz sahibi ile tapu değiş tokuşu yapmak isteyebiliyor. Genellikle ev sahipleri başka bir ev sahibi ile bu işlemi yapmak istiyor.

Peki, ev takası nasıl yapılır? Ev takası yapmak yasal mı?

Ev takası işlemi, Tapu Müdürlüğünde yapılabiliyor. Evin takas edilebilmesi için gerekli belgeler ile müracaatın yapılması ve harçların ödenmesi gerekiyor.

Tapu takas için gerekli evraklar:

1. Takas yapılacak taşınmaz mallara ait tapu senetleri.

2. Takas yapılacak maliklerin veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları,

3. Takas yapanların ikişer adet vesikalık fotoğrafı.

4. Akitte taraflardan biri veya ikisi kanuni temsilci (vekil, vasi, kayyum) ile temsil edilecek ise, ayrıca temsile ilişkin belge.

5. Söz konusu taşınmaz mala ait, ilgili Belediyeden Emlak beyan değerini gösteren belge.

Bu belgeler ile yapılan müracaatın ardından takas işlemi için tapu dairesine iki tarafın da harç ödemesi gerekiyor. Aynı zamanda tapu döner sermayesi de ödeniyor.

Ev takası için ödenecek masraflar;

Taşınmaz malların karşılıklı olarak trampa edilmesi halinde tapu harcının bu iki gayrimenkuldan emlak vergisi değeri yüksek olan esas alınarak bu değer üzerinden, bu değerden yüksek bir değer bildirilmesi halinde bildirilen değer üzerinden her iki gayrimenkul için de hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı aranılması gerekiyor.

Tapu takas harcı oranı 2016: Binde 20 (binde 20 x 2)

Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret alınıyor. Tapu trampa döner sermaye 2016: 87,25 TL.

Ayrıca taşınmaz malların varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestiriliyor.

Ev takas sözleşmesi örneği!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com