EVA'nın ekonomide Ekim 2016 trendleri analizi yayınlandı!

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık her ay yayınladığı 'Periskop Analiz' yayınının 35. sayısı yayınladı. Analizde merak edilebilecek piyasa verilerinin analizleri, istatistiki veriler ve yorumlar yer alıyor..

KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM

Eylül Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi %10 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde %20 büyüyen konut kredileri bu yıl %10 büyüyebildi. Kredi miktarının 2016’nın dördüncü çeyreğinde hareketleneceğini öngörmekteyiz.

MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ*

Ağustos Ayı Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları enflasyonun üstünde artıyor. Temmuz ayında endeks, bir önceki aya göre % 0,98 artış gösterdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre de % 14,10 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul,  Ankara  ve İzmir’de sırasıyla %18,70, %7,95 ve %14,73 oranlarında artış gösterdi.

TÜRKİYE İPOTEKLİ VE TOPLAM KONUT SATIŞLARI

2016 Eylül sonu itibariyle tüm yurttaki toplam konut satışları geçen senenin aynı dönemine kıyasla değişiklik göstermemiş durumda. İpotekli konut satışları ise yaklaşık %10 oranında azalış göstermiştir.

2015 Eylül sonu itibariyle 2014 senesinin aynı dönemine göre %13 artış gösteren konut satışlarının, 2016 Ağustos sonu itibariyle 2014 senesinin aynı dönemine göre yaklaşık %13 artış gösterdiğini söylemek mümkün. İstanbul’da ise konut satışları 2016 yılı Eylül sonu itibariyle, 2015 senesinin aynı dönemine nazaran yaklaşık %6 oranında, Ankara’da %8 oranında, İzmir’de ise %0,7 oranında azalış göstermiştir. Konut satışlarının 2016 Kasım verilerinin biraz daha azalması veya aynı seviyelerde seyretmesi beklenebilir.

KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER

Kasım Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %0,90 ile %1,12 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.366 TL, 5 yıllık vadede 2.164 TL civarında seyretmektedir.

TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM

2016 Eylül Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,55 seviyelerindedir. Bu rakam 2015 Eylül Ayı’nda %0,47 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğü kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.

Tüketici Güven Endeksi* 2016 Ekim ayında bir önceki aya göre %0,4 azalış gösterdi. İstatistiklere bakıldığında, son üç yılın aynı ayına göre en yüksek seviyelerde olan endeksin 2016 Kasım ayında biraz daha artması veya aynı seviyelerde seyretmesi beklenebilir.

TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ (TÜFE % BİLEŞİK)*

2016 Ekim Ayı verilerine göre enflasyon (TÜFE); bir önceki seneye göre daha olumlu bir eğilim göstermiş durumda. Bir yıl öncesine göre % 6 oranında azalış kaydeden bileşik enflasyon oranı 2016 Ekim ayında % 7,16 seviyesine düştü.

GMYO FİYAT ENDEKSİ

Borsa İstanbul’da işlem gören Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının performansını izleyebileceğimiz BIST Gayrimenkul Yatırım Ortak- lıkları endeksi geçtiğimiz son 1 aylık dönemde yaklaşık % 1,26 oranında değer kazanmış durumda. Geçen sene Kasım Ayı’ndan bu yana ise %1 değer kazanmış durumda.