Fazin yönü yukarı mı çevrildi?
2008 yılı paranın maliyetinin arttığı bir yıl olacağı beklenmektedir. Peki paranın maliyetinin artması sektörü nasıl etkileyecek diye baktığımızda ise;İnşaat sektör içinde bulunduğumuz aylar itibari ile mevsimsel şartlardan dolayı en durgun zamanlarından
Küresel dalgalanmalara karşın iç piyasa dinamikleri şimdilik çok olumsuz görünmüyor. Bununla birlikte bankaların konut finansmanında kullandıkların kaynakların zayıflaması durumunda düşüş trendinin durup tam tersi bir trende geçebileceğini söyleyebiliriz. Tüm bunları net bir şekilde mevsimsel etkinin kalkıp, sektöründe canlanacağı ay olan nisan ayı itiabari ile göreceğiz.
Konut kredi faizlerinde geçtiğimiz hafta neler oldu ?
Konut Kredi faizleri artan rekabetten dolayı son zamanlarda aşağı yönde hızlı bir ivme yakalamıştı
ABD yaşanan ve subprime mortgage kredilerinden kaynaklanan krizin artçı sarsıntılarını bu yıl ülkemizde de sınırlı da olsa etkilerini hep beraber gördük. Bu etkide risk algılamasındaki değişime neden oldu ve risk primlerinde oluşan artışın geçtiğimiz hafta kredi faizlerinde bir miktar yukarı yönde hareket etmesini sağladı.Küresel dalgalanmanın devam etmesi ve etkisinin daha da artması durumunda risk algısının dahada artacağı ve buna paralel konut kredisi faiz oranlarının bir miktar daha yukarı gidebileceğini söyleyebiliriz. Bunun tam tersinin gerçeklemesi durumunda ise fon sağlayıcı kurumların risk iştahının artması ve fon maliyetlerinin düşmesi, tekrar faizlere aşağı yönde bir hareket kazanmasını sağlayacaktır.
Şimdi önümüzdeki günlerde bu etkiye paralel faizlerin yönünün yukarı yada tekrar aşağı yöndemi olacağını göreceğiz Şayet yukarı yönde hareket devam ederse aslında şuanki artışın bir basamak oluşturduğunu ve faizlerin bir bukadar daha artış ile %1,39 lara gidebileceğini söyleyebiliriz.
Burada finans kurumlarından beklenen önümüzdeki günlerde faiz oranlarında yaşanacak aşağı yada yukarı yöndeki hareketlerde makasın çok açılmamasını sağlamaları olacaktır. Şayet bu makas çok açıldığı takdirde sektörün dinamiklerinide olumsuz etkileyecek ve inşaat sektörnü oldukça sıkıntıya sokacaktır.
Bu durum ise tüketiciler üzerinde negatif bir beklenti yaratarak satın alımaları erteletebilecektir. Faizlerin %1 sınırına gelmesi bu yıl zor görünüyor. Bu nedenle konut kredisi kullanarak ev almayı düşünenlere bu taleplerini ertelememeleri doğru evi uygun fiyata bulduklarında kaçırmamaları gerektiğini bir kez daha hatırlatmak ister,
İyi haftalar dilerim.
Barış Yılmazkaya
