Gayrimenkulde ‘döviz mağduriyeti’ büyük!
Çok sayıda ilde gayrimenkul piyasasının Dolar ya da Euro cinsinden belirlenmesi, satıcıya haksız kazanç, tüketiciye ise her koşulda zarar veriyor.
Vatandaşların gayrimenkul sahibi olmasının önündeki en büyük engelin başında ‘dövizle satışlar’ geliyor. Gayrimenkul Uzmanı Onur Öngün, piyasalardaki haksız kazançların önünü kesecek bir takım düzenlemelerin de zorunlu olduğunu bildirdi. Öngün, şunları söyledi: “Bunların başında belki de çok sayıda kişi ve kuruluşun kanıksadığı dövizle gayrimenkul satışı geliyor. Özellikle Anadolu’da konut başta olmak üzere gayrimenkullerin önemli bölümü ya Euro ya da dolarla alınıp satılıyor. Bir kere neredeyse yüzde 80-90’ı yerli tedarikçilerle inşa edilen konutun dövizle alınıp satılması son derece mantıksız. Gayrimenkul alıcılarının FED’in ya da İsviçre Merkez Bankası’nın alacağı kararı takip etmek yerine, Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası’nın konut kredi faizlerinde indirime gidip gitmeyeceğini takip etmelerinin yeterli olması gerekiyor.”
Kaybedenin hep tüketici olduğu piyasa var
Onur Öngün, dövizle gayrimenkul satışının asıl sıkıntısının ise ‘kurlar iner mi, çıkar mı kaygısından dolayı’ gerçekte alım satımı frenlemesi olduğuna dikkati çekerek, “Ülkemizde döviz hareketlerinin oldukça sık yaşandığı bir gerçek. Örneğin, kısa süre önce 2.95 TL’lerde olan Euro, bir anda 2.60’ları görebiliyor. Kurda bu şekilde yaşanan yüzde 10 fark, fiyatların gerilemesine neden olmuyor. Tüketici konutu yüzde 10 daha pahalı alıyor. Ancak kur düştüğünde bu kez döviz üzerinden satış fiyatı TL’den zarar edildiği gerekçesiyle artırılıyor. Ben bunu bir gayrimenkul uzmanı olarak kabul edemiyorum. Kaybedenin hep tüketici olduğu bir durum söz konusu olduğu için piyasalar beklenen ivmeyi yakalayamıyor” dedi. Onur Öngün, geçmişte gurbetçilerin Alman Markı ile yoğun emlak alımı yaptığı bir dönemde başlayan bu uygulamaya bir şekilde son verme vakti geldiğini ifade etti.
Yeni Mesaj
