Hisseli işyeri kira geliri vergisi! 19-09-2015

Kira gelir vergisinde mükelleflerin öncelikle beyanname vermeleri gerekiyor. Peki, taşınmaz mal hisseli ise ne olur? Hisseli işyeri kira geliri vergisi için beyan nasıl verilir? Vergi nasıl ödenir?

Hisseli işyeri kira geliri vergisi!

Taşınmaz mal kiralamalarında bir sene içerisinde elde edilen gelir için mal sahibi vergi mükellefi oluyor. Gelir Vergisi Kanunu gereğince ödenmesi gereken bu vergi kiranın elde edildiği seneyi takip eden yıl içinde ödeniyor.

Kira geliri için vergi iki eşit taksit halinde ödenebiliyor. İlk ödemelerin Mart ayında yapıldığı vergide ikinci taksit ödemeleri ise Temmuz ayında ödeniyor.

Vergide mükelleflerin öncelikle beyanname vermeleri gerekiyor. Peki, taşınmaz mal hisseli ise ne olur? Hisseli işyeri kira geliri vergisi için beyan nasıl verilir? Vergi nasıl ödenir?

Taşınmazın hisseli olması halinde her ortağın sadece kendi hissesine karşılık gelen kira gelirlerini beyan etmesi ve bu doğrultuda ödeme yapmaları gerekiyor.

Hisseli işyeri kira geliri vergisi hesaplama örneği:

Bayan (G) ve eşi Bay (H), 2013 yılında ayrı ayrı 1/2 hissesine sahip oldukları dairelerini konut olarak kiraya vermeleri sonucu, 25.000 TL kira geliri elde etmişlerdir.

Bayan (G) ayrıca 2013 yılında işyeri olarak kiraya verdiği gayrimenkulünden 15.000 TL brüt kira geliri elde etmiştir. İşyeri için ödenen kira bedeli üzerinden 3.000 TL gelir vergisi tevkifatı yapılmıştır.

Bay (H) aynı zamanda avukatlık faaliyetinden dolayı 2013 yılında 80.000 TL serbest meslek kazancı elde etmiştir. Yıl içinde serbest meslek kazancından 16.000 TL tevkifat yapılmıştır.

Her iki mükellef de götürü gider yöntemini seçmiştir. Mükelleflerin kira gelirlerine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.

Bayan (G)’nin Beyanı:

Örnekte kiraya verilen konut 1/2 hisseli olduğundan elde edilen 25.000 TL kira gelirinin (25.000/2) 12.500 TL’sini Bayan (G), 12.500 TL’sini de Bay (H) ayrı ayrı beyan edecektir.

Bayan (G)’nin gelir vergisi tevkifatına tabi tutulan işyeri kira geliri 15.000 TL ile hissesine düşen konut kira gelirinin gelir vergisinden istisna tutarı aşan kısmı (12.500 – 3.200 =) 9.300 TL birlikte dikkate alındığında (15.000 + 9.300 =) 24.300 TL

2013 yılı için beyanname verme sınırı olan 26.000 TL’yi aşmadığından, işyeri kira geliri beyannameye dahil edilmeyecek olup, sadece hissesine düşen 12.500 TL konut kira geliri beyan edilecektir.

Gayrisafi İrat Toplamı 12.500 TL

Vergiden İstisna Tutar 3.200 TL

Kalan (12.500 – 3.200) 9.300 TL

%25 Götürü Gider (9.300 x %25) 2.325 TL

Vergiye Tabi Gelir (9.300 – 2.325) 6.975 TL

Hesaplanan Gelir Vergisi 1.046,25 TL

Damga Vergisi 41,20 TL

Bay (H)’nin Beyanı:

Bay (H), konut olarak kiraya verilen daireden hissesine düşen kira geliri 12.500 TL’dir.

Kira gelirinin yanında ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olan mükellefler, 3.200 TL’lik konut kira geliri istisnasından yararlanamazlar.

Mükellef, gerçek usulde gelir vergisine tabi serbest meslek erbabı

olduğundan, konut kira geliri istisnasından yararlanamayacaktır. Yıllık gelir vergisi beyannamesinde serbest meslek kazancıyla birlikte kira gelirini de beyan etmek zorundadır.

Konut Kira Geliri 12.500 TL

%25 Götürü Gider (12.500 x %25) 3.125 TL

Safi İrat 9.375 TL

Serbest Meslek Kazancı 80.000 TL

Beyan Edilen Gelirler Toplamı (80.000 + 9.375) 89.375 TL

Vergiye Tabi Gelir 89.375 TL

Hesaplanan Gelir Vergisi 24.126,25 TL

Kesinti Yoluyla Ödenen Vergiler 16.000 TL

Ödenecek Gelir Vergisi 8.126,25 TL

Damga Vergisi 41,20 TL