İller İçin Öngörü araştırmasında 10 ilin yıldızı parlıyor

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği'nin(GYODER) `Gayrimenkul Sektörü ve İller İçin Öngörüler 2015' adındaki çalışmasında Aydın, Balıkesir, Denizli, Hatay, Kahramanmaraş, Malatya, Manisa, Muğla, Tekirdağ ve Trabzon illerindeki gayrimenkul sektörü ve öngörüleri araştırıldı. Çalışmada 10 ilin; konut sektörü, alışveriş merkezleri, turizm ve konaklama tesisleri ve sanayi ve lojistik alanları ve bu alanlardaki yatırım potansiyeline dikkat çekildi. 

Daha önce sırayla "Konut", "İstanbul", "5 Büyük İl" konularında birçok araştırma raporuna imza atan Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği(GYODER),  "Gayrimenkul Sektörü ve İller için Öngörüler 2015" başlığı adı altında beşinci raporunu yayınladı. Raporda, Aydın, Balıkesir, Denizli, Hatay, Kahramanmaraş, Malatya, Manisa, Muğla, Tekirdağ ve Trabzon'daki yatırım alanları ve potansiyeli incelendi.

Rapor, Dr. Can Fuat Gürlesel tarafından hazırlandı. "Gayrimenkul Sektörü ve İller İçin Öngörüler 2015"  çalışmasında Aydın, Balıkesir, Denizli, Hatay, Kahramanmaraş, Malatya, Manisa, Muğla, Tekirdağ ve Trabzon illerinde gayrimenkul sektörü ve öngörüleri dışında bu illerdeki konut sektörü ve konut piyasaları, perakende pazarı ve alışveriş merkezleri, turizm ve konaklama tesisleri ile sanayi ve lojistik alanları da tüm yönleriyle ele alındı.
İşte raporda yer alan 10 il ve bu illerin yatırım potansiyeli:

AYDIN
Konut sektörü ve konut piyasaları:

2007 yılı itibari ile kentsel alanlardaki konut sayısı, 251 bin 914 adet olan Aydın'da, inşaat ruhsat izni olmayan konut sayısı ise 85 bine ulaşmış durumda.

Aydın'da 2008-2015 yılları arasındaki konut ihtiyacının, 40 bin adet olacağı öngörülüyor. Bunun 24 bin adedinin hane halkı artışı, 8 bininin kentsel dönüşüm, diğer 8 bin adedinin ise yenileme kaynaklı olacağı ifade ediliyor.
Aydın'da konut sektöründe genişleme lüks ve markalı konutlarda sınırlı, orta sınıf ve sosyal konutlar ile yerli ve yabancıların müstakil konutları için hareketli olması bekleniyor. Orta sınıf konutlar için konut kredisi kullanımı önemli olacağına işaret edilmekte. Aydın'da 2007 yılında 4 bin 111 adet konut kredisi kullanıldı. 

Perakende pazarı ve Alışveriş Merkezleri(AVM):

Aydın'da 2007 yılı itibari ile üç alışveriş merkezinde 35 bin 500 metrekare kiralanabilir AVM alanı yer alıyor. Bu AVM'lerde bin kişi başına kiralanabilir alan 37.5 metrekareyi bulmakta. Bununla birlikte metrekare başına yıllık potansiyel perakende harcaması ise 95 bin 210 dolar.

2009 sonuna kadar dört yeni alışveriş merkezinin daha açılacağı Aydın'da 2009 sonunda toplam AVM kiralanabilir alanının 114 bin 500 metrekare, bin kişi başına kiralanabilir alanın ise 119 metrekare olacağı öngörülmekte.
Aydın'da 2015 yılında bin kişi başına 150 ve 200 metrekare kiralanabilir alan senaryolarına göre toplam AVM kiralanabilir alanı 150 bin 450  veya 200 bin 600 metrekareye ulaşacak. Bu iki ayrı senaryoya göre 2010-2015 yılları arasında 35 ile 85 bin metrekare kiralanabilir alana sahip AVM yatırım potansiyeli öngörülmekte.

Sanayi ve lojistik alanları:

Büyük ölçüde organize sanayi bölgelerinde toplulaşmış olan ve daha çok tarım ve hayvancılığa dayalı sanayinin geliştiği Aydın'da sanayinin yine organize sanayi bölgeleri içinde yoğunlaşacağı öngörülmekte.

BALIKESİR:
Konut sektörü ve konut piyasaları:

Balıkesir'de 2007 yılı itibari ile kentsel alanlardaki konut sayısı, 288 bin 15, inşaat ruhsat izni olmayan konut sayısı 35 bin adede ulaştı.

Balıkesir'de 2008-2015 yılları arasındaki konut ihtiyacının 46 bin adede ulaşacağı ifade ediliyor. Bunun da 26 bin adedinin hane halkı artışı, 8 bin adedinin kentsel dönüşüm, 12 bin adedinin ise yenileme kaynaklı konut ihtiyacı olacağı hesaplanıyor.

Perakende pazarı ve Alışveriş Merkezleri(AVM)

Balıkesir'de 2007 yılı itibari ile iki alışveriş merkezi ve 18 bin 585 metrekare kiralanabilir AVM alanı bulunuyor. Bin kişi başına kiralanabilir alan 16.6 metrekare. AVM kiralanabilir alan başına yıllık potansiyel perakende harcama miktarı ise 198 bin dolar.İlde 2009 sonuna kadar açılacak AVM bulunmuyor.

Balıkesir'de 2015 yılında bin kişi başına 75 ve 100 metrekare kiralanabilir alan senaryolarına göre toplam AVM kiralanabilir alanı 84 bin 975 veya 113 bin 300 metrekareye ulaşacak. Bu iki ayrı senaryoya göre Balıkesir'de 2010-2015 yılları arasında 65 ile 95 bin metrekare kiralanabilir alana sahip AVM yatırım potansiyeli öngörülüyor.

Sanayi ve lojistik alanları:

Balıkesir, İstanbul-Körfez ve Bursa'da sıkışan sanayi için yeni ve önemli alternatif bir sanayi bölgesi haline geldi. Organize sanayi bölgeleri başta olmak üzere sanayi alanlarına talep her geçen gün artıyor. Balıkesir, Avrupa-Asya (Anadolu) ticaretinde de ulaştırma-aktarma merkezi haline yavaş yavaş dönüşüyor. Öyle ki: Gökköy'de kurulmakta olan lojistik köyde geniş lojistik yatırımlar gerçekleştirilecek.

DENİZLİ
Konut sektörü ve konut piyasaları:

Denizli'de 2007 yılı itibari ile kentsel alanlardaki konut sayısı 189 bin 668, inşaat ruhsat izni olmayan konut sayısı 47 bin adet olarak tespit edildi.
Denizli'de 2008-2015 yılları arasındaki konut ihtiyacı 43 bin olarak öngörülmekte. Bu ihtiyacın 19 bini hane halkı artışı, 16 bini kentsel dönüşüm, 8 bin adedinin ise yenileme kaynaklı konut olacağı hesaplanıyor.Denizli'de hane halkı sayısındaki artışa bağlı olarak konut ihtiyacının sınırlı kalacağı ifade ediliyor.

Perakende pazarı ve Alışveriş Merkezleri(AVM):

Denizli'de 2007 yılı sonu itibari ile üç AVM yer alıyor. Bu AVM'lerdeki toplam kiralanabilir alan büyüklükleri 83 bin 250 metrekare, bin kişi başına kiralanabilir alan ise 91.8 metrekare büyüklüğünde. 2009 sonuna kadar iki alışveriş merkezinin daha hizmete gireceği Denizli'de . yeni açılacak AVM'lerle birlikte 2009 sonunda toplam AVM kiralanabilir alanın 150 bin 482 metrekare, bin kişi başına kiralanabilir alanın ise 164.1 metrekare olacağı öngörülüyor..

Denizli'de 2015 yılında bin kişi başına 200 ve 225 metrekare kiralanabilir alan senaryolarına göre toplam AVM kiralanabilir alanı 188 bin 400 veya 211 bin 950 metrekareye ulaşacak. Bu iki ayrı senaryoya göre 2010-2015 yılları arasında Denizli'de ilave 40 ile 60 bin metrekare arasında AVM yatırım potansiyeli öngörülüyor.

Sanayi ve lojistik alanları:

Denizli ili sanayileşmesini sektörel çeşitlenme ile birlikte genişleyerek sürdürecektir. Denizli'de sanayi, ticaret ve lojistik amaçlı arsa talebinin genişleyerek süreceği öngörülmektedir. Sanayi alanları için organize sanayi bölgelerine talep artmaktadır.

HATAY:
Konut sektörü ve konut piyasaları

Hatay'da 2007 yılı itibari ile kentsel alanlardaki konut sayısı 196 bin 226, inşaat ruhsat izni olmayan konut sayısı ise 92 bin adet olarak tespit edildi.
Hatay'da 2008-2015 yılları arasındaki konut ihtiyacının 50 bin adede çıkması öngörülüyor. Bu ihtiyacın 22 bininin hane halkı artışı, 20 bininin kentsel dönüşüm, 8 bin adedinin ise yenilemeden dolayı ortaya çıkacağı öngörülüyor.

Perakende pazarı ve Alışveriş Merkezleri(AVM):

Hatay'da 2007 yılı itibari alışveriş merkezi bulunmuyor. 2009 sonuna kadar da açılacak bir AVM yatırımı da yer almıyor.

Hatay'da 2015 yılında bin kişi başına 50 ve 75 metrekare kiralanabilir alan senaryolarına göre toplam AVM kiralanabilir alanının 71 bin 850 veya 107 bin 775 bin metrekareye ulaşacağı hesaplanıyor. Bu iki ayrı senaryoya göre ilde 2010-2015 yılları arasında 70 ile 110 bin metrekare kiralanabilir alana sahip AVM yatırım potansiyeli bulunuyor.

Sanayi ve lojistik alanları:

Hatay'da önümüzdeki dönemde sanayi ve lojistik alanlara talebin artacağı ifade ediliyor. Özellikle demir-çelik ve petro kimya sanayinin gelişimine paralel büyük parselli sanayi alanları talebinin artacağı belirtiliyor. İskenderun limanının özelleştirilmesi ve Ortadoğu ile ticarette kapı işlevi ile Hatay'da lojistik sektörünün genişleyeceği ve lojistik alan talebinin artacağına vurgu yapılıyor.