İmar planı tadilatı nedir, nasıl yapılır?

İmar planı tadilatı nedir, nasıl yapılır?

İmar plan tadilatı!

Gerek nazım ve gerekse uygulama imar planlarının ihtiyaca cevap vermediği ve uygulamasının problem olduğu durumlarda; planın tümünün veya bir kısmının plan yapım tekniklerine uyularak yenilenmesi sonucu elde edilen plandır. 

Plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, teknik ve sosyal donatı dengesini bozmayacak nitelikte, bilimsel, 

nesnel ve teknik gerekçelere dayanan, kamu yararının zorunlu kılması halinde yapılan plan düzenlemeleridir. 

İmar planı değişikliklerinde uyulması gereken usul ve esaslar!

Hazırlanacak her tür ve ölçekteki planın ve bu planlar üzerinde yapılacak değişikliklerin hangi esaslar dahilinde yapılacağı ‘Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik’ kapsamında belirlenmiştir. 

MADDE 13: İmar planı ihalelerinde İller Bankası Genel Müdürlüğü’nce bu amaçla hazırlanan tip sözleşme ve teknik şartlaşma esaslarına uyulur.

MADDE 16: Hazırlanacak her ölçekteki imar planlarının yapım ve değişikliklerinde planlanan beldenin ve bölgenin

şartları ile gelecekteki gereksinimleri göz önünde tutularak sosyal ve teknik donatı alanlarında EK-1 deki tabloda 

belirtilen asgari standartlara uyulur. 

MADDE 27: İmar planlarında bulunan sosyal ve teknik alt yapı alanlarının kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin

değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunluluk olmadıkça yapılmaz.

MADDE 28- İmar planında verilmiş olan inşaat emsalinin, kat adedinin, ifraz şartlarının değiştirilmesi sonucu nüfus

yoğunluğunun arttırılmasına dair imar planı değişikliklerinde: 

1- Artan nüfusun ihtiyacı olan sosyal ve teknik altyapı alanları EK-1 de belirtilen standartlara uygun olarak plan 

değişikliğine konu alana hizmet vermek üzere ayrılır ve/veya artırılır. 

Sosyal Altyapı Alanı! 

- Yeşil Alan 

- Eğitim Alanı 

- Sağlık Alanı 

- Spor Alanı 

- Sosyal Tesis Alanı 

- Kültürel Tesis Alanı 

- Dini Tesis Alanı 

- İdari Yapı Alanı 

Teknik Altyapı Alanı! 

- Ulaşım 

- Otopark 

- Elektrik 

- Havagazı 

- Haberleşme 

- Arıtma 

- Çöp ve Atık İmhası 

- İçme ve Kullanma Suyu 

- Kanalizasyon 

Kaynak: (Mehmet Gürbüz İller Bankası A.Ş. Şehircilik Dairesi Başkanlığı, Kentsel Teknik Altyapı Etki Değerlendirmesi, Kentsel Dönüşümde Altyapının Önemi, 04-09 Kasım 2012 Antalya)

İmar plan tadilatı dilekçesi!

Nazım imar planı, onaylı halihazırdaki haritalar üzerinde ve kadastral durumu işlenmiş olan arazi parçalarının kullanış biçimlerini, bölgedeki gelecekteki nüfus yoğunluğunu, ulaşım sistemlerini ve problemerinin çözümünü göstermek amacıyla 1/1000 veya 1/5000 ölçekte düzenlenen, detaylı bir raporla açıklanan ve raporu ile bir bütün olan planlar oluyor. Peki "İmar plan tadilatı nasıl yapılır?"

1/1000 uygulama imar planı ve plan tadilatı işlemleri için aşağıdaki belgeler gerekiyor.

Plan Tadili veya Mevzii Plan tekliflerinde; 

1-   Dilekçe (malik veya vekili tarafından düzenlenmiş. TC kimlik numarası bulunması zorunludur.) 

2-   Dilekçe ilgilisinin noter tasdikli imza beyanı 

3-   Tapu veya Tapu yazısı (son 3 ay içinde alınmış) 

4-   Tapuda adı geçenlerin noter tasdikli Muvafakatname/Vekaletnamesi (mal sahibinin başvurmaması durumunda) 

5-   Koordinatlı Kadastral Çap (son 1 yıl içinde alınmış) 

6-   Plan Tadilatı Teklifinin içerdiği parsel/parselleri gösteren yürürlükteki planlar (NİP, UİP) ve onaylı halihazır harita örnekleri 

7-   Mevcut durumu çevresiyle gösteren fotoğraflar 

8-   İlgili Kurum ve Kuruluş görüşleri 

9-   Plan Tadilatı Teklifi yapımını yükümlenecek müellif/müellif kuruluşları tarafından plan/halihazır harita üzerine hazırlanmış teklif plan paftası (Şehir Plancıları Odası vizeli, 11 takım olarak) 

10- Plan açıklama raporu (11 takım) 

11- Şehir Plancısına ait Oda Büro Tescil Belgesi (11.05.2006 t.t.li 1/1000 ölçekli Kadıköy Merkez D-100 karayolu ana bölgesi uygulama imar planı kapsamındaki tadilat tekliflerinde C grubu karne aranmaktadır)

12- Plan Tadilatı Teklifine ilişkin Plan Kontrol Ücreti makbuzu (Kadıköy Belediye Meclise sunumunda %10’u alınır)  belgeleri gerekmektedir.

................... BELEDİYE BAŞKANLIĞI

İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ’NE

.......... İlçesi, ...................  Mahallesi, ............... Pafta, ........... Ada,  ...................Parsele ait plan tadilatı teklifimiz dilekçe ekinde olup gereğini arz ederim. 

…… / ……/ 20..

İsim – İmza