İnşaat maliyeti enflasyonu geçti!

Merkez Bankası “Türkiye geneli için” aylık konut endeksi ve yeni konut endeksi yayımlıyor.

Merkez Bankası’nın yayımladığı son bilgi 2014 Kasım ayı itibarıyla yıllık konut fiyatlarındaki artışı gösteriyor. 2013 Kasım ayı fiyatları ile 2014 Kasım ayı konut fiyatları artışı yüzde 15.75 oldu. Yeni konutlarda artış yüzde 15.08 oranında. Kasım ayı tüketici fiyat artışı yüzde 9.15, yurtiçi üretici fiyatı endeks artışı yüzde 8.36 olduğuna göre, Merkez Bankası endeksi, konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun ve üretici fiyatlarındaki artışın önünde olduğunu gösteriyor.

Reidin Türkiye Konut Endeksi’ne göre ikinci el konutların fiyatı 2014 yılında yüzde 16.89 arttı. Kiralar konut fiyatı kadar artmadığı için eskiden bir konutun fiyatı 10 yıllık kiraya eşitken, şimdilerde bir apartman dairesinin fiyatı 17.7 yıllık (213 aylık) kiraya eşit hale geldi.

Maliyetler artıyor

Türkiye İstatistik Kurumu ise üçer aylık dönemler itibarıyla bina inşaatı maliyet endeksini yayımlıyor.

Türkiye İstatistik Kurumu endeksi konut maliyetleri de dahil, tüm inşaat kesimindeki değişimi ortaya koyuyor.

2014 yılı için açıklanan toplam inşaat maliyet artışı yüzde 10.7 oranında. Bu artışın arkasında yüzde 9.8 oranında işçilik, yüzde 10.9 oranında malzeme artışı var.

Maliyet artışı belirlenirken en fazla kullanılan 9 inşaat malzemesinin ve 4 tesisat malzemesinin fiyatları belirlenir. Bu malzemelerdeki fiyat değişimi de üçer aylık olarak açıklanıyor.

Enflasyondan hızlı artış var

Konut fiyatlarında ve inşaat maliyetlerinde değişim tartışılırken, bu değişimin enflasyonla ilişkisi merak edilir.

Konut fiyatları artışı enflasyonun önünde koşmaya başladı. İnşaat maliyetleri 2009 yılından bu yana sadece 2011 yılında ve 2014 yılında enflasyonun önüne geçti.

2013 yılında enflasyon yüzde 7.40 iken, inşaat maliyetleri artışı yüzde 5.1 olmuştu. 2014 yılında enflasyon yüzde 8.17 iken inşaat maliyetleri yüzde 10.7’ye yükseldi.

İnşaat maliyetlerinin ve konut satış fiyatlarının enflasyonun önüne geçmesi, konuta talebi artırıyor. Tasarrufu olanlar konutu bir yatırım aracı olarak değerlendiriyor.

Güngör Uras-Milliyet