İşyeri kira geliri 23 bin lirayı aşanlar beyanda bulunacak!

Soru: 2011'de aylık 2000 lira kiraya verdiğim dükkandan 24 bin lira kira aldım. Beyan etmem gerekiyor mu • SALİH
Cevap: 2011'de elde edilen ve tutarı 23 bin lirayı aşan işyeri kira gelirlerinin tamamının beyan edilmesi gerekiyor. Ancak beyan, vergi ödeneceği anlamına gelmiyor. 101 bin 120 liraya kadar, üstünden gelir vergisi stopajı (kesintisi) yapılan işyeri kira geliri beyan edenler, vergi ödemeyeceği gibi tam tersi vergi iadesi alacak.

Neden vergi iadesi çıkıyor
Vergi iadesine, yüzde 20 vergi stopajının işyeri kirasının brüt tutarı üstünden yapılmasına karşın, beyanda gelir vergisinin yüzde 25 götürü gider (veya gerçek gider) düşüldükten sonra kiranın kalan safi tutarı üstünden hesaplanması ve yıl içinde kiradan kesilen stopaj gelir vergisinin tamamının beyan üstüne hesaplanan gelir vergisinden mahsup edilmesi (düşülmesi) yol açmaktadır.

Beyan üstünden hesaplanan vergi ile kesinti yoluyla ödenen vergi, brüt tutarı 101 bin 120 lira olan işyeri kira gelirinde başa baş geliyor. 101 bin 120 lira işyeri kira geliri beyan edene, ne ödenecek vergi ne de iade edilecek vergi çıkıyor. Bu tutarın üstündeki işyeri kira beyanlarına ödenecek vergi, bu tutarın altındaki işyeri kira beyanlarına vergi iadesi çıkmakta. Buna göre; 2011'de 23 bin liranın üstünde ve 101 bin 120 liraya kadar işyeri kira geliri beyan edenler, vergi ödemeyecek ve tablodan da görülen tutarda vergi iadesi alacaklar.

KİM NE KADAR VERGİ İADESİ ALACAK (TL]
Aylık            Yıllık            Kesilen       Hesaplanan    Ödenecek       İade edilecek
Kira Tutarı    Kira Tutarı   Vergi           Vergi              Vergi             Vergi
2.000           24.000          4.800                  3.130           -                  1.670
3.000           36.000          7.200                  5.210            -                 1.990
4.000          48.000          9.600                  7.640            -                  1.960
5.000           60.000          12.000                10.070         -                  1.930
6.000           72.000          14.400                12.580         -                 1.820
7.000           84.000           16.800                 15.730       -                 1.070
8.000           96.000           19.200                 18.880       -                   320
8.426.66      101.120        20.224                20.224         -                   -

Sonuç olarak, işyeri kira geliriniz 23 bin lirayı aştığı için beyanda bulunacaksınız. Ancak, beyan üzerine vergi ödemeyecek, tabloda gördüğünüz gibi 1270 lira vergi iadesi alacaksınız.

Ekrem Sarısu/Posta