İzmir inşaat sektöründe gözde il!

İzmir'de yapımı devam eden projelerle kente 20 milyar lira değerinde 15 bin konut kazandırılacak. Her bir konutta ortalama 3 kişinin yaşayacağı hesaplandığında Karaburun, Beydağ ve Kınık'ın 45 bin olan toplam nüfusunu kapsayacak büyüklükte yeni yaşam alanları oluşturulacak.

İnşaat sektörünün parlayan yıldızı İzmir, halen yapımı süren 15 bin konutla adeta şantiyeyi andırıyor. Bornova, Altındağ, Bayraklı, Çiğli, Karşıyaka, Gaziemir, Ulukent, Konak, Menemen, Torbalı, Narlıdere, Çeşme bölgelerinde her biri 30 milyon lira ve üzerinde yatırım değerine sahip 52 konut projesi devam ediyor. Projelerin tamamlanmasıyla 2019 yılma kadar kent merkezine 20 milyar liralık yatırımla 15 bin yeni konut kazandırılacak. 

49 BİNİ BULUYOR 

Yapımı süren inşaatlar tamamlandığında ise 3 ilçenin toplam nüfusu kadar insan bu konutlarda yaşamlarını sürdürecek. Karaburun'da 9 bin, Beydağ'da 12 bin ve Kınık'da 28 bin kişi yaşarken her 3 ilçenin toplam nüfusu 49 bini buluyor. Yapımı süren her bir yeni konutta ortalama 3 kişinin yaşayacağı düşünülürse yeni projeler, 45 bin kişiye yeni yaşam alanları sunmuş olacak. Söz konusu rakam, aynı zamanda İzmir'in 11 ilçesini de nüfus yoğunluğu bakımından geride bırakıyor. 

Hükümetin İzmirİstanbul, İzmir-Antalya otoyol projelerinin yanı sıra İzmir-Ankara Yüksek Hızlı Treni (YHT) projesiyle ortalama 3.5 saatte ulaşılabilir hale gelecek İzmir, inşaat sektörünün de gözde illerinden biri oldu. İstanbul'daki konut doygunluğunun ardından firmaların İzmir'e yönelmesi de kentin dört bir yanında ilginç mimariye sahip kulelerin, karma projelerin ve AVM'lerin yükselmesini sağladı. Halen 10 ilçede devam eden projelerin her birindeki konut sayısı ise 52 ila 1178 arasında değişiyor. 

BORNOVA BİRİNCİ 

Yapılmakta olan projelerde brüt metrekare fiyatının ortalaması 4 bin liraya dayanıyor. En düşük metrekare fiyatı ise 1727 TL ile Ulukent'te. Metrekaresi en pahalı konut ise 6387 lira ile Konak'ta inşaatına yeni başlanan karma projede bulunuyor. 

En fazla konut inşaatı yapılan ilçeler sıralamasında Bornova 17 proje ve 6 bin 104 konut ile birinci olurken, Çiğli yine 16 proje ve 3 bin 999 konut ile ikinci, Konak 3 proje ve 905 konutla üçüncü, Bayraklı ise 4 proje 801 konutla üçüncü sırada yer aldı. Listenin son sırasmda ise Narlıdere 2 projede toplam 117 konutla kendine yer buldu. 

Hangi ilçede kaç ev yapılıyor 

BORNOVA 

1- Kavuklar Bornova (1178) 

2- Point Bornova (629) 

3- Folkart Life (830) 

4- Folkart Time (369) 

5- Avcılar Prestige (270) 

6- Avcılar Effect (322) 

7- Myway Fest (135) 

8- Narova 2 (233) 

9- Şehrin Evleri (102) 

10- Espada (1100) 

11- Çamdibi Life (138) 

12- Çamdibi Paprat Konutları (99) 

13- Altındağ Prestige Konutları (138) 

14- Nest Çamdibi (170) 

15- Coordinat Bornova (500) 

16- TradeMark Bornova (94) 

17- Varyant Tower (166) 

TOPLAM: 6473 

BAYRAKLI 

1- Borncity (68) 

2- Ontan Bayraklı (261) 

3- Marina Park (375) 

4- Modda Bayraklı (97) 

TOPLAM: 801 

ÇİĞLİ 

1- Park Yaşam Ataşehir (859) 

2- Marka City (270) 

3- Marka 333 (333) 

4- ForYou (325) 

5- Golden Süite (155) 

6- Green Life (133) 

7-Büfe Ataşehir (140) 

8- Park Yücesoy (137)

9- Karşıyaka 360 Yüksek Vadi (174) 

10- Lotus Evleri (52) 

11- Konfor Evleri (95) 

12- Flexlife Stüdyo (157) 

13- Siena Loft (84) 

14- Çiğli Park (99) 

15- Palmiye Park Fiora (156) 

16- MyVVay Wings Blue (830) 

TOPLAM: 3999 

GAZİEMİR 

1-232 Flora (96) 

2- Koçsa Siesta (98) 

TOPLAM: 194 

KONAK 

1- Mahal Bomonti (466) 

2- Ege Perla (176) 

3- Mistral (263) 

TOPLAM: 905 

KARŞIYAKA 

1- Varyant Karşıyaka Plus (132) 

2- Aypark Rezidans (217) 

TOPLAM: 349 

MENEMEN 

1- Pelikan Göl Evleri (600) 

TOPLAM: 600 

NARLIDERE 

1- Teras Gökyüzü (91) 

2- Bulut Orman Evleri (116) 

TOPLAM: 117 

TORBALI 

1- Triyanda Masal Evleri (317) 

TOPLAM: 317 

ÇEŞME 

1- Folkart Blu (83) 

2- Folkart Hill (70) 

3- Jardin Eden (118) 

4- Dalyan Prestige (30) 

TOPLAM: 301 

İLÇELERİN NÜFUSU

1- Kiraz/43615 

2- Dikili/40537 

3- Bayındır / 39925 

4- Çeşme/ 39243 

5- Seferihisar / 36335 

6- Selçuk/35736 

7- Güzelbahçe/29774 

8- Foça/28647 

9- Kınık/28052 

10- Beydağ /12276 

11- Karaburun / 9403 

5 YIL SONRA 30 MİLYAR 

Mesut Sancak (Folkart Yapı Başkanı): 

İzmir, her geçen gün daha da büyüyen kentlerin başında geliyor. O nedenle yapılan yeni konutlar çok kısa sürede dolacaktır. İstanbul'un, Ankara'nın ve Antalya'nın  İzmir  ile birleşecek olması kentin gelişimi açısından ülke genelindeki algıyı farklılaştırdı. Şehrin büyüyüp 5-6 sene sonra çok daha ileri bir noktada olma potansiyelini gören yatırımcılar ve inşaat firmaları da rotalarını İzmir'e yöneltti. Dışarıdan kente yatırım iştahı da böylelikle büyüyor. Geçmişte İzmir'e karşı ilgi yokken büyük projelerin hayata geçecek olması adeta burayı uçuracak. 

6 AYLIK İHTİYACI KARŞILAR

Kenan Kalı (Gözde Grubu Başkanı): 

İzmir'de önemli olan arazi üretmek. Üretilen bu 15 bin konut İzmir'in 6 aylık ihtiyacını karşılar. Kente her yıl 60 ila 85 bin kişi göç ediyor. İzmir'in her yıl 50 bin civarında yeni konuta ihtiyacı var. Fakat halen devam eden 52 projedeki 15 bin konut kentin sadece 6 aylık ihtiyacını karşılar. Ama asıl sorun İzmir'de daha fazla arsa oluşturmak. Arsa olmadıktan sonra proje de fazla yapılamıyor. 

İzmir'de hem gayrimenkul firmalarının hem de yatırım amaçlayan insanlar anlamında önü çok açık. İnsanların yatırımları daha fazla değer kazanacaktır. Zira İstanbul-İzmir otoyoluyla 3 saat gibi bir sürede İzmir'e gelinip gidilebilecek. Uçağa bile gerek kalmayacak. 

ARANAN YENİ KENT: İZMİR 

Necip Nasır (Müteahhitler Federasyonu (MÜFED) Başkanı): 

Halen devam etmekte olan büyük çaplı projelerdeki 15 bin konut ile 15 milyara yakın bir pazar oluşmakta. Bu rakama karma projelerdeki alışveriş merkezlerini, mağazaları da eklediğimizde piyasaya 20 milyara yakın bir arzın olacağını söyleyebiliriz. Bunun farkında olan şirketler, talebin İzmir'e yönelmesiyle rotalarını buraya çevirdi. Kısa sürede İzmir cazibe merkezi haline geldi. İstanbul ve İzmir arasında yaşayan insanlar da ulaşımın 3.5 saate inmesiyle denize hasretliklerini İzmir'de ev alarak giderecek. Önümüzdeki 10 yılda, inşaat sektörünün en fazla ivme kazanacağı yer İzmir olacak. 

Murat ERVİN/Habertürk Egeli

Haber Dünya'da şöyle yer aldı

Yapımı devam eden otoyol projesi ile İstanbul ile bağlantısının 4 saate düşecek olması İzmir’de inşaat yatırımlarını artırdı. 15 bin konutun yapımının sürdüğü İzmir’de 2019 yılına kadar 20 milyar liralık yatırım gerçekleştirilmiş olacak

 Yapımı süren İstanbul-İzmir Otoyolu projesi 2 kentin arasını 4 saate indirecek. İzmir-Antalya Otoyolu ile İzmir-Ankara Yüksek Hızlı Treni (YHT) projeleri de İzmir’e ulaşımı 3.5 saate kadar düşürecek. İzmir ile diğer metropoller arasındaki mesafenin gittikçe kısalması özellikle inşaat sektöründe önemli bir ivme yarattı.

İstanbul’da konut stokunun artması nedeniyle kent dışından da yoğun yatırım almaya başlayan İzmir’in dört bir yanında ilginç mimariye sahip kuleler, karma ve AVM projeleri yükselmeye başladı.

Halen kentin 10 ilçesinde devam eden projelerin her birindeki konut sayısı ise 52 ila bin 178 arasında değişiyor. Kentte devam eden büyük çaplı projelerdeki 15 bin konut ve AVM’lerle birlikte piyasaya 20 milyar liralık bir arzın oluşacağı belirtiliyor. İnşaat çalışmaları süren konut projelerinde brüt metrekare fiyatının ortalaması 4 bin liraya dayanıyor. En düşük metrekare fiyatı ise bin 727 lira ile Ulukent’te. Metrekaresi en pahalı konut ise 6 bin 387 lira ile Konak’ta inşaatına yeni başlanan karma projede bulunuyor. En fazla konut inşaatı yapılan ilçeler sıralamasında Bornova 17 proje ve 6 bin 104 konut ile birinci olurken, Çiğli yine 16 proje ve 3 bin 999 konut ile ikinci, Konak 3 proje ve 905 konutla üçüncü, Bayraklı ise 4 proje 801 konutla üçüncü sırada yer aldı. Listenin son sırasında 2 projede toplam 117 konutla Narlıdere var.

İskandinav ülkelerinden de konut talebi var

İzmir’deki inşaat yatırımlarında artan ivmeyi değerlendiren Müteahhitler Federasyonu (MÜFED) Başkanı Necip Nasır, kentte devam eden büyük çaplı inşaat projeleriyle 15 bin konut ve 15 milyar TL'lik bir pazar oluştuğunu belirterek, “Bu rakama karma projelerdeki alışveriş merkezlerini, mağazaları da eklediğimizde piyasaya 20 milyar liraya yakın bir arzın olacağını söyleyebiliriz. Sadece yurtiçinden değil, güneş görmeyen İskandinav ülkelerinden de İzmir'e gelerek gayrimenkul alıyorlar. İstanbul’daki trafik yoğunluğunun neden olduğu yaşamsal zorluklar da insanları yeni kentler arama noktasına yönlendirdi. Bu yeni kent talebinin İzmir’e yönelmesiyle inşaat şirketleri de rotalarını buraya çevirdi. Kısa sürede İzmir cazibe merkezi haline geldi. İstanbul ve İzmir arasında yaşayan insanlar da ulaşımın 2 kent arasında 3.5 saate inecek olması nedeniyle İzmir’de ev almaya başladılar artık. Önümüzdeki 10 yılda İzmir'de inşaat sektörünün daha da ivme kazanacağını, yatırımların katlanarak artacağını söyleyebiliriz” açıklamasını yaptı.

‘İnşatta büyüme hızı yüzde 15’e çıkabilir’

İzmir’de en büyük inşaat yatırımları bulunan Folkart Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Sancak, İzmir’in her geçen gün daha da büyüyen kentlerin başında geldiğini belirterek, “Yapılan yeni konutlar çok kısa sürede dolacak. İstanbul’un, Ankara’nın ve Antalya’nın İzmir ile birleşecek olması kentin gelişimi açısından ülke genelindeki algıyı farklılaştırdı. Şehrin 5-6 sene sonra çok daha ileri bir noktada olacağını gören inşaat firmaları rotalarını İzmir’e yöneltti. Dışarıdan kente yatırım iştahı gittikçe büyüyor. Geçmişte İzmir’e karşıböyle bir ilgi yoktu. Büyük projelerin hayata geçecek olması İzmir’i adeta uçuracak. Özellikle Çeşme, Foça gibi yerler ciddi anlamda ilgi görecek. Otoban açıldıktan sonraki 5 yıl sonra bu yatırım miktarı 2 katına çıkıp 30-40 milyarları bulabilir. İnşaattaki büyüme ortalama hızı İstanbul’u ve Türkiye’yi geçerek yüzde 15 seviyelerine çıkarır” diye konuştu.

‘İzmir’deki konut fiyatları İstanbullulara çok ucuz geliyor’

Gözde Grubu Başkanı Kenan Kalı ise, İzmir’den her yıl 60 ila 85 bin kişinin göç ettiğini belirterek, “İzmir’in her yıl 50 bin civarında yeni konuta ihtiyacı var. Fakat halen devam eden 52 projedeki 15 bin konut kentin sadece 6 aylık ihtiyacını karşılar. Ama asıl sorun İzmir’de daha fazla arsa oluşturmak. Arsa olmadıktan sonra proje de fazla yapılamıyor. İzmir’in hem gayrimenkul firmaları hem de yatırım amaçlayan insanlar anlamında önü çok açık. Yeni yatırımlar daha fazla değer kazanacak. Zira İstanbulİzmir otoyoluyla 3-4 saattte İzmir’e gelinip gidilebilecek. Uçağa bile gerek kalmayacak. Bu açıdan İzmir ile İstanbul birleşmiş durumda. Hatta benim şöyle bir tespitim var; yakında İzmirliler İzmir’de kiracı haline gelecek. Çünkü İzmir’deki konut fiyatları İstanbullulara çok ucuz geliyor. Eğer İzmirliler ellerini çabuk tutmazlarsa bu kentte ev sahibi olmaları gittikçe zorlaşacak. Benim için İzmir’de inşaat sektörü İstanbul’un bile önünde” dedi.

İzmir'in ilçelerinde yapımı süren önemli konut projeleri

İlçe               Adet

Bornova      6.473

Bayraklı         801

Çiğli             3.999

Gaziemir       194

Konak            905

Karşıyaka     349

Menemen     600

Narlıdere      117

Torbalı          317

Çeşme          301

Dünya