Kamulaştırma bedeline itiraz davası nasıl açılır?

Kamulaştırma bedeline itiraz davası nasıl açılır?

Kamulaştırma ile, devlet veya kamu tüzel kişilerinin yetkisi dahilinde, özel kişilere ait gayrimenkullerin, kamu yararı gözetilerek kanun esaslarına göre karşılığı ödenmek kaydıyla alıyor.

Alınan kamulaştırma kararları kesin olup temyiz edilemiyor.Bu nedenle gayrimenkul sahiplerinin, tescile karşı Yargıtay nezdinde itiraz etme hakkı bulunmuyor.

Kamulaştırma bedeline yönelik itirazlar ise söz konu olabiliyor.Kamulaştırma bedeli tespiti için açıklanan bilirkişi raporlarında hata olması durumunda kamulaştırma bedeli arttırılabiliyor.Kamulaştırma bedelinin fazla tespit edildiği görüşünde olan idare de ilk derece mahkemesinin kararını temyiz edebiliyor.

Kamulaştırma bedeline itiraz davası..

İstimlak bedelinin nasıl belirleneceği 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu 11. maddesinde yer alıyor:

Madde 11 –

15 inci madde uyarınca oluşturulacak bilirkişi kurulu, kamulaştırılacak taşınmaz mal veya kaynağın bulunduğu yere 

mahkeme heyeti ile birlikte giderek, hazır bulunan ilgilileri de dinledikten sonra taşınmaz mal veya kaynağın; 

 a)Cins ve nevini, 

 b) Yüzölçümünü. 

 c) Kıymetini ektileyebilecek bütün nitelik ve unsarlarını ve her unsurun ayrı ayrı değerini, 

 d)Varsa vergi beyanını, 

 e)Kamulaştırma tarihindeki resmi makamlarca yapılmış kıymet takdirlerini, 

 f) Arazilerde, taşınmaz mal veya kaynağın kamulaştırma tarihindeki mevkii ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirini. 

 g) Arsalarda, kamulaştırılma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değerini, 

 h) Yapılarda, (…)(2) resmi birim fiyatları ve yapı maliyet hesaplarını ve yıpranma payını, 

 ı) Bedelin tespitinde etkili olacak diğer objektif ölçüleri, 

Esas tutarak düzenleyecekleri raporda bütün bu unsurların cevaplarını ayrı ayrı belirtmek suretiyle ve ilgililerin beyanını da dikkate alarak gerekçeli bir değerlendirme raporuna dayalı olarak taşınmaz malın değerini tespit ediliyor. 

Taşınmaz malın değerinin tespitinde, kamulaştırmayı gerektiren imar ve hizmet teşebbüsünün sebep olacağı değer artışları ile ilerisi için düşünülen kullanma şekillerine göre getireceği kâr dikkate alınmıyor.

Kamulaştırma yoluyla irtifak hakkı tesisinde, bu kamulaştırma sebebiyle taşınmaz mal veya kaynakta meydana gelecek kıymet düşüklüğü gerekçeleriyle belirtiliyor. Bu kıymet düşüklüğü kamulaştırma bedelidir. 

Kamulaştırma bedeline itiraz edebilmek için 30 gün içerisinde Asliye Hukuk Mahkemesine başvuruda bulunması gerekiyor. Söz konusu başvuru bir dilekçe ile yapılabiliyor.

İstimlak bedeli nasıl ödenir?

Özge ÖZDEMİR/Emlakkulisi.com