Kartal kentsel dönüşüm ile büyüyor!

Kartal, bir yandan İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin kentsel dönüşüm projesi, diğer yandan da özel sektörün konut, ofis, otel yatırımlarıyla İstanbul'un değişen yüzünü oluşturuyor. Şu anda 1 /5 binlik planları askıya çıkartılmayı bekleyen Kartal Kentsel Dönüşüm Projesi, Kartal'ın bir merkez olarak gelişiminde büyük rol oynuyor.
 
İstanbul'un en önemli ve en hızlı gelişen sanayi merkezlerinden biri olan Kartal'da kalabalık istihdam ve gelir düzeyinin artmasıyla konut talebi de yükseldi. Yakın zamanda hayata geçmesi planlanan metrobüs, metro ve Anadoluray projeleri gibi ulaşım alternatifleriyle bölgede daha da büyük bir canlanma bekleniyor. Projeler tamamlandığında, karadan ve denizden ulaşımı kolay olan Kartal'ın diğer ilçelerle olan bağlantıları daha da güçlenecek. Bu da, Kartal'da artan konut imkanlarının diğer ilçelerde yaşayan ve çalışanları cezbetmesine sebep oluyor. Anadolu yakasının tek havalimanı olan Sabiha Gökçen Havalimanı'mn 15 dakika mesafede oluşu da bölgeyi ilgi odağı haline getiriyor. Mevcut sanayi yapılaşmanın kaldırılıp, yeni bir kültürel ve ticari kimlik kazandırılacak olması aynı zamanda konut projelerinin de bölgeye olan ilgisini artırdı. Ayrıca, yakında inşaatı tamamlanacak olan ve yaklaşık 5 bin personelin görev yapacağı Kartal adliye sara\ı ve Kadıköy-Kartal Metro inşaatı projeleri bölgevi vatının açısından cazip hale getiriyor.

Kentsel dönüşüm projesi
Mimar Zaha Hadid tarafından 555 hektarlık alanda hazırlanan ve çevresiyle birlikte 4.5 milyon insanı barındıracak olan Kartal Kentsel Dönüşüm Projesi çerçevesinde yapılan 1/5 binlik planların revizyonları yapıldıktan sonra onaylanmıştı. Fakat Kartal bölgesinde ikamet edenlerin ve Kartal Belediyesi'nin planlardan hoşnut olmaması üzerine, planların revize edilmesine karar verilmişti. Revizyon çalışmaları tamamlandığında, 1/5 binlik planlar yeniden İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nden geçecek ve askıya çıkacak. Planlar askıdan inip, varsa itirazlar değerlendirildikten sonra, bu kez 1/ binlik planlarının hazırlanması ve onaylanması sürecine geçilecek.

Konut fiyatları artıyor
Son iki yıl içinde gerek E-5 hattı çevresinde ve gerekse Kartal sahil kesiminde kurumsal şirketler tarafından birçok konut projesi gerçekleştiriliyor. Yeni konut projeleri ile birlikte bölge fiyatların üç hatta, dört katma çıktığı vurgulanıyor. Bölgedeki konut projelerinde metrekare fiyatların genel olarak 2 bin TL seviyesinden başlayarak 4-5 bin TL seviyesine kadar çıktığı görülüyor. Yerine, konumuna ve projenin niteliklerine göre 6 bin TL'ye kadar ulaşan fiyatlar mevcut. Kartal bölgesinde şu anda yapımı devam eden birçok konut projesi yer alıyor. Bu projeleri sizler için inceledik.

1-Adanus Park

Gayrimenkul inşaat tarafından Kartal Soğanlık'ta inşa edilen AdanusPark, 10 bin metrekare alan üzerinde, 22 bin 500 metrekare inşaat alanına sahip bir proje.Temmuz 2009'da inşaatına başlanan Adanus Park'ta teslimler Mart 2011'de yapılacak. Proje, 19 ve 9 katlı 3 blokta toplam 180 adet konuttan oluşuyor. Adanus Park'ta alanları 73 ile 164 metrekare arasında değişen dairelerin satış fiyatı 218 bin TL'den başlayıp, 488 bin TL'ye kadar çıkıyor. Metrekare ortalama satış fiyatı 3 bin TL olan projede en düşük metrekare fıyaü 2 bin 986 TL, en yüksek ise 3 bin 482 TL olarak belirlendi.

Adanus Park İstanbul'da açık yüzme havuzu, fitness salonu, kafe, hobi salonu, basketbol sahası, çocuk parkı, yüzde 84 yeşil alan, yürüyüş parkuru, güneşlenme terası, kapalı otopark ve güvenlik yer alıyor. Projenin toplam yatırım değerinin 30 milyon TL olduğu belirtildi.

2-Aura Residence

Propa Inşaat'ın Kartal'da Mayıs 2010'da inşaatına başladığı Aura Residence'da teslimler Aralık 2011'de başlayacak. Toplam 8 bin 815 metrekare arsa üzerinde inşa edilen projenin toplam inşaat alanı 21 bin metrekare, satılabilir alanı ise 15 bin metrekare olarak belirlendi.

Propa Aura Residence'ta 48 metrekare stüdyo daireler 135 bin TL ila 145 bin TL'ye, 61 metrekare 1+1'ler 177 bin TL ila 201 bin TL'ye, 70 metrekare 1+1'ler 194 bin TL ila 234 bin TL'ye, 70 metrekare 1+1'ler 194 bin TL ile 234 bin TL'ye, 110 metrekare 2+1'ler 287 bin TL ila 297 bin TL'ye, 128 metrekare bahçeli 2+1'ler 314 bin TL ila 359 bin TL'ye satılıyor.

42 bin TL yatırım değeri bulunan Aura Rezidans'm ortak alanlarında çocuk oyun alanları, geniş yeşil alanlar, yüzme havuzları, basketbol ve voleybol sahası, tenis kortu, spor ve fitness salonu, sauna,ücretsiz toplantı odaları, güvenlik, kapalı otoparklar bulunuyor.

Zemin+16 katlı iki rezidans bloğunda toplam 195 konut bulunan projede, site sakinlerinin ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik; market, digital kopyalama merkezi, kafe, restaurant işlevlerine sahip ticari üniteler bulunuyor. Şimdiye kadar yüzde 51'i satılan projeyi Sözüneri Mimarlık'tan Hasan Sözüneri tasarladı.

3-Upcity Residence,
Uptwins Deluxe Residence ve Uprise Elife

Teknik Yapı, Kartal'da Upcity Residence, Uptvvins Deluxe Residence ve Uprise Elite olmak üzere üç ayrı proje gerçekleştiriyor. Bu projelerden Uğur Mumcu'da inşa edilen Upcity Residence, 281 daireden oluşuyor. Projede yer alan dairelerin satış fiyatı 70 bin 900 ila 226 bin 500 TL arasında satılacak. Aydos Ormanı'mn eteğinde yer alacak projenin yeşil alan olarak ayrılacak kısımlarda 159 metrekarelik açık havuz ile basket, çocuk oyun alanı, yürüyüş yolları ile birlikte spor alanları olacak.

Teknik Yapı'nın Soğanlık'taki diğer projesi olan Uptwins Deluxe Residence, yaklaşık 13 dönümlük bir arsa içinde yükselen, iki yüksek blok ve tek kadı ticaret merkezinden oluşuyor. Üç ayrı daire tipinden oluşan Uptvvins Deluxe Residence'da bloklarında büyüklüğü 38,71 metrekare ile 128,92 metrekare arasında değişen toplam 312 daire bulunuyor. Stüdyo dairelerin tamamının saüldığı projede, fiyat aralıkları 170 binlOO TL ile 429 bin 800 TL arasında değişiyor. Projede biri büyük olmak üzere toplam 19 ticari birim yer alacak. Teknik Yapı'nm Kartal'daki üçüncü projesi olan Uprise Elite, 3 yüksek blok, bir rezidans ve Teras Evler'den oluşacak. Aralık 2010'da teslim edilecek projede 704 adet daire ile 8 adet ticari birim yer alıyor. Projedeki daire tipleri 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olarak belirlenmiş. Dairelerin fiyatları ise 194 bin TL ile 660 bin 300 TL arasında değişiyor.

4-Stilistanbul

Yeşilyurt İnşaat'ın Kurtköy'de hayata geçirdiği Stillistanbul projesinde 7 katlı 6 blokta 133 konut bulunuyor. Yapımına 2008 yılında başlanan Stillistanbul'da konut teslimleri 31 Aralık 2010'da yapılacak. Stilllstanbul'da alanları 66 ile 82 metrekare arasında değişen 1+1 konutların fiyatları 123 bin 800 TL'den, alanları 107 ile 118 metrekare arasında değişen 2+1'lerin fiyatları 175 bin 750 TL'den, alanları 151 ile 156 metrekare arasında değişen 3+1'lerin fiyatları ise 235 bin 850 TL'den başlıyor. Stillistanbul'da açık ve kapalı otopark, sauna, fıtness salonu, basketbol sahası, ürmanma duvarı, dinlenme ve güneşlenme alanları, yüzme havuzu, açık hava sineması bulunuyor.il bin metrekare arsa alanı üzerinde 18 bin metrekare inşaat alanına sahip olan Stillistanbul'da 30 adet meyve ağacından oluşan meyve bahçesi de yer alıyor.

5-Nuvo Dragos
Özderici GYO'nun yeni projesi Nuvo Dragos Maltepe'de eski Singer fabrikasının bulunduğu arsada yer alıyor. Özderici Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı tarafından yürütülen Nuvo Dragos net yaklaşık 30 bin metrekare alan üzerinde 999 adet rezidans&ev-ofıs ile 7 mağaza, 1 ofis olmak üzere toplam bin 7 adet bağımsız bölümden oluşuyor Satışa sunulan dairelerin çoğu deniz manzarasına sahip. Nuvo Dragos'ta ilk etapta Residence A Blok ve B Blok (konut bloğu) saüşa sunuluyor. Projede 1+1, 2+1, 3+1 ve dubleks daire seçenekleri yer alıyor. Residence blokta; 80 mmetrekareden başlayan 1+1, 101 metrekareden başlayan 2+1, 135 metrekareden başlayan dubleks 2+1, 207metrekareden başlayan dubleks 3+1, 196 metrekare 3+1 daireler, B blokta; 66 metrekareden başlayan 1+1, 106 metrekareden başlayan 2+1 ve 156 metrekareden başlayan 3+1 daire seçenekleri yer alıyor.

Projede; A blokta alanları 66 metrekare olan 1+1'ler 175 bin TL ila 182 bin TL, 107 metrekarelik 2+1'ler 278 bin 200 TL ila 292 bin 400 TL, 112 metrekarelik 2+1'ler 291 bin 200 TL ila 312 bin 150 TL, 156 metrekarelik 3+1'ler ise 444 bin 600 TL ila 510 bin 450 TL arasında satılıyor. B blokta alanları 80 metrekare olan 1+1'ler 241 bin 200 TL ila 290 bin 750 TL, 101 metrekarelik 2+1'ler 294 bin 400 TL ila 350 bin 100 TL, 119 metrekarelik 2+1'ler 385 bin 300 TL ila 424 bin 950 TL, 196 metrekarelik 2+1'ler ise 642 bin 300 TL ila 793 bin 300 TL arasında satılıyor. 250 milyon dolar yatırım değeri bulunan projede; yürüyüş parkurları, özel peyzajlı gölet ve yeşil alanlar bulunuyor.

5-Citylife

SKY İnşaat tarafından Kurtköy'de Ocak 2011'de inşaatına başlanacak olan Citylife Kurtköy projesinin Mayıs 2013'te tamamlanması planlanıyor. Toplam 6 bin 945 metrekare arsa üzerinde yapılması planlanan projenin toplam inşaat alanı 17 bin metrekare olacak 169 konuttan oluşan Citylife projesinde konut alanları 46 metrekare ile 213 metrekare arasında değişiyor, konuüar mevcut. Metrekare satış fiyatı bin 500 TL ile 2 bin 500 TL arasında olan projede fiyatlar, 69 bin TL'den başlıyor, 523 bin 500 TL'ye yükseliyor. Bütün dairelerin deniz ve şehir manzarasına sahip olduğu projenin ortak kullanım alanları arasında; açık yüzme havuzu, fitness, aerobik center, sauna, buhar odası, çocuk oyun alanı, basketbol sahası, tenis kortu, çok amaçlı spor kompleksi, çocuk parkı, kreş, yürüyüş parkuru, kafeterya ve vitamin bar bulunuyor. Projenin en önemli özellikleri arasında; bölgedeki ilk kat bahçeli ve merkezi yerde yüzde 80'i yeşil alandan oluşan ekolojik konut projesinin olması.

6-Ayvacıpark

Ayvacı Yapı inşaat tarafından Kurtköy'de 12 bin metrekare alan içinde 10 katlı 4 blokta 134 daire olarak inşa edilen Ayvacıpark Konutları'nda yaşam eylülde başladı. 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 seçenekleri sunulan sitede 2 adet gölet, 1 adet süs havuzu ve 1 adet yüzme havuzunun yanı sıra futbol, basketbol, çocuk oyun sahaları, masa tenisi salonu, fıtnes, kafe, kreş odası, buhar odası ve sauna gibi sosyal imkanlar da bulunuyor.
Ayvacı Park'ta 62 metrekarelik 1+1 konuüar 124 bin TL'ye, 105 metrekarelik 2+1'ler 189 bin TL'ye, 139-145 metrekarelik 3+1'ler 251 bin TL ila 261 bin TL'ye, 192 metrekarelik 4+1 ler 345 bin TL'ye satılıyor.

Ayvacı Park; Sabiha Gökçen Havalimanı'na 3, Viaport Alışveriş Merkezi'ne 3.8, Formula 1 pistine 8, Sabancı ve Okan Üniversitelerine 6, Aydos Ormanına 2, TEM'e ise 3.7 kilometre uzaklıkta. Projenin temeli 2008 yılında atılmıştı.

7-İz Tetra

İz Yapı'nın 2008 yılında Kurtköy'de inşaatına başladığı İz Tetra projesinde teslimler aralık ayında gerçekleştirilecek. Toplam 6 bin 855 metrekare arsa üzerinde inşa edilen proje, 4 blokta 122 konuttan oluşuyor. İz Tetra'da fiyatlar 200 bin TL'den başlıyor, 410 bin TL'ye yükseliyor. Metrekare ortalama satış fiyatı 2 bin 200 TL olan projede en düşük metrekare fiyatı bin 900, en yüksek metrekare fiyatı ise 2 bin 400 TL olarak belirlendi. Bölgedeki birçok projenin aksine İz Tetra'da 1+1 daire bulunmuyor. 2+1, 3+1 ve 4+1 konut tiplerinin bulunduğu projede dairelerin alanları 106 metrekare ile 175 metrekare arasında değişiyor.

Projenin en önemli özelliklerinden biri TEM bağlantı yolunun kenarında inşa edilmesi ve manzarasının kapanma riskinin olmaması. Mimar Ahmet Erkutoğlu tarafından tasarlanan projenin sosyal alanlarında ise, yüzme havuzu, fitness salonu, kapalı otopark ve çocuk oyun alanları bulunuyor.

8-İz Tower

Yine İz Yapı tarafından Kartal'da inşaatına başlanan İz Tower projesi 5 bin 177 metrekare arsa üzerinde inşa ediliyor. Otoparklar dahil 19 bin 500 metrekare inşaat alanı bulunan projenin satılabilir alanı 13 bin metrekare. İnşasına geçtiğimiz aylarda başlanan İz Tower projesinin, aralık 2010'de tamamlanması hedefleniyor. Tek blokta 163 konuttan oluşan projede, ana cadde cepheli 8 ticari ünite bulunuyor. Metrekare ortalama satış fiyatı 2 bin 750 TL olan projede, en düşük metrekare fiyatı 2 bin 500 TL, en yüksek metrekare fiyatı ise 4 bin TL olarak belirlendi. 1+1, 2+1 ve loft 1+1 dubleks konut tiplerinden oluşan İz Tower projesinde fiyatlar 150 bin 350 TL'den başlıyor, 430 bin 640 TL'ye yükseliyor. Tüm daireleri deniz manzarasına hakim İz Tower projesinin en önemli özelliklerinden birisi de E-5, TEM ve metroya çok yakın konumda bulunması. İz Yapı Grubu, 2011'de Kartal'da Titanic Otel'in yanında İz Park projesine başlayacak. Toplam 40 bin metrekare inşaat alanına sahip proje, yeni açılacak adalet sarayının tam karşısında inşa edilecek.

9-Demirli park

Demirli Yapı tarafından Yakacık'ta inşa edilen Demirli Park projesinde teslimler için geri sayım başladı. Projedeki daireler Mayıs 2011'de sahiplerine teslim edilecek. 18 bin 754 metrekarelik bir alanda hayata geçirilen projenin satılabilir alanı ise 37 bin 500 metrekare.

Demirlipark Yakacık'ta 9 blokta 294 konut bulunuyor. Projede deniz ve şehir manzaralı alternatifler mevcut. Projede alanları 66 metrekareden 205 metrekareye kadar değişen 1+1, 2+1, 3+1, 5+1 dairelerin yanı sıra 1+1 ve 2+1 penthouselar da bulunuyor. Ortalama metrekare satış fiyatı 2 bin 133 TL olan projede, 66 metrekarelik 1+1'ler 145 bin TL ila 150 bin TL'ye, 39 metrekarelik 2+1'ler 225 bin TL ila 230 bin TL'ye, 152 metrekarelik 3+1'ler 330 bin TL ila 380 bin TL'ye saülıyor. Alanları 126 metrekare olan 1+1 penthouse daireler 309 bin TL ila 334 bin TL'ye, 151 metrekarelik 2+1 penthouse daireler 338 bin TL ila 369 bin TL'ye satılırken, 205 metrekarelik 5+1 bahçe dubleksleri de 430 bin TL'den satılıyor.

10-Eagle Park

Ase Yapı'nın Kartal'da inşa ettiği Eagle Park Evleri 7 blokta 152 konuttan oluşuyor. 2007'de inşaatına başlanan projede yaşam başladı. Tüm projenin bitimi önümüzdeki haziran ayını bulacak. Şu an satılan konut tiplerinden 1+1, 2+1 ve 3+1'lerde "hemen teslim' konut mevcut.
Eagle Park Evleri, 9 bin metrekare alan üzerine kuruluyor. Projenin toplam inşaat alanının 18 bin 432 metrekaresi konutlara, 16 bin 568 metrekaresi ise otopark ve sosyal tesislere ayrılıyor. Metrekare ortalama satış fiyatı 3 bin 250 TL olan projede, en düşük metrekare fiyatı 3 bin TL, en yüksek metrekare fiyaü ise 3 bin 500 TL olarak belirlendi. Projede, kafeterya, fitness merkezi, sauna, şok duş, yarı olimpik yüzme havuzu, ısıtmalı jakuzili kapalı yüzme havuzu, yürüyüş parkurları, çocuk parkı, basketbol alanları ve kapalı otopark bulunuyor.

11-Heienium Twins

Başarır İnşaat'nın Kartal'da inşa ettiği Heienium Tvvins, 5 bin metrekare alan üzerinde biri 17, diğeri 18 kadı 2 blokta toplam 174 konuttan oluşuyor. Heienium Tvvins'te teslimlerin Aralık 2011'de yapılması planlanıyor. Kaba inşaatı tamamlanmak üzere olan projede 67-71 metrekare 1+1, 95 metrekare 2+1 konut seçenekleri bulunuyor. Heienium Tvvins projesinde metrekare ortalama satış fiyatı 2.500 TL ile 3.500 TL arasında değişiyor. Alanları 67 metrekare olan 1+1'ler 195 bin TL'den, 71 metrekarelik 1+1'ler 205 bin TL'den, 95 metrekarelik 2+1'ler ise 265 bin TL'den başlayan fiyatlarla satılıyor. Bank Asya ile yapılan anlaşma kapsamında, aylık 1.819 TL'den başlayan taksitlerle 120 ay kredi imkanı sağlanıyor. Ayrıca firma kendi bünyesinde yüzde 50 peşin ödendiği takdirde, 24 aya vade farksız taksitlendirme yapıyor.

Mortgage Market