Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali davası nasıl açılır?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali davası nasıl açılır?

Arsa sahipleri müteahhit ile sözleşme yaparak, arsası üzerinde para harcamadan bina inşa edebiliyor. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında tarafların hak ve sorumlulukları ile aralarında yaptıkları anlaşma maddelerine yer veriliyor.

Kimi zaman bu sözleşmenin iptali istenebiliyor. Peki, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali nasıl olur? Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali davası nasıl açılır?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali nedenleri:

-Gecikme Nedeniyle Fesih

-İnşaatın “Önemli Ölçüde” Kusurlu ve Sözleşmeye aykırı Yapılması Nedeniyle Sözleşmenin Feshi

-Yaklaşık Bedelin Aşılması Nedeniyle Fesih davaları açılabiliyor.

Arsa sahibi yukarıdaki nedenler dolayısı ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali için Asliye Hukuk Mahkemesinde dava açabiliyor.

Örnek dilekçe:

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ YARGIÇLIĞINA

DAVACI                                       : ……..:……………...

VEKİLİ                                          : ……………………..

DAVALI                                        : ……………………..

KONUSU                             : Yaklaşık Bedelin Aşılması Nedeniyle Fesih

HARCIN TEMELİ                         :

AÇIKLAMA                                  :

Müvekkilim arsa sahibi, davalı ise yüklenici olup, aralarında ……… Noterliğince …… tarih ve ……. sayı ile yapılan KAT KARŞILIĞI İNŞAAT VE SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ gereğince, yüklenici, müvekkilime ait …. sayılı tapu bilgilerinde kayıtlı arsa üzerinde bağımsız bölümler yapıp teslim etmeyi yüklenmiştir.

Müvekkilimle davalı arasında, inşaatın giderleri, başlangıçta, yaklaşık olarak belirlenmişti. Yaptırdığımız tespitte, inşaatın kararlaştırılan bedelle tamamlanmasının mümkün olmayacağı anlaşılmıştır. İnşaatın yapım giderleri, yaklaşık bedeli pek çok aşmıştır Bu nedenle; ücrette indirim yapılmasını veya sözleşmenin bozulmasını istemek zorunluğu doğdu.

Delillerin sunumu

1.     Fesih ihtarnamesi (... tarih ve sayılı) (ilişiktir).

2.     Kat karşılığı inşaat sözleşmesi (ilişiktir).

3.     Sulh Hukuk Mahkemesinin ... sayılı D. İş sayılı dosyası.

4.     Tapu sicil müdürlüğüne yazı yazarak, ....tapu bilgilerinde yazılı olan tapu kaydının istenmesi.

5.     Söz konusu yerle ilgili olarak düzenlenen “işlem dosyasının” belediyeden istenmesi.

6.     Keşif ve bilirkişi incelemesi.

7.     Ve benzeri kanıtlar...

SONUÇ:

1.     Ücrette indirim yapılmasına veya kat karşılığı inşaat sözleşmesini fesihte haklı olduğumuzun tespitine,

2.     Davacının zararları tespit ettirilerek, davalıdan alınıp davacıya ödenmesine,

3.     Davalı yüklenicinin yaptığı işler -hukukça korunmaya değer ise- tespit edilerek, davacının zararlarına mahsup edilmesine,

4.     Belirlenecek tazminata, feshi ihbar tarihinden itibaren (davalının tacir olduğu da düşünülerek) en yüksek banka mevduat faizinin bağlanıp, davalıdan alınarak davacıya ödenmesine,

5.     Feshe karar verildiği takdirde, davalının inşaattan elini çekmesine (elatmasının önlenmesine),

6.     Yargılama giderlerinin karşı taraftan alınmasına,

7.     Bu dilekçenin metin bölümünde yazılı delillerin toplanmasına,

Karar verilmesini arz ederim.

..../...../.......

DAVACI AVUKATI

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi gecikme tazminatı!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com