Kira gelir beyannamesi hesaplama 2016!

Kira geliri için ne kadar vergi ödeneceği, beyanname sürecinde seçilecek gider yöntemine göre hesaplanıyor. Yapılan hesaplamalar sonucunda belirlenen bedel vergi olarak ödeniyor. İşte kira gelir beyannamesi hesaplama 2016 örneği..

Kira gelir beyannamesi hesaplama 2016!

Gelir Vergisi Kanunu gereğince taşınmaz malını kiraya veren kimseler, vergi mükellefi oluyor. Kira gelir vergisi senede iki eşit taksit halinde ödeniyor. Vergi için ödemelerden önce beyanname verilnesi gerekiyor.

Kira gelir vergisi beyannamesi 25 Mart'a kadar veriliyor. Ödemeler ise en son 31 Mart'a kadar yapılıyor. İstisna sınırının altındaki gelirler için vergi ödenmiyor.

Ne kadar vergi ödeneceği, beyanname sürecinde seçilecek gider yöntemine göre hesaplanıyor. Yapılan hesaplamalar sonucunda belirlenen bedel vergi olarak ödeniyor.

Konut kira geliri elde eden kişilerin, yıllık olarak tespit edilen istisna tutarının (2015 yılı için istisna tutarı 3.600 TL) altında kira geliri elde etmeleri halinde vergi dairesinde mükellefiyet kaydı açtırması ve beyanname vermesi gerekmiyor.

Örnek: Bay (B), 2015 yılında meskenini aylık 270 TL’den kiraya vermiş ve yıllık 3.240 TL kira geliri elde etmiştir. Bu durumda elde edilen hasılat mesken istisna tutarı olan 3.600 TL’nin altında olduğundan beyan edilmeyecektir İstisna tutarının üzerinde konut kira geliri elde edilmesi halinde ise yıllık beyanname ile beyan edilen kira gelirinden istisna tutarının düşülmesi gerekmektedir.

Mesken istisnası uygulaması sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen gelirler için söz konusudur. 2015 yılında 3.600 TL’nin altında mesken kira geliri olanlar yıllık beyanname vermeyecektir. Örneğin, konut ve işyeri kira gelirinin birlikte elde edilip beyan edilmesi halinde, istisna sadece konut kira gelirine uygulanır. İşyeri kira gelirine istisna uygulanmaz.(Bakınız Örnek 4)

Örnek 4: Ahmet YILDIRIM, 2015 yılında konut olarak kiraya verdiği

dairesinden 30.000 TL ve işyeri olarak kiraya verdiği dairesinden ise 60.000 TL brüt kira geliri elde etmiştir. İşyeri için ödenen kira bedelleri üzerinden 12.000 TL tevkifat yapılmıştır.

Beyana tabi başka geliri bulunmayan mükellef, götürü gider yöntemini

seçmiştir.

Konut kira gelirinin istisnayı aşan tutarı ile işyeri kira geliri toplamı olan (26.400 + 60.000 =) 86.400 TL, 2015 yılı için beyan sınırı olan 29.000 TL’yi aştığı için, tevkifata tabi tutulmuş olan işyeri kira geliri de konut kira geliri ile birlikte beyan edilecektir.

Konut ve işyeri kira gelirinin birlikte elde edilip beyan edilmesi halinde, istisna sadece konut kira gelirine uygulanır. Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.

Konut Kira Geliri 30.000 TL

Vergiden İstisna Tutar 3.600 TL

Kalan 26.400 TL

İşyeri Kira Geliri 60.000 TL

Gayrisafi İrat Toplamı (26.400 + 60.000) 86.400 TL

%25 Götürü Gider (86.400 x %25) 21.600 TL

Vergiye Tabi Gelir (86.400 - 21.600) 64.800 TL

Hesaplanan Gelir Vergisi 14.866 TL

Kesinti Yoluyla Ödenen Vergiler 12.000 TL

Ödenecek Gelir Vergisi 2.866 TL

Damga Vergisi 47,80 TL

Kira gelirinin yanında ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar 3.600 TL’lik istisnadan yararlanamazlar. Ayrıca, 3.600 TL ve üzerinde konut kira geliri elde edenlerden, ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 2015 yılı için 106.000 TL aşanlar, 3.600 TL’lik istisnadan yararlanamazlar.

Örneğin, Bay (C), 2015 yılında, konut olarak kiraya verdiği gayrimenkulünden 10.000 TL kira geliri, tamamı tevkif yoluyla vergilendirilmiş 30.000 TL işyeri kira geliri ve 90.000 TL ücret geliri elde etmiştir. Bay (C)’nin elde etiği kira geliri için istisna uygulanıp uygulanmayacağı, 2015 yılı içerisinde elde ettiği gelir toplamının 106.000 TL’yi aşıp aşmadığına bakılarak tespit olunacaktır. Elde edilen gelir toplamının (10.000 + 30.000 + 90.000 = 130.000 TL) 2015 yılı bakımından belirlenen tutarı (106.000 TL) aşması nedeniyle, 10.000 TL’lik konut kira gelirine ilişkin olarak 3.600 TL’lik istisnadan faydalanılması mümkün olmayacaktır.

- Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde, bu konuttan elde edilen kira gelirlerinin vergilendirilmesinde, her bir ortak için (2015 yılı için) 3.600 TL’lik istisna ayrı ayrı uygulanacaktır.

-Mirasın paylaşılmamış olması halinde, her bir mirasçı istisnadan ayrı ayrı yararlanacaktır. Bir mükellefin birden fazla konuttan kira geliri elde etmesi halinde, istisna kira gelirleri toplamına bir defa uygulanacaktır.