28 / 03 / 2024

Kira kontratında yazılması gerekenler!

Kira kontratında yazılması gerekenler!

Kira kontratında, kiralanan taşınmazın adres bilgileri, türü, kira süresi, kira bedeli, kira artış oranı gibi bilgilerin yazılması gerekiyor. Peki, kira kontratında yazılması gereken diğer esaslar nelerdir?



Kira kontratında yazılması gerekenler!

Kira kontratında, kiralanan taşınmazın adres bilgileri, türü, kira süresi, kira bedeli, kira artış oranı gibi bilgilerin yazılması gerekiyor.


Aynı zamanda kira kontratını imzalayan tarafların adres ve iletişim bilgilerinin de kontrat kapsamında belirtilmiş olması gerekiyor. Kira kontaratında belirtilen temel bilgilerin yanı sıra özel koşullar da belirlenebiliyor.


Bu kısımda taşınmazın ve demirbaşların mevcut durumu, tarafların hak ve sorumlulukları yazılabiliyor. Kira kontratında yazılması gerekenler şu şekilde sıralanıyor:


Kira kontratında yazılması gerekenler nelerdir?

1- Kiracı Kat Mülkiyeti Kanununa uymayı aynen kabul ve taahhüt eder.


2- Kiracı kiralananı kısmen veya tamamen başkasına devir ve ciro edemez.


3- Kiracı kiralanan gayrimenkulde mal sahibinin haberi ve izni olmadan tadilat yapamaz.


4- Kiracı kira bedelini en geç ait olduğu ayın ilk ……………… gününde ve her ay peşin olarak ödemeyi taahhüt eder.


5- Kiracı kontrat bitiminde Kira bedelini ………………. göre % ...... oranında artırmayı şimdiden kabul ve taahhüt eder.


6- Elektrik,Su,Doğalgaz,Kalorifer,Apartmana ait giderler ile Çevre Temizlik Vergisi kiracıya aittir.


7- Kiracı apartman yönetiminin alacağı kararlara aynen uyacaktır.


8- Kiracı kiralananı boşaltmak istediği taktirde en az bir ay evvelinden mal sahibine ulaşacak şekilde bildirmeyi taahhüt eder.


9- Kiracı peşinat olarak ……………… mal sahibine vermiştir.


10- Kiracı depozit olarak ………………………………..  mal sahibine vermiştir.


11- Kiracı mal sahibine vermiş olduğu peşinat ve depozitten faiz veya herhangi bir fazlalık talep edemez.


12- Kiracı mal sahibine vermiş olduğu peşinat ve depoziti yapacağı tamirata mahsup edemez.


13- Kiracı kiralanan gayrimenkulü tahliye ederken vermiş olduğu zarar ve ziyana ait meblağ ile ödenmemiş bulunan Elektrik, Su, Doğalgaz, Telefon borçları mal sahibi tarafından depozitten mahsup edilir. Eğer verilen depozite yeterli olmaz ise kalan miktarı kiracı Kontrat Başlangıç tarihi itibariyle kabul ve ödemeyi taahhüt eder.


14- Kontrat tarihine kadar olan tüm gider ve borçlar mal sahibine aittir.


15- Kontrat tarihinden sonra tahakkuk eden tüm gider ve borçlar kiracıya aittir.


16- Kiralanan gayrimenkule tahakkuk edecek olan stopaj vergisi kiracıya aittir.


17- Aynı dönem içerisinde kira bedelinin iki ay üst üste ödenmemesi halinde, ödenmeyen aydan itibaren kontrat süresi sonuna kadar olan kira bedelleri muacceliyet kesbeder ve bu hal kiracı tarafıdan gayrimenkulün tasfiyesi  sebebi olarak peşin olarak kabul edilir.


18- Kefilin kefaleti müşterek ve müteselsil olup, kefil kontratın ilk yapıldığındaki kira dönemi ve belirlenen süre için kefaletin mevcudiyetinin devamını beyan ve imzası ile kabul ve taahhüt eder.


19- İşbu Kontrat …………… yıllıktır. Kontratın sona ermesinden bir ay evvel taraflar yazılı olarak ihtarda bulunmadıkları sürece kontrat yenilenmiş kabul edilir.


20- Taraflarca kira sözleşmesinde yazılı adresler kanuni ikametgah adresi olarak kabul edilir. Adreslerdeki herhangi bir değişiklik taraflara yazılı olarak bildirilmediği taktirde kontratta yazılı olan adrese yapılan tebligat muteber sayılacaktır.


Kira kontratı noter onayı gerekir mi?


Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com




Geri Dön