Kiracı kirayı ödemeden kaçarsa ne olur? 14-07-2015

Ev veya işyerinizi kiraya verdiğinizi ancak kiracınızın sözleşme bitmeden evi boşalttığını farz edelim. Peki, kiracının erken tahliye hakkı bulunuyor mu? Kiracı kirayı ödemeden kaçarsa ne olur?

Kiracı kirayı ödemeden kaçarsa ne olur?

Ev veya işyerinizi kiraya verdiğinizi ancak kiracınızın sözleşme bitmeden evi boşalttığını farz edelim. Kanunen kiracının kira sözleşmesi süresi dolmadan evi erken tahliye etme hakkı bulunmuyor.

Kiracılık hukukunun düzenlendiği Borçlar Kanunu gereğince; Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam ediyor.

Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona eriyor.

Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlü oluyor.

Peki, kiracı kirayı ödemeden kaçarsa ne olur?

Kiracının kirayı ödemeden kaçması durumunda, herhangi bir iletişim adresinden kendisine ulaşmanız halinde icraya başvurabilirsiniz. İcra yolu ile ödenmeyen kira borçlarının tahsilini gerçekleştirebilirsiniz.

Ancak kiracının anahtarı emlakçıya bırakıp işleri bozulduğu için oturduğu yeri terk etmesi ceza kanunlarımıza göre suç sayılmıyor.