Kiracının sözleşmeyi erken feshi! 27-11-2014

Kiracı evden memnun değilse ya da ev sahibi ile arasında bir anlaşmazlık varsa kira sözleşmesini fesih edebiliyor mu? İşte, kiracının sözleşmeyi erken feshi nedenleri!

Kiracının sözleşmeyi erken feshi!

Kiracı, kira sözleşmesinin dolması halinde söz konusu taşınmazda oturmak istemiyorsa kira döneminin sonunda 15 gün önceden yazılı ihtar ile sözleşmenin yenilenmesini istemediğini belirtmesi gerekiyor.

15 gün önceden bunu bildiren kiracı, süresi dolan kira sözleşmesini bitirmiş oluyır. Bildirim yapılmadığı takdir de belirtilen artış oranı ile birlikte ve diğer aynı şartlarda kira sözleşmesi devam edebiliyor.

Bu hususlar dışında kiracı evden memnun değilse ya da ev sahibi ile arasında bir anlaşmazlık varsa kiracı sözleşmesini fesh edebiliyor. Kiracının sözleşmeyi erken feshi ile ilgili açıklamalara Borçlar Kanunu'nda yer veiliyor. İlgili Kanun Maddesi aşağıda yer alıyor;

MADDE 250

Kiralanan, kira müddeti zarfında kiracının bir kusuru olmaksızın akitten maksut olan kullanmak mümkün olmayacak veya ehemmiyetli surette azalacak bir hale düştüğü takdirde, kiracı ücretten mütenasip bir miktarın tenzilini talep edebileceği gibi, ayıp münasip bir müddet zarfında bertaraf edilmezse, akdi dahi feshedebilir.”

MADDE 367- Belirli süreli kira sözleşmesi, sürenin bitiminde kendiliğinden sona erer .Ancak, tarafların örtülü olarak sözleşmeyi sürdürmeleri hâlinde, aksi kararlaştırılmadıkça, kira sözleşmesi birer yıl için yenilenmiş sayılır. Yenilenen kira sözleşmesi yasal bildirim süresine uyularak, her kira yılının sonu için feshedilebilir.

Kiracının İflası-M.332: Olağanüstü fesih yollarından biri olan, kiracının iflası hali düzenlenmiştir. Düzenleme, karşılıklı borç yükleyen sözleşmeler bakımından genel hüküm niteliğindeki 97.maddenin özel bir uygulama alanı olarak, sadece iflâsı kapsayacak şekilde yapılmıştır. Ayrıca aynı maddede, süre verilmesine ilişkin bildirimin yazılı şekilde olması aranmış, “birikmiş kiralar” ise genel hükümlere tâbi olduğu için, kapsam dışı tutulmuştur.