Kirasını ödemeyen kiracıya ne yapılır

 Bir çatı dairem var tarla hisseli tapusu var. Benim dairem kaçakmış ve çatım akıyor ancak yönetici kaçak olduğu için çatıyı yaptırmayacaklarını söyledi. Bu doğru mudur

Bu tür sorular sorulduğunda ben de bir başka soru soruyorum. Biz nasıl yönetilmişiz, yönetici adı altındaki insanlar ne yapmış Memleketin her yeri kaçak yapı, gecekondu dolu. Peki bunlar yapılırken yönetim ve denetim kadrosu ne yapmış Biz bunları nasıl seçmişiz Verdiğimiz vergilerle nasıl beslemişiz Etrafıma bakıyorum her yer kaçak, her şey yasa dışı. Bazen diyorum ki başımızda yönetici adı altındaki kadro olmasaydı ortam daha farklı olmazdı. Sizin çatı katma gelince. Elinizde tapu var ama tarla tapusu. Anlayamadığım husus şu. Planlı alanlarda araziye arsa denilir, plansız alanlarda tarla denilir. Planlı bir alanda yapılmış olduğunu anladığım binanızda arsa tapusu olması lazım. Arsa tapusu gibi görünen tapular ise çoğunlukla kat irtifak tapusudur. çünkü kat irtifak tapusunda cinsi hanesinde arsa yazar. şžimdi bütün bunların sonucu tavsiyem, tapunuzu bir bilene gösterin, önce mülkiyet konusunu halledin çatı onarımını öyle planlayın. Ancak büyük çapta karşınıza çıkacak çözüm ortak masraflardan karşılanacağı yönünde olacaktır.

Elbette risk var
İşyeri kiracım kiralarını ödemiyordu, avukata verdim, ihtarnameler, takipler, harç, vekalet ücreti ancak kiracıya tebligat yapılamıyormuş. Ben işyerini buldum ama orada da tebligat yapılamamış. Neticeten yapılsa bile ben biliyorum işyerinde para eder bir malı yok. Bu durumda ne yapılır

Borçlunun takibinde tebligat meskenine yapılabileceği gibi işyerine de yapılır. Bunlarda başarılı olunmazsa tebligatın özel kanunu var, buna göre tebligat yapılır. Vakit almaz mı Alır elbet ama başka çaresi yok. Ancak asıl gecikmeler icra takibi veya tahliye davası sırasında yaşanıyor. Böyle bir dava en az bir yıl sürer. Bu sürede kiracı yine kira ödemezse, benim söyleyeceğim malvarlığına haciz konulmasıdır ama malvarlığı yoksa yani cebinde para yoksa yine çaresizsiniz. Yani sorunuzun sonunda diyorsunuz ya 'Bu durumda ne yapılır' işte yanıt. Adamın cebinde parası yoksa hiçbir şey yapılamaz. işte bunun için hiç olmazsa kiracıdan kefil alın diyoruz. Neticede bu da bir teminattır. Ancak kefil alındığında kefilin kefaletinin sözleşme süresince uzamasının tertibatını almak lazım. Bunun izahı biraz uzun, bir başka yazımda anlatırım.
Posta/Tamer Heper