Konut almanın tam zamanı mı?
Konut alıcıları için birçok satın alma kriterinin bir araya geldiği, fiyat artışlarının durduğu ve alımı kolaylaştıracak farklı finansal seçeneklerin oluştuğu bir dönemdeyiz.
Banka faizlerinin yeniden aylık % 1,2 seviyelerine gerilediği ve neredeyse konut satışının en fazla olduğu 2005 yılı faiz oranlarının yaşandığı bu günlerde konut alıcıları açısından hem yeni konut üretiminin fazla olduğu hem de bu konutların satın alınmasını kolaylaştıracak bir çok ödeme modelinin sunulduğu bir dönemdeyiz.
Sınır ötesi operasyonu ve buna bağlı kalıcı bir kriz ortamı beklentisi, uluslar arası mortgage krizinin mali piyasalarda oluşturduğu dalgalanma, genel seçim ve cumhurbaşkanlığı seçimi sürecinde yaşanan belirsizlikler, merkez bankasının faiz indirimine bağlı olarak bankaların konut kredilerinde uyguladıkları faiz indirme yarışı, yarım kalacağı söylenen bazı toplu konut projelerinin oluşturduğu endişeler, mortage yasasının sunduğu avantajların tüketiciye tam olarak anlatılamaması, bankaların birbiri ardından ortaya koyduğu ve tüketici tarafından tam olarak anlaşılamayan farklı mortgage modellerinden dolayı ev alma planı içinde olan birçok potansiyel alıcı kararlarını ertelemek zorunda kaldılar bu güne kadar. Çünkü bekledikçe konut alımının daha da kolaylaştığı şeklinde bir inanç hakim oldu konut alıcılarında ve sonuç itibarı ile haklı da çıktılar.
Yukarıda saymış olduğum belirsizliklerin neredeyse tamamı ortadan kalkmıştır ve daha istikrarlı bir sürece doğru girmektedir konut sektörü. Hükümetin sınır ötesi operasyonu meselesini iyi yönetiyor olması, ilgili kurumlarla uyumlu çalışması ve somut neticeler alınıyor olması bu problemin çözüme doğru gittiğini göstermekte, ABD nin mortgage krizi için geçtiğimiz hafta açıkladığı önlem paketinin mali piyasaları tatmin etmesi, tüketicinin aklını karıştıran mortgage kavramının aslında daha önce uygulanan konut kredileri uygulamalarından çok da farklı seçenekler sunmadığının anlaşılması, konut talebinin azalması sonucu konut fiyatlarının 6 ay önceki oranlarda sabitlenmiş olması, kış şartlarının satışlara getirdiği durgunluğun tüketici açısından oldukça avantajlar getirmesi gibi nedenlerin yanında özellikle Ataşehir,Bahçeşehir, Esenyurt,Beylikdüzü'nde bulunan bir çok toplu konut projesinin faizleri sübvanse ederek 0 faiz anlayışını uyguluyor olması bana göre konutun tam alınması gereken zamana işarettir.Bu aşmadan sonra faiz indirimi bankalar tarafından devam eder ve bu talebi tetiklerse bu şartlarda konut sahibi zorlaşacak ve `'keşke'' ler artacaktır.Sonuç itibarı ile eğer hala bir konuta ihtiyacınız varsa bu konutu satın almak için en uygun dönemdeyiz.
E-mail: [email protected]
