Konut fiyatlarının yükselmesinin nedeni krizin atlatılması mı

 Adana Ticaret Odası (ATO) İnşaat
 Meslek Komitesi Başkanı Halil Avcı, konut fiyatlarında artışın dikkati çekici
 boyutlarda gerçekleştiğini belirterek, 'Fiyatlardaki yükseliş öncelikle krizin
 atlatılmasından kaynaklandı. Arsa katkı paylarıyla inşaat malzemeleri de
 tetikleyici unsur oldu' dedi.
                Avcı, AA muhabirine yaptığı değerlendirmede, Garanti Bankası desteğiyle
 hazırlanan 'reidin.com Emlakendeks Aralık 2010 Raporu'na göre, aralık ayında
 konut satış fiyatlarının en çok arttığı il olan Adana"da, metrekare satış
 fiyatının 600 liraya ulaştığını, rakamın konutun bulunduğu yer, kullanılan
 malzeme ve sosyal donatılarına göre yükseldiğini bildirdi.
                Fiyatlardaki yükselişin öncelikle krizin atlatılmasından kaynaklandığına
 dikkati çeken Avcı, şöyle devam etti:
                'Bu nedenle yaklaşık iki yıl öncesine kadar elde kalan konut stokları
 tükendi. Sıkıntılı dönemde "konut almanın tam zamanı" diye yaptığımız çağrılar
 boşuna değildi. Fiyatlardaki yükseliş öncelikle krizin atlatılmasından
 kaynaklandı.
                O dönemde konut alanlar şimdi karlı çıktı. Yastık altında tuttukları
 altın, bankadaki mevduat ya da döviz değerlendirdikleri yatırımlarını konuta
 çevirenler şimdi gayrimenkulle kar elde etmenin keyfini yaşıyor.

                Fiyatlardaki yükselişte, arsa katkı paylarıyla inşaat malzemeleri de
 tetikleyici unsur oldu. Piyasa hareketlenmeye başlayınca üretici firmalar da
 fiyatlarını artırdı. Bir inşaatta binlerce kalem maliyet söz konusu. Ancak,
 bunların başında demir ve çimento geliyor. Kısa bir süre önce 90 kuruş olan
 inşaat demirinin kilosu KDV dahil 1,35 liraya yükseldi. Aynı şekilde hazır
 betoncular da zam yaptı. Alüminyum PVC piyasasında da görülen zamlar doğal olarak
 konut maliyetlerine yansıdı.'

                -'APARTMAN YERİNE YAşžAM KENTLERİ'-

                Avcı, arsa fiyatlarındaki yükselişin de konut fiyatlarına yansıtılmak
 zorunda olunduğunu belirterek, şöyle devam etti:
                'Yapılan inşaatın yüzde 60"ı arsa sahibine veriliyor. Özellikle Adana"da
 büyük parsel bulmada sıkıntı yaşanıyor. Talep artık apartmanlar yerine yaşam
 kentlerinde yoğunlaşıyor. Sosyal donatısı olan yaşam kentlerini kurmak için büyük
 ölçekli parsellerin oluşabilmesi için belediyeler şuyulandırma (arazi-arsa
 düzenlenmesi) yapıyor. Ancak, bu kez herkesi memnun etmek mümkün olmadığından
 arsa sahipleri mahkemeye gidip yürütmeyi durduruyor.'

                Avcı, belediyelerin uygun arsa üretmesi durumunda nüfus artışına paralel
 olarak doğan konut talebinin daha uygun fiyatlarla karşılanabileceğini
 belirterek, 'Aksi takdirde önümüzdeki dönemlerde ekonomideki iyileşmelerin
 devamıyla talebin daha da artmasını bekliyoruz. Bu da konut fiyatlarını
 bugünkünden daha fazla tırmandıracaktır. Gayrimenkul, en geçerli yatırım
 aracıdır. Bu alanda yatırım yapanlar kira geliri elde etmenin yanı sıra artan
 fiyatlarla da karlı çıkıyor' diye konuştu.
AA