Konutta faiz indirimiyle bir araba parası cepte!
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın çağrısının ardından bazı bankaların önceki günden başlayarak konut kredisi faizlerinde indirime gitmesi vatandaşın cebine yarayacak.
Emlak Konut ile Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği'nin (GYODER) başlattığı kampanyalar ve Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın çağrısının ardından bazı bankaların önceki günden başlayarak konut kredisi faizlerinde indirime gitmesi vatandaşın cebine yarayacak.
Mevcut durumda yüzde 13'ün üzerinde seyreden yıllık konut kredisi faiz oranlarının yüzde 10 seviyesine gerilemesi, 10 yıl vadeli 200 bin liralık kredi kullanımında vatandaşın cebinde ortalama bir otomobil parasına karşılık gelen yaklaşık 51 bin liranın kalmasını sağlayacak.
Emlak Konut ile GYODER'in Fetullahçı Terör Örgütü'nün (FETÖ) darbe girişimi sonrası ekonominin çarklarının dönmesi ve inşaat sektörünün canlılığını koruması amacıyla başlattığı seferberliğin ardından Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, bankalara, konut kredilerinde yıllık faiz oranlarını yüzde 9'a doğru çekmeleri çağrısı yaparken, Başbakan Binali Yıldırım da konut kredilerinde faizi düşürmek için çalışmalara başladıklarını duyurmuştu.
Bu çağrılara kulak asan bankalar, konut kredileri faiz indiriminde sıraya girdi. Bankalar, önceki günden başlayarak faiz oranlarını aylık bazda yüzde 1'in altına çekti.
- 5 yıl vadeli 100 bin lira kredi çeken bir vatandaş 11 bin lira daha az ödeyecek
AA muhabirlerinin Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerinden derlediği bilgilere göre, bankalarca konut kredilerine uygulanan ağırlıklı ortalama yıllık faiz oranı 29 Temmuz 2016 itibarıyla yüzde 13,7 düzeyinde bulunuyor.
Söz konusu oran geçen yılın başlarında yüzde 10 seviyelerinde iken, yüzde 10'un altını ise en son Temmuz 2013'te görmüştü.
Hükümetin yaptığı çalışmalar ve çağrıların tam karşılık bulması halinde yıllık konut kredisi faiz oranlarının yüzde 10'un altına inmesi bekleniyor. Bu da 5 yıllık 100 bin lira kredi çeken bir vatandaşın aylık 188 lira, toplamda ise 11 bin lira daha az ödemesi anlamına geliyor.
Söz konusu vade ve tutarda kredi çeken vatandaşın aylık ödemesi 2 bin 310 TL'den 2 bin 122 TL'ye, toplam ödemesi ise 138 bin TL'den 127 bin TL'ye gerileyecek.
Öte yandan, yıllık konut kredisi faiz oranlarının yüzde 13,7'lerden yüzde 10 seviyesine gelmesi halinde ise 10 yıl vadeli 200 bin lira kredi çeken bir vatandaşın her ay yaklaşık 430 lirası, toplamda ise 51 bin lirası cebinde kalacak. Söz konusu koşullar altında bankaya ödenen toplam miktar yaklaşık 368 bin liradan 317 bin liraya, aylık ödemeler ise 3 bin 67 liradan 2 bin 639 liraya inecek.
- "Faize giden paranın cepte kalması, hem tasarrufları hem de tüketimi artırır"
Ziraat Yatırım Strateji Yöneticisi Bora Tamer Yılmaz, faize giden paranın cepte kalmasının hem tasarrufları hem de tüketimi artıracağını belirterek, "Konut alımında faize giden kısım ekonomiden alınan bir parça haline geliyor." dedi.
Yılmaz, Amerika, Almanya veya gelişmiş ülkelerde tasarruf oranlarının yüksekliğinde insanların konut edinebilmesinin etkili olduğunu vurgulayarak, şunları kaydetti:
"Türkiye'nin de tasarruf oranını artırmasının en önemli yolu insanları konut sahibi yapmaktan geçiyor. Bunun için de uzun vadeli kredinin verilebilmesi ve ödeme koşullarının vatandaşların gelirleriyle karşılanabilir bir yerde olması lazım. Bankanın mortgage kredilerinden zarar etmesi çok zor bir şeydir. Çünkü karşılığında duran bir varlık teminat gösterilmiştir. Bu yüzden de konut kredileri için faizlerin düşürülmesi durumunda riskler sınırlı kalacaktır.
Makroihtiyati politikalarla konut alacaklar için faizleri düşürmek mümkündür. İngiltere kriz sonrası bunu yaptı ve hem 'funding for lending (kredi veren bankalara fonlama desteği)' hem de 'help to buy (satın almada yardım)' adlı programlar açıkladı. Bankalar, satın almada yardım programı ile ilk kez konut alanlara devletin de desteğiyle teşvik vererek daha ucuza kredi sağladı. Bankalar da bu krediler karşılığında merkez bankasından daha ucuza likidite sağladı. İngiltere ekonomisi, Brexit öncesi bu sayede hızlı bir şekilde toparlanarak daha iyi bir hale geldi."
BDDK ile Finansal İstikrar Komitesinin kişiye göre limit uygulamasına işaret eden Yılmaz, Türkiye'nin makroihtiyati politikalar konusunda önde gelen bir ülke olduğunu, bu nedenle söz konusu uygulamanın konut kredilerine de uyarlanabileceğini ve kredilerin konutun fiyatı yerine kişinin özellikleriyle hesaplanabileceğini söyledi.
Yılmaz, konut sahibi yaptırmanın devletin halka karşı bir sorumluluğu olduğunu belirterek, "Bu hamle içinde bulunduğumuz demokrasiyi perçinleyen siyasi konjonktürle de uyumludur. Devlet yönetiminden gelen çağrılar haklı ve isabetlidir. Önümüzde İngiltere gibi somut bir örnek de var." diye konuştu.
- "Maliye Bakanlığı teşvik edici mekanizma kurabilir"
Turkey Macro View (TMV) Consulting Yönetici Direktörü İnanç Sözer de konut kredisi faizlerinin yıllık yüzde 10 seviyelerine çekilmesine ilişkin, "Bu durum halihazırdaki duruma kıyasla yüzde 50 daha az faiz ödenmesini sağlar. O yüzden vatandaşa çok kıymetli ve ihtiyaç duyulan ciddi bir katkısı olur." dedi.
Sektörün uzunca bir süredir beklediği bir takım teşvik mekanizmalarının olduğunu, burada Maliye Bakanlığına da çok büyük rol düştüğünü ifade eden Sözer, konut kredilerinde faizlerin düşürülmesine yönelik yapılabilecek çalışmalara ilişkin de, "Maliye Bakanlığı teşvik edici mekanizma kurabilir, konut kredilerindeki faiz yükünün bir kısmı Hazine'ye aktarılabilir. Bu faiz maliyetini Hazine üstlenebilir ve geri kalanı da bankacılık sektörü üzerinden üstlenilebilir." diye konuştu.
Bunun KOSGEB ya da bazı ihracatçı sektörlerin teşvik mekanizmalarında da görülebildiğini ifade eden Sözer, sözlerini şöyle sürdürdü:
"Kamu bankaları üzerinden bir kredi kullandırım mekanizması oluyor. Bu kredi maliyetinin bir kısmını Hazine kendi üstleniyor. Konut için de belki böyle bir şey düşünülebilir. Bunun dışında BDDK ve TCMB bünyesinde konut kredileri için likidite kolaylıkları ya da ayrılan karşılıklar gibi bazı makroihtiyati para politikası araçları yoluyla katkı sağlanabilir. Aynı zamanda rekabet koşullarının iyileştirilmesi adına kamu bankalarının katalizör bir katkı yapması da konut kredisinde faizlerin yüzde 10'un altına inmesini kesinlikle mümkün kılabilir."
Türkiye'de maliye ve makroihtiyati politika araçlarıyla alınabilecek çok fazla yol bulunduğunu, ekonomiyi teşvik etmek için çok ciddi bir manevra alanı olduğunu vurgulayan Sözer, Türkiye'de tasarrufların düşüklüğü nedeniyle bankacılık sektörü mevduat piyasasında rekabetin çok üst düzeyde olduğuna işaret etti.
Sözer, "Bankacılık sektörü yoğun rekabet koşulları nedeniyle mevduat faizlerini düşüremiyor. Çünkü mudi 'Ben daha yüksek faiz talep ederim' diyor. Bu nedenle de öncelikle mevduat faizlerinin nasıl aşağı çekileceği önemli olacak. Maliye Bakanlığı ve kamu otoriterlerine bu noktada da büyük görev düşüyor. Türk halkı düşük faize razı olursa sektörün de kredi faizleri yoluyla buna çok hızlı bir şekilde adapte olacaktır diye düşünüyorum." ifadelerini kullandı.
Konut kredisi faiz oranları:
AA
Konut kredisi faiz indirimlerinde son durum!
Haber Karar Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı...
FETÖ’nün hain darbe kalkışması sonrasında Emlak Konut öncülüğünde başlatılan ve GYODER’in de 39 firmayla destek verdiği düşük maliyetli konut satışına bankalar da faizi yüzde 1’e çekerek katıldı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın bankalara “faiz indirimi” çağrısı öncesinde yıllık yüzde 14-16 bandında olan ve aylık yüzde 1.01 - 1.19 arasında bulunan kredi faizleri, bu mesaj sonrası yıllık yüzde 10-11, aylık da yüzde 0.90-0.80’e geri çekildi. Bu da ev sahibi olmak isteyen tüketicilerin bütçesini yaklaşık 9 bin lira rahatlattı. Örneğin, birkaç hafta önce yıllık yaklaşık yüzde 15, aylık yüzde 1.14 olan 60 ay vadeli 100 bin liralık bir kredide aylık taksitler 2 bin 310 liraya geliyordu. Bu kredinin 60 ay sonunda toplam geri ödemesi de ekspertiz, tahsis ve masraflar dahil toplam geri ödemesi 139 bin 890 lirayı buluyordu.
DÜŞÜŞ 5 YILDA 9 BİN TL
Bankaların indirimi sonrasında, yine 100 bin liralık 60 ay vadeli bir kredide aylık faizler yüzde 0.90’a, aylık taksitleri de 2 bin 164 liraya düşüyor. Yıllık maliyet de yüzde 10-11’e kadar geri çekiliyor. Böylelikle bankadan konut kredisi çekmek isteyen bir vatandaşın 60 ay sonunda toplam geri ödemesi, yine tüm masraflar dahil 130 bin 890 liraya geriliyor. Böylelikle 5 yılın sonunda 9 bin liralık bir fark, faiz ödemesi yerine vatandaşın cebinde kalıyor. Bu vade dilimini 120 ay üzerinden hesapladığımızda indirim tutarı daha da yükseliyor.
TAKSİTLER UCUZLUYOR
İndirim öncesi aylık yüzde 1.16 vade farkıyla hesaplandığında ise bankadan yine 100 bin liralık kredi çekildiğinde aylık taksitler 120 ay boyunca bin 533 lirayı buluyordu. Toplam geri ödeme 186 bin 743 liraya yükseliyordu. Bugün yine aynı kredi ve vade diliminde bankadan kredi kullanıldığında, aylık faiz yüzde 0.95’e geriliyor. Aylık taksit tutarı da bin 400 liraya düşüyor. Tüketicinin, 120 ay vade sonunda toplam geri ödemesi 169 bin 62 liraya kadar geriliyor. Böylelikle toplam 17 bin 681 liralık bir indirim de yine vatandaşın cebinde kalıyor. Bu tutar, eskiden 1.19’a çıkan aylık vade farkıyla hesaplandığında indirim tutarı 20 bin 644 liraya kadar ulaşıyor.
ICBC’DE YÜZDE 0.88
Öte yandan kamu bankası Ziraat’in 10 Ağustos’ta başlattığı faiz indirim yarışına en son Çin bankası ICBC’de katıldı. GSD Holding’ten Tekstilbank’ın yüzde 75.5’ini 669 milyon liraya satın alarak geçen yıl Türkiye pazarına giriş yapan ICBC’de konut kredisi faizlerini yüzde 1.0’in altına çekti. 3 trilyon dolar aktif büyüklüğüyle dünyanın en büyük bankası konumundaki ICBC, bu kredi türünde faizi 24 aya kadar aylık yüzde 0.88’e, diğer tüm vadelerde de aylık yüzde 0.98’e indirildiği duyurdu.
İŞTE BANKALARIN KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI
Ziraat Bankası, konut kredisinde 25-60 ayda faizi yüzde 0,90’a ve 61-120 ay vadede yüzde 0,95’e çekti.
Türk Ekonomi Bankası (TEB), 1 yıldan 10 yıla kadar olan tüm vadeler için yüzde 0.99 olarak belirledi.
Denizbank, konut kredi faiz oranlarını 2 yıla kadar yüzde 0,89’a, 5 yıla kadar yüzde 0,99’a düşürdü
VakıfBank, aynı kredide 37-60 ay vadede yüzde 0,90 ve 61-120 ay vadede yüzde 0,95 faiz uyguluyor.
Şekerbank, faiz oranlarını 1-24 ay vadelerde yüzde 0,89, 25-60 ay vadelerde ise yüzde 0,99’a çekti
Halkbank, 49-60 ay için yüzde 0,90 ve 61-120 ay için yüzde 0,95 faiz oranları ile kredi kullandırıyor
Kuveyt Türk, 0-24 ay vadelerde yüzde 0.89, 24-60 ayda yüzde 0,99 tüketicilerine finansman sunuyor.
Akbank, 60 aya kadar olan vadelerde konut kredisi kullanımında faiz oranlarını yüzde 0,99’a çekti.
Garanti Mortgage, faiz oranlarını 24 aya kadar yüzde 0.95’e, 24-60 ay arasında yüzde 0,99’a düşürdü.
Finansbank, konut kredisinde 10 yıla kadar tüm vadelerde faizi aylık yüzde 0.99’a çektiğini duyurdu.
ABank, 2 yıla kadar faizi yüzde 1,05’ten yüzde 0,89’a, 2-5 yıl arası yüzde 1,10’dan yüzde 0,99’a indirdi.
HSBC Türkiye, konut kredisi faiz oranını 60 aya kadar aylık yüzde 0,99 olarak belirlediğini açıkladı.
İş Bankası, yeni kredi kullanımlarında tüketicilere aylık yüzde 0,95’den başlayan faiz oranları sunuyor.
Albaraka, konut finansmanı kar oranlarını, 24-60 ay yüzde 0,97, 60-120 ay yüzde 0,99’a kadar düşürdü.
Karar
