Küçük şehirlerde büyük potansiyel var
İnşaat sektörü her geçen gün yapılanan yeni konut projeleri ile büyümeye devam ediyor. Ancak büyük şehirlerdeki projeler neredeyse doyma noktasına geldi. Artık çok büyük bir farkınız olmadığı sürece metropollere yatırım yapmak çok da avantajlı görünmüyor.
Metropoller büyürken bu gelişmeye paralel olarak kendilerine yakın şehirlerin de büyümesini ve gelişmesini sağlıyor. Böylece büyük kentlerin yakınındaki küçük şehir ve ilçeler yoğun göç alıyor ve dolayısıyla konut ihtiyacı doğuyor. Özellikle yoğun göç alan şehirler inşaat sektörü için bulunmaz fırsatlar yaratıyor. Nüfusu hızla artan ancak bu nüfusun ihtiyacını karşılayacak yeterli konutu bulunmayan küçük şehirlerde, sektör önemli kazançlar elde edecek.
Özellikle İstanbul gibi metropollerde arsa maliyetlerinin yüksek olması, arazi bulma konusunda yaşanan sıkıntı ve pazarın birçok açıdan doyum noktasına ulaşması ilk bakışta daha kârlı gibi görünen metropol yatırımlarının aslında sanıldığı kadar kâr getirmediğini gösteriyor. Bu nedenle inşaat firmaları küçük şehirlerde yatırım yapmayı tercih ediyor. Bu doğrultuda son yıllarda inşaat firmalarının Anadolu'daki yatırımlarını artırdığını görüyoruz. Yaşanan bu değişimde küçük" şehirlerde gelir düzeyi artan halkın konut yatırımlarına yönelmesi sonucu talebin artması da etkili oldu.
Sektörde yaşanan bu değişim bizi; elverişli doğal yapısı, güçlü ulaşım bağlantıları ve stratejik önemi ile sadece Tekirdağ'ın değil Türkiye'nin en gelişmiş ilçelerinden birisi olan Çorlu'ya yatırım yapmaya yönlendirdi. Gerek İstanbul'a gerekse Avrupa'ya yakınlığı ile gelişimini hızla sürdüren ve bugün 350 bine ulaşan nüfusuyla önemli bir sanayi üssü konumunda olan Çorlu, çevresindeki bini aşkın fabrikayla gerek bölge sakinleri gerekse çevre illerdeki yatırımcılar için önemli bir cazibe merkezi konumunda. Yapılması planlanan havaalanı ile Türkiye'nin her yerine daha fazla yakınlaşacak olan Çorlu'da, gelecek dönemde yatırımlar daha da artacak.
Mevcut artış göz önünde bulundurularak yapılan değerlendirmelere göre 2010 yılında Çorlu'nun nüfusunun 1 milyona yaklaşması bekleniyor. Ancak ilçe bu hızla büyürken konut bazında artan nüfusun ihtiyacını karşılayacak sayıda ve nitelikte yatırımlar eksik kalıyor. Propa İnşaat olarak Çorlu'daki bu ihtiyacı ve bu ihtiyacın yarattığı sıkıntıyı görerek ÇorluPark projemizle bir ilke imza attık. Toplam 640 konut ve 90 bin metrekare alışveriş merkezinden oluşan ÇorluPark, Trakya'nın en büyük toplu konut projesi olma özelliğini taşıyor.
ÇorluPark ile bölgenin konut ve iş yeri sorununa çözüm getirmenin yanı sıra bölgenin modernleşmesi ve kentin "Avrupa Şehri" imajına yakışır konutlara, alışveriş merkezine ve otele kavuşmasını sağlıyoruz. ÇorluPark'ta, sadece bir konut projesi oluşturmanın ötesinde bölgede yaşam standardını yükseltmeyi de misyon edindik. "Trakya'nın En Büyük Alışveriş ve Yaşam Merkezi" ÇorluPark AVM ile kentleşmenin getirdiği otel ihtiyacına cevap verecek, 4 yıldızlı, 250 yataklı kaliteli bir şehir otelini ve residence konseptini bölgeye ilk defa getiriyoruz. Gayrimenkulün ülkemizde önemli bir yatırım aracı olması gerçeğinden yola çıkarak, projemizi hayata geçirirken "alırken kazan yaşarken kazan" felsefesini benimsedik.
Büyük şehirlerde doyma noktasına gelen inşaat sektörü, 2008 yılında da küçük şehir ve ilçelerde büyümeye devam edecek. Yatırımların giderek artması sonucunda sektör en büyük kazanımını Anadolu'dan sağlayacak.
Güven, huzur, kalite, konfor ve prestijin bir arada sunulduğu konut projelerinin küçük iller ya da ilçelerde hızla hayata geçirilmesi, bu nitelikteki bir yaşamı ancak metropollerde bulabileceğine inananların fikrini değiştirmesi açısından çok önemli. Böylelikle kentlerdeki yoğunluğun getirdiği sıkıntınlar da önlenebilecek. Bu nedenle küçük şehirlerin büyük potansiyelini kesinlikle göz ardı etmemek gerekiyor.
Harun Reşit Özçiçek
Propa İnşaat İcra Kurulu Başkanı
