Nazan Özbaydar: 2011'de kira artışları olabilir

Özbaydar, AA muhabirine yaptığı açıklamada, pek çok kira kontratının yeni  yılla birlikte yenilenmesi gerektiğini, bu gerekliliğin, kira değerinin  tespitinde önemli bir ihtiyacı ortaya çıkardığını ve bu noktada değerleme  uzmanlarına görev düştüğünü söyledi.

Nazan Özbaydar, kira değeri tespit raporlarının, hem mülk sahibinin hem  de kiracının hakkaniyetli bir şekilde anlaşmalarına baz teşkil eden belgeler  olduğu için ihmal edilmemesi gereken bir prosedür olduğuna dikkati çekti.

2010 yılında kira artışı hiç yapılmayan veya kira değerleri geri çekilen  mülkler/bölgeler söz konusu olduğuna işaret eden Özbaydar, şunları kaydetti:

'Bu yıl kira artışlarında mal sahiplerinin yaklaşımları iki şekilde  görülebilir. 2010"da yapılamayan kira artışlarının 2011"e yansıtılmaya  çalışılacağı bir dönem yaşayabiliriz ya da tam tersi 2011"de sözleşme kirasını  geri çekmeyenlerin kiracısız kalma durumu dikkate alınarak mal sahipleri temkinli  davranmayı seçebilirler. Bizim görüşümüz, piyasanın genel durumunu ikkate  alarak, 2011"de, 2010 yılı kira artışlarındaki kadar muhafazakar davranılmayacağı  yönünde.'

'KİRA ARTIşžLARINDA EN YAYGIN YÖNTEM YILLIK TEFE-TÜFE ORANLARININ  KULLANILMASI'

Kira kontratlarının yenilenmesi döneminde kira artış oranına etki eden ön  önemli kriterlerin, kiracının uzun süredir mülkü kullanıyor olup olmadığı,  kiracının düzenli ödeme alışkanlığı, mülkü ne kadar bakımlı tuttuğu, bazen de  diğer apartman sakinlerinin kiracıdan memnuniyeti olduğunu söyleyen Özbaydar,  'Kira başlangıcında mal sahibi tarafından mülkün nasıl teslim edildiği veya
 kiralama süresi sonunda kiracının nasıl teslim ettiği bazı vakalarda çok önemli  olabiliyor. Mal sahibinin dekorasyonlu veya eşyalı olarak kiraya verdiği  durumlarda kiracının taşınmazı sözleşme sonunda nasıl bıraktığının belirlenmesi  için bir rapor hazırlanması önemli' dedi.  Kira şerhinin, kiracının haklarını güvence altına aldığını, aynı şekilde  mülk sahibinin de şerh süresince kira hakkının garanti altına alınmış olduğunu  ifade eden Özbaydar, kira artış oranlarında en yaygın yöntemin de yıllık TEFE  – TÜFE oranının ortalamasının kullanılması olduğunu belirtti.

'SÖZLEşžMEDE AKSİ BELİRTİLMEDİYSE KİRACI DA KİRALADIĞI MÜLKÜ KİRAYA  VEREBİLİYOR'
Kiracısı olan bir mülkü satın almanın risklerinden de bahseden Nazan  Özbaydar, şunları kaydetti: 'Mülkün yeni sahibi, eski sahibi ile kiracı arasında yapılmış  sözleşmenin tüm hükümlerini de devralmış oluyor. Bu nedenle mevcut kira  koşullarını çok iyi incelemek gerekiyor. Mal sahibi tarafından bakılırsa; uzun  vadeli, kira artış oranları yüksek belirlenmiş ve düzenli ödeme alınabilen çok
 iyi şartlar sağlayan bir sözleşme ise ve mal sahibinin gayrimenkulü kullanma  ihtiyacı yoksa sorun yok. Ancak yeni mal sahibinin gayrimenkulü kullanması  gerekiyorsa ve kiracının tapuda uzun dönemli bir kira şerhi varsa mal sahibi  açısından problem yaratabilir. Yeni mal sahibinin mülkü kullanma ihtiyacını,  satın aldığı tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya ihtarname ile bildirmesi  gerekiyor. Kiracının gayrimenkulü kullanmaya devam etmesi durumunda satın alma  tarihinden itibaren 6 ay içinde tahliye davası açma hakkı bulunuyor.'  Kiracının kiraladığı bir mülkü kira sözleşmesinde aksi belirtilmemişse  bir başkasına kiraya da verebileceğini, bu yönteme alt kiracı dendiğini belirten  Özbaydar, ancak alt kiracının kiralama süresinin asıl kiracının sözleşme  süresinden uzun olamayacağını söyledi.
 
'HER AY HALKA AçIK, ÜCRETSİZ BİLGİLENDİRME TOPLANTILARI  DÜZENLEYECEĞİZ'

Bireysel yatırımcıların ve halkın değerleme hizmetlerinden haberdar  olması için 2011"de bir sosyal sorumluluk projesine de başlayacaklarını ifade  eden Özbaydar, şöyle dedi:   'SOM Değerleme olarak 2011 yılı itibariyle her ay düzenli olarak,
 ücretsiz bilgilendirme toplantıları düzenleyeceğiz. Bu toplantılarla kamuoyunu,  gayrimenkul yatırımı yaparken karşılaşabilecekleri olası riskler hakkında  bilgilendirmeyi ve bilinçlendirmeyi hedefliyoruz. Her ayın son Cumartesi günü  yapacağımız toplantılar, halka açık ve ücretsiz olacak. Katılımcılar, konunun  uzmanları ile bir araya gelerek, gayrimenkul yatırımı ve Değerleme hizmetleri
 hakkında kafalarındaki her türlü soruya yanıt bulabilecekler. Bu toplantıların  ilkini 29 Ocak 2011 Cumartesi günü gerçekleştireceğiz.'
AA