Onaylanmış konut kredisi iptali!
Konut kredisi kullanılarak, mesken sahibi olmak isteyen kimseler uzun vadede ve düşük faiz oranları ile konut sahibi olabiliyor. Peki onaylanmış konut kredisi iptali mümkün mü?
Onaylanmış konut kredisi iptali!
Konut kredisi kullanılarak, mesken sahibi olmak isteyen kimseler uzun vadede düşük faiz oranları ile konut sahibi olabiliyor. Konut kredisi kullandıran bankaların kredi koşulları bankadan bankaya değişkenlik gösteriyor.
Ancak genel itibarıyla konut kredisi kullandıran bankaların araştırdığı konular şu şekilde sıralanıyor:
Kişinin Kredi Özgeçmişi
Mortgage almak isteyen kişinin kredi özgeçmişi kredi notuyla ölçülür. Kişinin daha önceden batık borcunun bulunmaması, karşılıksız çekinin olmaması, olan borç ve taksitlerini düzenli ödüyor olması ve halihazırda aşırı borç altında olmaması kredi notunun yükselmesini sağlar.
Kişinin Toplam Geliri
Hemen hemen her banka sizin düzenli bir geliriniz olmasını ister. Düzenli geliriniz maaş, kira ve diğer gelirlerin toplamı olarak ifade edilir. Düzenli geliriniz ne kadar mortgage alabileceğinizi belirler.
Peşinat.
Mortgage almak için taşınmaz malın %10-25'i oranında bir parayı peşinat olarak bankaya yatırmanız gerekebilir. Bu peşinat oranı bankadan bankaya değişmektedir.
Taşınmaz Malın Özellikleri
Taşınmaz mal banka tarafından mortgage'a teminat olarak tutulduğu için banka taşınmaz malda bazı özellikler arar. Gayrimenkuldeki bu özellikler Değerleme (Eksper) Raporuyla saptanır. Değerleme Eksper) Raporu bir binanın inşaat kalitesini, fiziki durumunu ve tamirat gereksimini, bina özelliklerini (ısıtma, kanalizasyon, v.s.), tapu kaydını, hisse payını ve piyasadaki yaklaşık değerini saptayan, yeminli bir uzman tarafından hazırlanıyor.
Onaylanan konut kredisi iptali..
Konut kredisi iptal edilebiliyor. Konut kredisi sözleşmesi imzalanmış ancak tapuda çıkan sorunlardan dolayı alım-satım işlemleri gerçekleşmeyen durumlarda kredi sözleşmesinin banka tarafından iptali gerçekleştirilmesi gerekiyor. Konuyla ilgili Yargıtay 13'üncü Hukuk Dairesi'nin verdiği bir karar da bulunuyor.
Bu durumda belli bir oranda, ceza ödenebiliyor. Buna karşın konut kredisinde henüz sözleşme imzalanmamış ise, bankaya sadece kredinin kullanılmak istenmediği söylenebiliyor.
Ayrıca, banka ile kredi kullanım sözleşmesini imzalanmadıysa kişinin krediyi kullanmama hakkı da bulunuyor. Ekspertiz ücretinin yatırılmaması halinde bir süre sonra kredi başvurusu iptal oluyor.
Konut kredisi nasıl devredilir?
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com
