Prime Development Hatay'da 2 AVM için düğmeye bastı

4 AVM yapılacak kentte yerli ve yabancı yatırımcılar da arsa arıyor

Türkiye'nin güney sınır kenti Hatay, yabancıların en fazla mülk aldığı yerler arasında. Şimdiye kadar büyük çaplı alışveriş merkezinin (AVM) olmadığı kentte, son dönemlerde AVM yatırımcılarının da yoğun bir ilgisi var. Öyle ki, kentte adeta AVM projesi bereketi yaşanıyor; tam dört proje var.

Projelerden ikisi Hollandalı Corio'yla Soyak-Tahincioğlu'na ait. Diğer ikisi ise Alman kökenli Prime Development'ın... Türkiye pazarına Hatay'dan sessiz sedasız giren firma kentte, iki AVM projesi yapmak için kolları sıvadı. Şirketin ortaklarından biri ECE Türkiye'nin alışveriş merkezleri eski bölüm yöneticisi Ali Tekin, diğer üçü ise Alman... Prime Development Kiralama Direktörü Gökhan Dağıstan, AVM projesinin finansmanını sağlayan Alman ortak dışındaki üç kişinin, yönetim konusunda uluslararası tecrübesi olan isimler olduğunu söylüyor. 

Firma, ilk AVM projesine İskenderun'da start verecek. Proje Antakya yolu üzerinde, Migros'un karşısındaki 84 bin metrekarelik alan üzerinde yer alacak. İnşaatın temeli ise temmuz başında atacak. Kiralanabilir alanı 35 bin metrekare olacak AVM'de 130-140 civarında mağaza olacak. Dağıstan, AVM'nin arsa dahil yatırım maliyetinin 83 milyon euro civarında olduğunu söylüyor. Firmanın diğer bir AVM projesi ise Hatay merkezde, yeni otogarın tam karşısında bulunuyor. Buradaki AVM projesi için ise temmuz ayında ihaleye çıkılacak. Büyüklüğü de İskenderun'dakiyle hemen hemen aynı; yaklaşık 80 bin metrekare, kiralanabilir alanı ise 35 bin metrekare olacak. Dağıstan, "Yatırım maliyeti de 80-85 milyon euro'yu bulur" diyor. Firma, her iki AVM projesini Soyak-Tahincioğlu ve Corio'dan önce hizmete açmaya kararlı. 2009'un eylül ayında, İskenderun, ekim ayında ise Hatay merkezdeki AVM'yi hizmete açacaklarını belirten Dağıstan, "Hatay'da ilk hizmete giren AVM'leri bizimkiler olacak" diyor.

İskenderun'a cazibe merkezi

Özellikle Hatay'ın İskenderun ilçesine yoğun bir talep var. Nitekim, Hatay'daki dört AVM'den ikisi İskenderun'da açılacak. Prime Development'ın yanı sıra Hollandalı Corio'nun AVM projesi de İskenderun'da yer alıyor. Hatay'ı şimdiye kadar hiçbir AVM'nin yer almamasından dolayı tercih ettiklerini belirten Gökhan Dağıstan, özellikle İskenderun'a dikkat çekiyor: "Burada ciddi bir potansiyel var. Alım gücü çok yüksek. Üstelik hiçbir AVM projesi yok" diyor. İskenderun'da AVM yapmak için arayışta olan yerli ve yabancı yatırımcılar da var. Los Angelas'lı proje geliştirici  Alton&Lonter'in de AVM yapmak için arsa aradığı kentte konuşulanlar arasında. İskenderun Belediye Başkanı Mete Aslan da yatırım yapmak için arsa arayan pek çok yatırımcının olduğundan sözediyor. Aslan, "İskenderun sanayi bölgesi haline geldi. Son derece önemli bir konumda bulunuyor. Bu durum yatırımcıları cezbediyor" diyor. Son yıllarda bölgede arsa fiyatların yükseldiğini söyleyen Aslan, bundan birkaç yıl önce metrekare fiyatı 50 dolar olan yerlerin bugün 500-600 dolardan aşağı satılmadığını belirtiyor.

Arsaların metrekare fiyatı 3 bin YTL'ye fırladı

Şimdiye kadar beş yıldızlı otelin yer almadığı İskenderun'da, bu açığı gören otel  yatırımcıları da harekete geçmiş durumda. Giray, Hataylı işadamı Edip Zelluh'un İskendurun'un sahil kesiminde 40-50 milyon dolar maliyetle beş yıldızlı otel projesini hayata geçirmeye hazırlandığını söylüyor. 

Talebin etkisiyle Hatay'da arsa fiyatları da fırlamış durumda. Öyle ki, kentteki fiyatlar İstanbul'u aratmıyor. Turyap Hatay Ofisi'nden Hüseyin Yılmaz, sınırlı sayıda arsanın kaldığı Hatay'ın merkezinde metrekare fiyatlarının 3 bin YTL'ye kadar çıktığını belirtiyor. Soyak-Tahincioğlu'nun yapacağı AVM projesine 700 metre uzaklıkta bulunan Atatürk Caddesi'nde de arsa fiyatları bir hayli yüksek; metrekare fiyatları 700-800 YTL'ye kadar çıkıyor. Yılmaz, burada 180 metrekare büyüklüğünde dairelerin fiyatlarının ise 250-300 bin YTL arasında olduğunu belirtiyor. Şehrin merkezine çok yakın bir konumda yer alan eski otogar ise kentteki en değerli yerler arasında bulunuyor. Otogarı yaklaşık iki yıl önce taşıyan belediye, eski otogarın bulunduğu arsa üzerine ise 'yap-işlet-devret'le iş merkezi yapmak için ihaleye çıkmaya hazırlanıyor. Merkezin biraz uzağında boş arsa bulmak daha kolay ve fiyatlar kısmen daha ucuz. Örneğin şehir merkezine yaklaşık 3.5 kilometre mesafede bulunan yeni otogarın bulunduğu bölgede metrekaresi 350 YTL'ye arsa bulmak mümkün. Antakya'yı İskenderun'a bağlayan E-5 Oto Yolu'nun çevresinde bulunan arsaların metrekare fiyatı ise 30-100, tarla vasfındaki yerlerin dönümü ise 2-5 bin YTL arasında.

İskenderun'da fiyatlar katlandı...

Merkezde sınırlı sayıda boş arsanın olduğu İskendurun'da da fiyatlar Hatay'ın merkezini aratmıyor. Bölgedeki arsaların metrekare fiyatı 50 YTL'den başlayıp 700 hatta bin dolara kadar çıkıyor. Gökalp Giray, Prime Development'ın AVM yapacağı bölgede arsaların metrekare fiyatının 450 dolarken şu an 700-bin dolardan aşağı olmadığını belirtiyor. En fazla prim yapan yerler arasında olan Karaağaç Sahil Yolu'nda ise arsaların metrekare fiyatı 150 -500 dolar arasında değişiyor. İskenderun'da 70 bin YTL'den aşağı satılık ev olmadığını söyleyen Giray, sahilde deniz gören sıfır evlerin 450 bin dolara gittiğini belirtiyor.

Rönesans'la Real arsa arıyor

Hatay'da, AVM yapmak için arsa arayışında olanlar da var. Rönesans Gayrimenkul de bunlardan biri... İskenderun Emlak'tan Gökalp Giray'ın söylediğine göre şirket, ilk etapta İskenderun'da Prime Development'in AVM yapacağı yere talip olmuş, burayı Alman firmaya kaptırınca bu kez rotayı Hatay'daki başka bölgelere çevirmiş. Migros ve Carrefour'un yer aldığı Hatay'a hipermarket zincirlerinin de ilgisi yoğun. Emlakçılar, Alman hipermarket zinciri Real'in de kentte arsa aradığını söylüyor...

Kezban GEBETAŞ / TEKBORSA