Ropin Property Investment Consultancy, İstanbul Ofis Pazarı 2014 raporunu yayınladı!
Ofis kiralama-satışı konusunda, aracılık ve danışmanlık hizmeti veren Propin Property Investment Consultancy’nin üç ayda bir periyodik olarak hazırladığı İstanbul Ofis Pazarı 2014 İkinci çeyrek raporu yayınlandı.
İstanbul Ofis Piyasası 2014 ikinci çeyrekte kiralama ve satın alma talepleri devam etti. Propin hazırladığı raporda, İstanbul Ofis Piyasası’nda 2014 ikinci çeyrek dönemin hareketli geçtiğini iletti. İlkçeyrek dönemde yapılan yerel seçimin etkisiyle bazı yatırım kararları beklemeye alınmıştı. Başlatılan satın alma süreçlerinin ivmesiyle, seçimin hemen sonrasını takip eden ikinci çeyrek boyunca talepte belirgin bir artış gözlendi. Bu ilgi artışına rağmen ikinci çeyrekte dikkat çekici büyüklükte bir satın alma işlemi tespit edilmediği aktarıldı.
Raporda, kurumsal kullanıcıların ofis kiralama taleplerinde bir düşüş olmadığı ifade edildi. Piyasada hali hazırda yer arayan firmaların küçük, orta ve büyük ölçeklerde, farklı kullanıcı profillerine sahip olduğu belirtildi.
Ofis stokunda bölge bazlı belirgin büyümeler tespit edildi.
Propin raporunda, ofis stokunda bölge bazlı belirgin büyümeler tespit edildiğini iletti. Genel tabloya bakıldığında, toplam stok içinde MİA’nın payının % 39, MİA Dışı-Avrupa’nın % 20, MİA Dışı-Asya’nın % 33 ve Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri’nin [Kağıthane, Bomonti-Piyalepaşa, Kartal-Maltepe, Ataşehir] payının ise % 8 olduğu hesaplandı. Stoktaki en dikkat çekici büyümenin Levent Bölgesi’nde yaşandığı belirtildi. Levent Bölgesi’nde geçen sene boşluk oranının % 2,1 olduğu, bir sene sonra, ikinci çeyrekte ise boşluk oranının % 20,5’eyükseldiği aktarıldı.Propin olarak önceki çeyrek dönemlerde hazırlanan İstanbul Ofis Pazar Raporu çalışmalarında, Levent’te stoktaki büyümeye bağlı oluşacak boşluk artışının, bölge kira ortalamasını düşürmeyeceğini öngördükleri
ifade edildi. Boşluk oranındaki bu ciddi artışa rağmen kira ortalamasının 37,7 ABD Doları /m² /ay’a yükselmesi Propin’in öngörülerini doğrular nitelikte olduğu aktarıldı.2MİA’da boşluk oranları artarken, MİA Dışı-Asya ve MİA Dışı-Avrupa’da boşluk oranları azaldı.
Raporda, İstanbul Ofis Pazarı’nın genel boşluk oranları incelendiğinde, İnşaatı biten binaların işletmeye açılmasıyla, Levent’teki ofis stoku ve boşluk oranlarının belirgin şekilde arttığı belirtildi. Ümraniye’deki A
sınıfı ofis binalarının boşluk oranı % 13,8’e düştü. Ümraniye’ye, kalan bu boşluk oranını hızlıca eritecek yoğunlukta talebin geldiği ancak arzdaki binaların çoğu bölgeye talep gösteren birçok kullanıcının ihtiyacına
niteliksel olarak cevap vermediği ifade edildi.
• Merkezi İş Alanı (MİA)’nda A sınıfı ofis binalarında genel boşluk oranı % 22,8’e yükseldi.
B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı % 8,5 seviyesine çıktı.
• MİA’da ofis binalarının kira ortalaması A sınıfı ofis binaları için 32 ABD Doları /m² /ay, MİA’daki B sınıfı
ofis binalarının kira ortalaması 17 ABD Doları /m² /ay olarak belirlendi.
• MİA Dışı-Avrupa’daki A sınıfı ofis binalarının genel boşluk oranı % 13,4 seviyesine geriledi.
A sınıfı ofis binalarının genel kira ortalaması 19,2 ABD Doları /m² /ay seviyesinde oldu.
• MİA Dışı-Asya’daki A sınıfı ofis binalarının genel boşluk oranı % 14,5 seviyesine geriledi.
A sınıfı ofis binalarının genel kira ortalaması 21,3 ABD Doları /m² /ay’dır.
• Talep edilen en yüksek kira bedeli, Levent’te 45 ABD Doları /m² /ay olarak kaydedildi.
En yüksek kira bedelinin talep edildiği bölge yine Levent oldu!
Propin’in hazırladığı raporda, 2014 ikinci çeyrek dönemde en yüksek kiranın talep edildiği bölgenin yine,
Levent Bölgesi olduğunu iletti. Bölgede talep edilen en yüksek liste kira rakamı; 45 ABD Doları /m² /ay olarak
tespit edildiği söylendi. Bu yükselişin ana sebeplerinden biri Levent’te stoka katılan yeni nesil ofis binaları
için talep edilen liste rakamının, eski nesil binaların liste rakamlarının çok üzerinde olması olduğu ifade edildi.
MİA Dışı-Asya bölgesi içerisinde, en yüksek kira rakamının 31 ABD Doları /m² /ay olarak Altunizade ve
Ümraniye’de talep edildiği belirtildi. Son beş senede hızla büyüyen Ümraniye’de istenen en yüksek kira
rakamının, çok daha eski ve oturmuş bir bölge olan Altunizade’de istenen kira rakamına eş olması dikkat
çekici olduğu söylendi.
Ofis kiralama-satışı konusunda, aracılık ve danışmanlık hizmeti veren Propin Property Investment Consultancy’nin üç ayda bir periyodik olarak hazırladığı İstanbul Ofis Pazarı 2014 İkinci çeyrek raporu yayınlandı. Rapor Nisan, Mayıs, Haziran aylarında ofis pazarında yaşanan değişimleri ve PROPIN’in gelecek dönemler için öngörülerini kapsıyor.
Propin hazırladığı raporda, İstanbul Ofis Piyasası’nda 2014 ikinci çeyrek dönemin hareketli geçtiğini iletti. İlk çeyrek dönemde yapılan yerel seçimin etkisiyle bazı yatırım kararları beklemeye alınmıştı. Başlatılan satın
alma süreçlerinin ivmesiyle, seçimin hemen sonrasını takip eden ikinci çeyrek boyunca talepte belirgin bir artış gözlendi. Bu ilgi artışına rağmen ikinci çeyrekte dikkat çekici büyüklükte bir satın alma işlemi tespit
edilmediği aktarıldı.
Raporda, Kurumsal kullanıcıların ofis kiralama taleplerinde bir düşüş olmadığı ifade edildi. Piyasada hali hazırda yer arayan firmaların küçük, orta ve büyük ölçeklerde, farklı kullanıcı profillerine sahip olduğu belirtildi.
Propin, hazırladığı raporda 2014 İkinci Çeyrek Dönem’de ofis piyasasında yaşanan gelişmeleri şöyle özetliyor;
• Merkezi İş Alanı (MİA)’nda A sınıfı ofis binalarında genel boşluk oranı % 22,8’e yükseldi.
B sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı % 8,5 seviyesine çıktı.
• MİA’da ofis binalarının kira ortalaması A sınıfı ofis binaları için 32 ABD Doları /m² /ay, MİA’daki B sınıfı
ofis binalarının kira ortalaması 17 ABD Doları /m² /ay olarak belirlendi.
• MİA Dışı-Avrupa’daki A sınıfı ofis binalarının genel boşluk oranı % 13,4 seviyesine geriledi.
A sınıfı ofis binalarının genel kira ortalaması 19,2 ABD Doları /m² /ay seviyesinde oldu.
• MİA Dışı-Asya’daki A sınıfı ofis binalarının genel boşluk oranı % 14,5 seviyesine geriledi.
• A sınıfı ofis binalarının genel kira ortalaması 21,3 ABD Doları /m² /ay’dır.
• Talep edilen en yüksek kira bedeli, Levent’te 45 ABD Doları /m² /ay olarak kaydedildi.2
Ofis stokunda bölge bazlı belirgin büyümeler tespit edildi…
Propin raporunda, ofis stokunda bölge bazlı belirgin büyümeler tespit edildiğini iletti. Genel tabloya
bakıldığında, toplam stok içinde MİA’nın payının % 39, MİA Dışı-Avrupa’nın % 20, MİA Dışı-Asya’nın % 33 ve
Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri’nin [Kağıthane, Bomonti-Piyalepaşa, Kartal-Maltepe, Ataşehir] payının ise % 8
olduğu hesaplandı.
Stoktaki en dikkat çekici büyümenin Levent Bölgesi’nde yaşandığı belirtildi. Levent Bölgesi’nde geçen sene
boşluk oranının % 2,1 olduğu, bir sene sonra, ikinci çeyrekte ise boşluk oranının % 20,5’e yükseldiği aktarıldı.
Propin olarak önceki çeyrek dönemlerde hazırlanan İstanbul Ofis Pazar Raporu çalışmalarında, Levent’te
stoktaki büyümeye bağlı oluşacak boşluk artışının, bölge kira ortalamasını düşürmeyeceğini öngördükleri
ifade edildi. Boşluk oranındaki bu ciddi artışa rağmen kira ortalamasının 37,7 ABD Doları /m² /ay’a yükselmesi
Propin’in öngörülerini doğrular nitelikte olduğu aktarıldı.
MİA’da boşluk oranları artarken, MİA Dışı-Asya ve MİA Dışı-Avrupa’da boşluk oranları azaldı.
Raporda, İstanbul Ofis Pazarı’nın genel boşluk oranları incelendiğinde, İnşaatı biten binaların işletmeye
açılmasıyla, Levent’teki ofis stoku ve boşluk oranlarının belirgin şekilde arttığı belirtildi. Ümraniye’deki A
sınıfı ofis binalarının boşluk oranı % 13,8’e düştü. Ümraniye’ye, kalan bu boşluk oranını hızlıca eritecek
yoğunlukta talebin geldiği ancak arzdaki binaların çoğu bölgeye talep gösteren birçok kullanıcının ihtiyacına
niteliksel olarak cevap vermediği ifade edildi.
En yüksek kira bedelinin talep edildiği bölge yine Levent oldu!
Propin’in hazırladığı raporda, 2014 ikinci çeyrek dönemde en yüksek kiranın talep edildiği bölgenin yine Levent olduğunu iletti. Bölgede talep edilen en yüksek liste kira rakamı; 45 ABD Doları /m² /ay olarak tespit edildiği söylendi.
