Şişli'de konut fiyatları yüzde 2.36 arttı!

İstanbul'da, metrekare başına konut satış fiyatları nisan ayında yüzde 0,68 oranında değer kazandı ve İstanbul, fiyatların en çok yükseldiği kent oldu.

REIDIN.com tarafından Türkiye'nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinin aylık TL/M2 satış ve kira verileri, ilgili illerin nüfus yoğunlukları ile ağırlıklandırılmış ve Türkiye kompozit konut satış fiyatı ile kira değer endeksleri verilerine göre,  Adana  kira artışında, İstanbul ise metrekare satış fiyatındaki artış oranlarıyla liste başı oldu.

Rapora göre, 2010 yılı Nisan ayında metrekare başına konut satış fiyatlarının yüzde 0,68 değer kazandığı İstanbul, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu.

Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana,  Ankara  ve Kocaeli'nde sırasıyla yüzde 0,16, yüzde 0,04 ve yüzde 0,20 oranında arttı; Antalya'da yüzde 0,81, Bursa'da yüzde 0,30 ve İzmir'de ise yüzde 2,37 oranında azaldı.

2010 yılı Nisan ayında metrekare başına kira değerleri incelendiğinde Adana yüzde 1,19 oranındaki değer artışıyla, kiraların en fazla arttığı şehir oldu. İstanbul'da ise kira değerlerindeki artış bu ayda yüzde 0,56 olarak gerçekleşti. Aynı dönem içerisinde Ankara'da yüzde 0,29, Bursa'da yüzde 0,21, İzmir'de yüzde 0,51 ve Kocaeli'nde yüzde 0,05 oranında değer artışı görüldü. Antalya'da kira değerlerinde yüzde 0,07 oranında değer azalışı yaşandı.

Nisan ayında satılık konut fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Şişli (yüzde 2,36); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Sultanbeyli (yüzde -2,34) oldu.

Aynı dönemde konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Şişli (yüzde 2,81); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Sultangazi (yüzde -1,90) oldu.

Nisan ayı itibariyle amortisman süreleri incelendiğinde İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 15,4 yıllık (185 ay) kiraya eşit iken, İzmir'de bu süre 19,1 yıla (229 ay) kadar uzamaktadır. Bursa'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,1 yılda (206 ay) geri dönüyor.

Gayrimenkul yatırımcılarına en yüksek getiriyi sağlayan ilk 10 ilçe sıralamasında ise İstanbul Beyoğlu, Mart ayında olduğu gibi Nisan ayı içinde de gayrimenkul yatırımcısına en yüksek getiriyi sağlayan ilçe oldu.

Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul,  İzmir  ile Kocaeli ve ilçelerinde Nisan 2010 itibariyle gayrimenkul yatırımcılarına en yüksek getiriyi sağlayan ilk 10 ilçe sıralamasında ise Beyoğlu, gayrimenkul yatırımcısına en yüksek kira getirisi (yıllık yüzde 10,39) sağlayan ilçe oldu.

Şehir İlçe Aylık (%) Yıllık (%)
-------------------------------------------------
İstanbul Beyoğlu 0,83 10,39
İstanbul Esenyurt 0,68 8,43
İstanbul Ataşehir 0,67 8,32
İstanbul Esenler 0,66 8,24
Ankara Altındağ 0,65 8,14
Adana Yüreğir 0,65 8,05
İstanbul Eyüp 0,61 7,56
İstanbul Güngören 0,61 7,56
İstanbul Bahçelievler 0,60 7,44
İstanbul Bayrampaşa 0,59 7,31
AA

Konuyla ilgili basında yer alan diğer haberler

Konut fiyatı İstanbul'da arttı, İzmir'de düştü  
 
Türkiye'nin 7 büyük şehrinde konut fiyatları 2010 yılı nisan ayında, bir önceki aya göre yüzde 0,1 oranında azaldı. Fiyatlar mart ayına göre düşse de geçen yılın nisan ayına göre yüzde 7,2 yükseldi. 
 
Kiralar ise mart ayına göre nisan ayında yüzde 0,5 oranında artış gösterdi. Garanti Mortgage için Reidin şirketince araştırma yapılan 7 il arasında, yüzde 0,68 oranıyla konut fiyatlarının en fazla arttığı şehir İstanbul oldu. Fiyatlar Adana'da yüzde 0,16, Ankara'da yüzde 0,04 ve Kocaeli'nde yüzde 0,20 oranında yükseldi. İzmir'de ise ev fiyatları nisan ayında yüzde 2,37 oranında düştü. Fiyatlardaki gerileme Antalya'da yüzde 0,80 ve Bursa'da ise yüzde 0,30 oranında gerçekleşti. Satılık ev fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe yüzde 2,36 ile İstanbul Şişli olurken, yüzde 2,34'lük düşüşle en çok değer kaybeden ilçe İstanbul Sultanbeyli oldu.

2010 yılı Nisan ayında metrekare başına kira değerleri incelendiğinde Adana yüzde 1,19 oranında değer artışıyla, kiraların en fazla arttığı şehir oldu. Araştırmanın yapıldığı 7 şehirden 6'sında kiralar ortalama yüzde 0,5 oranında artış gösterirken, Antalya yüzde 0,07 oranında değer kaybetti. İstanbul'da iş merkezlerinin yoğun olduğu Şişli ilçesinde kiralar yüzde 2,81 artarken, konut ağırlıklı Sultangazi ilçesinde kiralar yüzde 1,90 oranında azaldı. 2010 Nisan ayı itibarıyla amortisman süreleri (geri dönüş süresi) incelendiğinde İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 15,4 yıllık (185 ay) kiraya eşit iken, İzmir'de bu süre 19,1 yıla (229 ay) çıkıyor. Bursa'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,1 yıllık (206 ay) kiraya denk düşüyor.

Reidin.com konut fiyat ve kira endeksini 2007 yılından bu yana nüfus yoğunluğunu göz önüne alarak 7 il ve 71 ilçede yaparak, Türkiye geneli için oluşturuyor. 2010 yılı Nisan ayında satılık konut fiyatları, endekslerin başlangıç dönemi olan Haziran 2007'ye göre Türkiye genelinde yüzde 8,1, İstanbul'da yüzde 9,4, Ankara'da yüzde 10,8, İzmir'de yüzde 2,2, Antalya'da yüzde 15,6 ve Bursa'da yüzde 8,9 azalmış durumda. Adana'da ve Kocaeli'nde ise fiyatlar 35 aylık bu dönem içinde sırasıyla yüzde 3,4 ve yüzde 5,8 oranında artış gösterdi.
Zaman/İbrahim Balta

İstanbul'da satış fiyatı, Adana'da kira arttı 

İstanbul'da, metrekare başına konut satış fiyatları nisan ayında yüzde 0.68 değer kazandı ve İstanbul, fiyatların en çok yükseldiği kent oldu.

Reidin.com tarafından Türkiye'nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinin aylık TL/m2 satış ve kira verilerine göre, Adana kira artışında, İstanbul ise metrekare satış fiyatındaki artış oranlarıyla liste başı oldu. Nisanda metrekare başına kira değerleri incelendiğinde Adana yüzde 1.19 değer artışıyla, kiraların en fazla arttığı şehir oldu.
Star