Şufa hakkının tapuya şerhi nasıl yapılır? 23-10-2013

Şufa hakkının tapuya şerhi nasıl yapılır? Şufa hakkının tapuya şerhi için gerekli belgeler nelerdir? Şufa hakkının tapuya şerhi konusunda merak ettiklerinizin cevabı için haberimizi inceleyebilirsiniz..

Şufa hakkının tapuya şerhi nasıl yapılır?

Şufa hakkı; paylı mülkiyet konusu taşınmazın paydaşlarından birinin, payını üçüncü şahsa satması durumunda, diğer paydaşlara, satılan bu payı aynı şartlarla, tek taraflı varması gerekli bir irade açıklamasıyla satın alabilme yetkisi veren yenilik doğurucu hak olarak karşımıza çıkıyor. Şufa hakkı kanuni şufa hakkı ve sözleşmeden doğan şufa hakkı olarak ikiye ayrılıyor.

Kanuni şufa hakkı kanunda çerçevesi ve yükümlülükleri açıkça belirlendiğinden tapuya şerh edimesine gerek duyulmuyor. Sözleşmeden doğan şufa hakkı bir taşınmaz malın maliki veya hissedarı tarafından o taşınmaz üzerinde mülkiyet payı bulunmayan bir üçüncü kimseye sözleşme ile tanınan şufa hakkı olarak belirleniyor. Noterde sözleşme ile düzenlenmesi gereken bu hakkın, tapu siciline şerhi, malik veya yetkili temsilcinin yazılı istemi ile oluyor. Şufa sözleşmesinin de şerh istemi ile birlikte tapu sicil müdürlüğüne verilmesi gerekiyor. Şerh isteme yetkisi şufa hakkı sahibine de verilebiliyor.

Şufa hakkı tapuya şerhi örnek

....... ..... lehine beş sene süreyle şufa hakkı. Tarih – Yevmiy

Bu haktan feragat halinde feragat beyanı tescil istem belgesine yazılarak kütüğün şerhler sütunundaki şufa hakkı terkin edilir. Terkin işlemi için maktu terkin harcı tahsil edilir.

Tescil İstem Belgesinin Yazımı (Şufa–İştira Vefa İçin)

Yukarıda niteliği gösterilen taşınmaz malın 4'te 1 hissesi .... .... adına kayıtlıyken; bu kez, ben .... oğlu .... .... ile .... .... arasında yapılan Antalya 4. Noterliğinden tanzim edilen 21/05/1999 tarih 14506 sayılı şufa (vefa–iştira) hakkı sözleşmesine istinaden ..... ....’in hissesi üzerine lehime şufa (iştira–vefa) hakkı şerhi verilmesini talep ile 492 sayılı Harçlar Kanununa göre yukarıda gösterilen değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın V.U.K. na göre cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından tarafıma bildirildiğini beyan ederim.

İşlemin Mali Yönü

Taşınmaz malın kayıtlı değeri üzerinden Binde 5.94 oranında harç ücreti tahsil ediliyor.Ayrıca Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret alınıyor. Bu hakların terkini için maktu terkin harcı tahsil ediliyor.