Taks kaks hesabı nasıl yapılır?

Taks kaks hesabı nasıl yapılır?

Taban alanı katsayısı (TAKS) yapının arsa alanı üzerinde ne kadarlık bir kısımda yayılacağı ve kaç katlı olacağını belirlenmesinde bize yardımcı oluyor.TAKS hesabına dahil alanlar ve hesaba dahil olmayan alanlar sıralanıyor. İlgili kanun maddesi aşağıda yer alan bilgilere göre;bahçede yapılan eklenti ve müştemilatı dahil yapıların tabi zemin veya tesviye edilmiş zemin üzerinde kalan kısmının parseldeki izdüşümünün kapladığı alandır.

Ana yapının dışında kalan binaya ait arıtma tesisi ve trafolar, akaryakıt pompaları ve taşıyıcıları hariç olmak üzere kanopiler ve arkatlar, yangın merpenleri, toprağa dayalı asansör boşlukları, ışıklıklar, zemine oturan avlular, iç bahçeler, açık havuzlar, pergole, kameriye, üstü açık veya örtülü zemin terasları, bahçe duvarı ve istinat duvarı gibi yapılar, kontrol kulübeleri ile tamamen toprağın altında kalan otopark, açık otopark, sığınak ve tesisat hacimleri ve ana binadan ayrı ve toprağın altında kalan yakıt depoları, su depoları, su sarnıcı ve gri su toplama havuzu taban alanına dahil edilemiyor.

Belediyelerce belirlenen taban alanı katsayısı, arsanın imar planı belgesi kapsamında belirtiliyor. Söz konusu Taban alanı katsayısı,0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80 arasında değişiklik gösterebiliyor.

KAKS ise (Emsal) alanı, bir inşaatın kat alanı katsayısıdır. Kat alanı hesabına dahil alanlar ile KAKS hesabına dahil edilmeyen alanlar aşağıda sıralanıyor:

KAKS; inşaat çalışmalarına başlanacak yapının bütün katlardaki alanları toplamının parsel alanına oranından elde edilen sayıdır. KAKS sayısı, katlar alanı bodrum kat, asma kat, çekme ve çatı katı ve kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların ışıklıklar çıktıktan sonra kalan alanların toplamı olarak ifade ediliyor.

KAKS oranları, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gösteriyor. 

İnşaata iskan almak için gerekenler!

Özge ÖZDEMİR/Emlakkulisi.com