Tapu masrafları hesaplama 2015!

Tapu masrafları hesaplama 2015!

Taşınmaz malların alım satım işlemleri için yalnız taşınmazın bedeli ödenmiyor. Tapu dairesinde yapılacak devir işlemleri için de belli oranlarda harç ödemesi yapılıyor.

Harç, işlemlerin nevi ve mahiyetine göre, değer esası üzerinden nispi veya maktu olarak alınıyor. Bu masraflar yalnız alıcı tarafından değil, satıcı tarafından da ödeniyor. Ancak uygulamada taraflar arasında yapılan anlaşmaya göre bu masrafları yalnız alıcı da ödeyebiliyor.

Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır. “Emlâk vergisi değeri” ifadesi; 1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesine göre belirlenen vergi değerini ifade eder. 

Buna göre gayrimenkullerin devir ve iktisaplarında ödenecek olan tapu harcının, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, gayrimenkulü devir alanın devredene ödeyeceği gerçek bedel üzerinden beyan edilmesi gerekir. 

Bu bedel en düşük olarak, devredilen gayrimenkulün emlak vergisi değeri olabilecek ancak; gerçek devir bedelinin emlak vergisi değerinden fazla olması halinde ise, tapu harcının bu gerçek devir bedeli üzerinden hesaplanarak ödenmesi gerekecektir.

Ayrıca; Tapu döner sermaye ücreti (2015 yılı için 82,50 TL) ödeniyor.

Emlakçı ile çalışılması durumunda, emlakçıya komisyon da ödeniyor. Emlakçıya alıcı ve satıcı tarafından yüzde 2’şer + KDV ödemesi yapılıyor.

Yeni tapu takas uygulaması nedir?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com