Tapu tahsis belgesinin tapuya çevrilmesi!

Tapu tahsis belgesinin tapuya çevrilmesi

Temeli 1984'te çıkarılan 2981 sayılı yasa ile oluşturulmuş tapu tahsis belgesi ile birlikte taşınmazların hukuku bir statüye erişmesi sağlanmıştır. Tapu tahsis belgesi tapu senediyle aynı statüde olmadığı için tapu tahsis belgesinin tapuya çevrilmesi şartı bulunuyor. Peki tapu tahsis belgesinin tapuya çevrilmesi nasıl mümkün oluyor?

Yargıtay’da Hukuk Genel Kurulu’nun vermiş olduğu 4.12.1996 tarihli ve 1996/14-763-864 Sayılı kararında da tapu tahsis hakkı için gerekli olan hukuki şartlar aşağıda belirtiliyor;

a) Hukuki yönden geçerliliğini koruyan bir tapu tahsis belgesinin bulunması,

b) Tahsise konu yerde 3194 Sayılı Kanunun 18. maddesi uyarınca imar planı veya 3290 Sayılı yasayla değişik 2981 Sayılı yasa uyarınca ıslah-imar planlarının yapılmış olması,

c) İlgilisine, tapu tahsis belgesi gereğince bir başka yerden tahsis yapılmamış olması,

d) Tahsise konu yerin kamu hizmetine ayrılmamış ve imar planına göre konut alanında kalmış olması,

e) Tahsise konu yer ile tescili istenilen taşınmazın aynı yer olup olmadığı ve taşınmazın niteliklerinin belirlenmesi amacıyla mahallinde uzman bilirkişiler aracılığıyla keşif yapılması,

f) Tahsise konu arsa bedelinin ödenmiş olması, ödenmemiş ise taşınmazın dava tarihindeki rayiç değerinin uzman bilirkişiler aracılığıyla saptanarak hükümden önce mahkeme veznesine veya belirlenecek tevdi mahalline depo edilmiş olması,

g) İmar parsellerinin oluşturulması sırasında, şuyulandırmaya tabi tutulan parselden 3290 Sayılı yasayla değişik 2981 Sayılı Kanunun 18/b-c maddesi uyarınca düzenleme ortaklık payı kesilip kesilmediğinin, kesilmiş ise uygulanan oranın saptanması,

h) Mahkemece, yukarıda belirtilen koşullar doğrultusunda yapılacak inceleme sonucunda, tescil isteğinin kabulü için yasal koşulların oluştuğu kabul edildiği takdirde, 3290 Sayılı yasayla değişik 2981 Sayılı Kanunun 10/C-2 maddesi gereğince tahsise konu yerde uygulanan düzenleme ortaklık payının ( dop ) davacıyı da bağlayıcı nitelikte olduğu dikkate alınarak tahsis miktarından bu oranda yapılacak indirimden sonra kalan miktarın tesciline karar verilmelidir.

Tapu tahsis belgesi ne demektir?

Tuğçe ERSOY/Emlakkulisi.com