Tarabya'da 175 bin TL'ye!
Üçüncü Boğaz Köprüsü için Tarabya-Beykoz hattının öne çıkması ile gözler Tarabya ve yakındaki bazı semtlere çevrildi.
Tarabya'da, krediye uygun olmayan 2+1 ve 3+1'ler bile 200 bin TL'den başlıyor. Bazı sitelerde ise daire fiyatları 2 milyon dolara kadar çıkıyor. Bunun yanında çok sıkışan bazı emlak sahiplerinin kelepir denilebilecek fiyatlara, yani 175-180 bin TL'den ev satabildiği ifade ediliyor.
Üçüncü Boğaz Köprüsü için hükümetin Tarabya-Beykoz alternatifi üzerinde yoğunlaştığı haberleri, bu bölgeye olan talebi biraz daha artırdı. Zaten gözde bir bölge olan Tarabya-Ferahevler-İstinye hattında; prestijli iş merkezi Maslak, İstanbul Teknik Üniversitesi (İTÜ), İstanbul Menkul Kıymetler Borsası (İMKB) ve İstinyePark gibi unsurlar yüzünden ilgi yoğunluğunda azalma yaşanmıyordu.
Maslak'taki plazaların yanında, İTÜ, İMKB, İstinyePark çalışanları ve Boğaz'ın cazibesi, Tarabya, Ferahevler ve İstinye'yi kriz ortamında bile canlı tutuyor. Metronun 4'üncü Levent-Maslak-Tarabya-Sarıyer yönünde uzatılacak olması ve inşaatın tüm hızla devam etmesi, bölgenin prim yapmasını sağlıyordu. Bu olumlu etkilere, üçüncü köprü tartışmaları da eklenince, Boğaz kenarındaki semtlere ilgi devam etti.
Gerileme yok, artış var
İstimlak bedelini de düşünen hükümetin; tapulu yerlerin yoğun olduğu Sarıyer yerine neredeyse yüzde 90-95'i iskansız olan Tarabya bölgesi üzerinde yoğunlaştığı iddia ediliyor. Şahsi tapulu yer oranının çok az olduğu bölgenin düşünülmesi halinde devletin daha az istimlak bedeli ödeyebileceği ileri sürülüyor. Bunun yanında, müstakil tapusuz yerlerin, hatta gecekonduların fiyatlarının bile köprü tartışmalarından etkilenip arttığı ifade ediliyor. Bunun yanında, emlakçılar; bölgede genel fiyatların son iki yıl içinde zaten gerilemediğini; tam aksine yükselişine devam ettiğini vurguluyor.
Bazı emlakçılar, "Bölgede, site veya inşaat yapımına uygun geniş araziler, zaten çeşitli gruplar tarafından yıllar önce alınmıştı. Bunun yanında sorunsuz arsa bulmak zaten çok zor. Birçok yer hisseli. Tapu tahsis bölgeli, Hazine arazisi, 2-B arazisi olan yerler de var. Üçüncü köprü tartışmaları başkalarının da dikkatini çekmiş olabilir ama zaten belirli bir kesim, Boğaz'a komşu olan Tarabya'yı hiç gündemden çıkarmamıştı. Boğaz'a nazır semtte fiyatlar zaten yüksek" diyor.
Tarabya'da, krediye uygun olmayan 2+1 ve 3+1'ler bile 200 bin TL'den başlıyor. Bunun yanında çok sıkışan bazı emlak sahiplerinin kelepir denilebilecek fiyatlara, yani 175-180 bin TL'den ev satabildiği ifade ediliyor. Bazı sitelerde ise daire fiyatları 2 milyon dolara kadar çıkıyor. Müstakiller ise Boğaz'daki konumuna göre milyonlarca doları bile geçebilirken, masraflı ve tapusuz bazı müstakiller 150-200 bin TL'den de başlayabiliyor.
Sorunlu mülkler bile toplanıyor
İstinye'de ise son 10-15 yılda birçok site yaşama geçti. Bu semtte özellikle Seba İnşaat, 10'un üzerinde lüks konut projesi geliştirdi. Bu sitelerde daire fiyatları, birkaç milyon dolara kadar çıkıyor. Ayrıca, İstinyePark etrafında yeni yapılan sitelerde ve İstinyePark bünyesindeki rezidansta daire fiyatları 2 milyon doları buluyor. Bu rakamın da üzerinde fiyat isteyenler çıkabiliyor. Tarabya ve İstinye, gayrimenkul piyasalarından birebir etkilenmeyen iki bölge... Dolayısıyla, son 2.5 yılda yaşanan genel durgunluk döneminde bile burada, lüks sitelerde daire fiyatları 450-500 bin dolardan 850-900 bin dolara çıkmış bulunuyor.
Tarabya ve İstinye'de Boğaz manzaralı sitelerde lüks dairelere her zaman talep olduğu ifade edilirken, İstinyePark Alışveriş Merkezi'nin tamamlanıp hayata geçirilmesiyle zaten prestijli olan semte ilginin daha da arttığı belirtiliyor. Son iki yılda, bölgedeki sorunlu arsaların bile toplandığı, arsaların metrekaresinin 800 ile bin dolardan 2 bin dolara kadar çıktığı ifade ediliyor. İstinye'de zaten boş arsa bulunmazken, inşaat şirketlerinin çevredeki binaları büyük bir sabırla tek tek toplayıp genişlettiği arazilerde, 15 yılda birçok site yapıldı. Ancak son dönemde mülk sahipleri İstinyePark'ı referans göstererek daire satmaya başladı. Metro inşaatında sona yaklaşılması, Üçüncü Boğaz Köprüsü tartışmaları, İstanbul'un en prestijli iş merkezlerinden Maslak'ın hemen komşu olması ve özellikle de Boğaz'a ilginin yabancılar ağırlıklı olarak giderek artması, Tarabya-İstinye hattı için önem taşıyor.
Kiralarda ise düşüş var
İstinyePark'ın rezidans bölümünde 400 dairenin kısa sürede satıldığı belirtilirken, bunun yanında; İstinye'de 15 yıldır birçok proje geliştiren Saba İnşaat da sürekli yeni projeler geliştiriyor. Bay İnşaat'ın geliştirdiği Hillpark Suites; Krea'nın İstinye'deki ilk projesi L'ist İstinye de dikkat çekiyor.
İstinye ve Tarabya bölgesinde uzmanlaşan Realty World İca Gayrimenkul'ün Brokeri İclal Gürpınar, "İstinye ve Tarabya, en başta Boğaz'dan dolayı değerli ve hala da değer kazanıyor. Sorunlu mülklerin çok olmasına rağmen ilgi görüyor. Krediye uygun yerlerin çok az olmasına rağmen buralar bile değer kazanıyor. Son 2-2.5 yıldır fiyatlarda düşüşe rastlamadık. Bazı bölgeler sabit kalsa bile düşme olmadı. Hatta birtakım sitelerde daire fiyatları ikiye katlandı" diyor.
Kiralıklarda ise piyasa genelinde olduğu gibi, bir miktar düşüş yaşandığına işaret eden Gürpınar, "Geçen yıl 2 bin 500 TL'den kiralanmış bir yer bu yıl boşaldığında, bir daha o fiyata kiralanamaz. Aynı yerin kirası 2 bin TL'ye kadar düşebilir" diyor.
1.5 yıldır metro canlılığı var
Metroda sona yaklaşılmasının ve Üçüncü Boğaz Köprüsü tartışmalarının da ilgiyi canlı tuttuğunu söyleyen Gürpınar, "İstanbul için çok önemli olan iş merkezi Maslak'ta çalışanlar, işlerine yakın olmak trafik çekmemek için, Tarabya'ya ve İstinye'ye ilgi gösteriyor. 'Metro geliyor' diye buradan mülk almak isteyenlerin sayısında özellikle 1.5 yıldır artış var" ifadelerini kullanıyor.
İstinye ve Tarabya sahildeki konutlar ve ticarilerin zaten yoğun ilgi gördüğünü anımsatan Gürpınar, bunun yanında İstinye dere içinde Seba İnşaat başta olmak üzere geliştirilen projelerin bölgeyi 15 yılda bambaşka noktaya getirdiğine dikkat çekiyor.
Gürpınar, Tarabya'yı ise üç bölüme ayırıyor: Tarabya sahil, Tarabyaüstü ve Ferahevler... Sahilden Tarabyaüstüne'ne çıkan Tarabya yokuşunda sitelere olan ilgi zaten biliniyor. Bunun yanında, son yıllarda özellikle Ferahevler'in öne çıkmaya başladığını kaydeden Gürpınar, "Yeniköy'ün hemen üst tarafında yer alan Ferahevler; Tarabya ile İstinye'yi birbirine bağlıyor. Ferahevler, yeni yatırımlarla birlikte çok iyi prim yaptı" diyor.
Tarabya'da metro etkisi köprüden çok daha fazla
Realty World İca Gayrimenkul'ün brokeri İclal Gürpınar, Tarabya'da birçok site olduğunu belirterek, "Bunlar arasında Nurol Sitesi'ni, Sanatçılar Sitesi'ni, Tarabya Konaklarını, Aksoy Sitesi'ni, Akın Sitesi'ni, Yeni Beldemiz Sitesi'ni sayabilirim. Üçeş İnşaat da, Tarabya Bayırı'nda Tarabya Park Konakları'nı yaptı. Yeni olan, merkeze en yakın site. Bu site, sekiz bloktan oluşuyor; Tarabya Bayırı'ndan başlıyor, Aksoy Sitesi'nin altından yukarı çıkıyor. Girişi ise Tarabya Bayırı'ndan yapılıyor" diyor. Nurol Sitesi'nin ise Hülya Avşar'ın oturduğu site olarak bilindiğini söyleyen Gürpınar, "Fakat Fatih Terim, ünlü futbolcular, çeşitli konsolosluklarda çalışanlar da bu siteye ilgi gösteriyor. Burada daire fiyatları 700-800 bin dolardan başlıyor, Boğaz manzaralılarda 1.8 milyon dolara kadar geliyor" diyor. Gürpınar, söylerini şöyle sürdürüyor:
"Kiraların en uygun olduğu yerler Tarabyaüstü'nde. Burada sitelerin dışında, çeşitli apartmanlarda kiralıklar 700-800 TL'den başlıyor. Nurol gibi nitelikli sitelerde ise lüks daire kiraları 6 bin dolara çıkıyor. Lüks sitelerde aidatlar bile bin 500 TL'yi geçiyor. Bu yüzden, aidatı daha düşük olan, 8-10 dairelik lüks apartmanları tercih edenler arttı. Böyle birçok yeni lüks apartman yapıldı. Tarabya sahilden Tarabya üstüne çıkan yol otoyol gibi oldu, genişletildi. Ferahevler'e bağlanan yol da adeta otoyol gibi oldu.”
Tarabya ile birlikte anılan Ferahevler'in son yıllarda öne çıktığını ifade eden Gürpınar, “Orada birçok gecekondu istimlak edildi. Köprü tartışmalarından çok, iki yıldır metro beklentisi ile Tarabya'ya ilgiyi arttı. İnsanlar metroya yakın olmak istiyor. Maslak'ta çalışanlar, Anadolu yakasından Tarabya'ya, İstinye'ye geliyor. Maslak etkisi ve metro, bölgemizi çok olumlu etkiliyor" diyor.
Okhan Şentürk/Ekonomist
Üçüncü Boğaz Köprüsü için hükümetin Tarabya-Beykoz alternatifi üzerinde yoğunlaştığı haberleri, bu bölgeye olan talebi biraz daha artırdı. Zaten gözde bir bölge olan Tarabya-Ferahevler-İstinye hattında; prestijli iş merkezi Maslak, İstanbul Teknik Üniversitesi (İTÜ), İstanbul Menkul Kıymetler Borsası (İMKB) ve İstinyePark gibi unsurlar yüzünden ilgi yoğunluğunda azalma yaşanmıyordu.
Maslak'taki plazaların yanında, İTÜ, İMKB, İstinyePark çalışanları ve Boğaz'ın cazibesi, Tarabya, Ferahevler ve İstinye'yi kriz ortamında bile canlı tutuyor. Metronun 4'üncü Levent-Maslak-Tarabya-Sarıyer yönünde uzatılacak olması ve inşaatın tüm hızla devam etmesi, bölgenin prim yapmasını sağlıyordu. Bu olumlu etkilere, üçüncü köprü tartışmaları da eklenince, Boğaz kenarındaki semtlere ilgi devam etti.
Gerileme yok, artış var
İstimlak bedelini de düşünen hükümetin; tapulu yerlerin yoğun olduğu Sarıyer yerine neredeyse yüzde 90-95'i iskansız olan Tarabya bölgesi üzerinde yoğunlaştığı iddia ediliyor. Şahsi tapulu yer oranının çok az olduğu bölgenin düşünülmesi halinde devletin daha az istimlak bedeli ödeyebileceği ileri sürülüyor. Bunun yanında, müstakil tapusuz yerlerin, hatta gecekonduların fiyatlarının bile köprü tartışmalarından etkilenip arttığı ifade ediliyor. Bunun yanında, emlakçılar; bölgede genel fiyatların son iki yıl içinde zaten gerilemediğini; tam aksine yükselişine devam ettiğini vurguluyor.
Bazı emlakçılar, "Bölgede, site veya inşaat yapımına uygun geniş araziler, zaten çeşitli gruplar tarafından yıllar önce alınmıştı. Bunun yanında sorunsuz arsa bulmak zaten çok zor. Birçok yer hisseli. Tapu tahsis bölgeli, Hazine arazisi, 2-B arazisi olan yerler de var. Üçüncü köprü tartışmaları başkalarının da dikkatini çekmiş olabilir ama zaten belirli bir kesim, Boğaz'a komşu olan Tarabya'yı hiç gündemden çıkarmamıştı. Boğaz'a nazır semtte fiyatlar zaten yüksek" diyor.
Tarabya'da, krediye uygun olmayan 2+1 ve 3+1'ler bile 200 bin TL'den başlıyor. Bunun yanında çok sıkışan bazı emlak sahiplerinin kelepir denilebilecek fiyatlara, yani 175-180 bin TL'den ev satabildiği ifade ediliyor. Bazı sitelerde ise daire fiyatları 2 milyon dolara kadar çıkıyor. Müstakiller ise Boğaz'daki konumuna göre milyonlarca doları bile geçebilirken, masraflı ve tapusuz bazı müstakiller 150-200 bin TL'den de başlayabiliyor.
Sorunlu mülkler bile toplanıyor
İstinye'de ise son 10-15 yılda birçok site yaşama geçti. Bu semtte özellikle Seba İnşaat, 10'un üzerinde lüks konut projesi geliştirdi. Bu sitelerde daire fiyatları, birkaç milyon dolara kadar çıkıyor. Ayrıca, İstinyePark etrafında yeni yapılan sitelerde ve İstinyePark bünyesindeki rezidansta daire fiyatları 2 milyon doları buluyor. Bu rakamın da üzerinde fiyat isteyenler çıkabiliyor. Tarabya ve İstinye, gayrimenkul piyasalarından birebir etkilenmeyen iki bölge... Dolayısıyla, son 2.5 yılda yaşanan genel durgunluk döneminde bile burada, lüks sitelerde daire fiyatları 450-500 bin dolardan 850-900 bin dolara çıkmış bulunuyor.
Tarabya ve İstinye'de Boğaz manzaralı sitelerde lüks dairelere her zaman talep olduğu ifade edilirken, İstinyePark Alışveriş Merkezi'nin tamamlanıp hayata geçirilmesiyle zaten prestijli olan semte ilginin daha da arttığı belirtiliyor. Son iki yılda, bölgedeki sorunlu arsaların bile toplandığı, arsaların metrekaresinin 800 ile bin dolardan 2 bin dolara kadar çıktığı ifade ediliyor. İstinye'de zaten boş arsa bulunmazken, inşaat şirketlerinin çevredeki binaları büyük bir sabırla tek tek toplayıp genişlettiği arazilerde, 15 yılda birçok site yapıldı. Ancak son dönemde mülk sahipleri İstinyePark'ı referans göstererek daire satmaya başladı. Metro inşaatında sona yaklaşılması, Üçüncü Boğaz Köprüsü tartışmaları, İstanbul'un en prestijli iş merkezlerinden Maslak'ın hemen komşu olması ve özellikle de Boğaz'a ilginin yabancılar ağırlıklı olarak giderek artması, Tarabya-İstinye hattı için önem taşıyor.
Kiralarda ise düşüş var
İstinyePark'ın rezidans bölümünde 400 dairenin kısa sürede satıldığı belirtilirken, bunun yanında; İstinye'de 15 yıldır birçok proje geliştiren Saba İnşaat da sürekli yeni projeler geliştiriyor. Bay İnşaat'ın geliştirdiği Hillpark Suites; Krea'nın İstinye'deki ilk projesi L'ist İstinye de dikkat çekiyor.
İstinye ve Tarabya bölgesinde uzmanlaşan Realty World İca Gayrimenkul'ün Brokeri İclal Gürpınar, "İstinye ve Tarabya, en başta Boğaz'dan dolayı değerli ve hala da değer kazanıyor. Sorunlu mülklerin çok olmasına rağmen ilgi görüyor. Krediye uygun yerlerin çok az olmasına rağmen buralar bile değer kazanıyor. Son 2-2.5 yıldır fiyatlarda düşüşe rastlamadık. Bazı bölgeler sabit kalsa bile düşme olmadı. Hatta birtakım sitelerde daire fiyatları ikiye katlandı" diyor.
Kiralıklarda ise piyasa genelinde olduğu gibi, bir miktar düşüş yaşandığına işaret eden Gürpınar, "Geçen yıl 2 bin 500 TL'den kiralanmış bir yer bu yıl boşaldığında, bir daha o fiyata kiralanamaz. Aynı yerin kirası 2 bin TL'ye kadar düşebilir" diyor.
1.5 yıldır metro canlılığı var
Metroda sona yaklaşılmasının ve Üçüncü Boğaz Köprüsü tartışmalarının da ilgiyi canlı tuttuğunu söyleyen Gürpınar, "İstanbul için çok önemli olan iş merkezi Maslak'ta çalışanlar, işlerine yakın olmak trafik çekmemek için, Tarabya'ya ve İstinye'ye ilgi gösteriyor. 'Metro geliyor' diye buradan mülk almak isteyenlerin sayısında özellikle 1.5 yıldır artış var" ifadelerini kullanıyor.
İstinye ve Tarabya sahildeki konutlar ve ticarilerin zaten yoğun ilgi gördüğünü anımsatan Gürpınar, bunun yanında İstinye dere içinde Seba İnşaat başta olmak üzere geliştirilen projelerin bölgeyi 15 yılda bambaşka noktaya getirdiğine dikkat çekiyor.
Gürpınar, Tarabya'yı ise üç bölüme ayırıyor: Tarabya sahil, Tarabyaüstü ve Ferahevler... Sahilden Tarabyaüstüne'ne çıkan Tarabya yokuşunda sitelere olan ilgi zaten biliniyor. Bunun yanında, son yıllarda özellikle Ferahevler'in öne çıkmaya başladığını kaydeden Gürpınar, "Yeniköy'ün hemen üst tarafında yer alan Ferahevler; Tarabya ile İstinye'yi birbirine bağlıyor. Ferahevler, yeni yatırımlarla birlikte çok iyi prim yaptı" diyor.
Tarabya'da metro etkisi köprüden çok daha fazla
Realty World İca Gayrimenkul'ün brokeri İclal Gürpınar, Tarabya'da birçok site olduğunu belirterek, "Bunlar arasında Nurol Sitesi'ni, Sanatçılar Sitesi'ni, Tarabya Konaklarını, Aksoy Sitesi'ni, Akın Sitesi'ni, Yeni Beldemiz Sitesi'ni sayabilirim. Üçeş İnşaat da, Tarabya Bayırı'nda Tarabya Park Konakları'nı yaptı. Yeni olan, merkeze en yakın site. Bu site, sekiz bloktan oluşuyor; Tarabya Bayırı'ndan başlıyor, Aksoy Sitesi'nin altından yukarı çıkıyor. Girişi ise Tarabya Bayırı'ndan yapılıyor" diyor. Nurol Sitesi'nin ise Hülya Avşar'ın oturduğu site olarak bilindiğini söyleyen Gürpınar, "Fakat Fatih Terim, ünlü futbolcular, çeşitli konsolosluklarda çalışanlar da bu siteye ilgi gösteriyor. Burada daire fiyatları 700-800 bin dolardan başlıyor, Boğaz manzaralılarda 1.8 milyon dolara kadar geliyor" diyor. Gürpınar, söylerini şöyle sürdürüyor:
"Kiraların en uygun olduğu yerler Tarabyaüstü'nde. Burada sitelerin dışında, çeşitli apartmanlarda kiralıklar 700-800 TL'den başlıyor. Nurol gibi nitelikli sitelerde ise lüks daire kiraları 6 bin dolara çıkıyor. Lüks sitelerde aidatlar bile bin 500 TL'yi geçiyor. Bu yüzden, aidatı daha düşük olan, 8-10 dairelik lüks apartmanları tercih edenler arttı. Böyle birçok yeni lüks apartman yapıldı. Tarabya sahilden Tarabya üstüne çıkan yol otoyol gibi oldu, genişletildi. Ferahevler'e bağlanan yol da adeta otoyol gibi oldu.”
Tarabya ile birlikte anılan Ferahevler'in son yıllarda öne çıktığını ifade eden Gürpınar, “Orada birçok gecekondu istimlak edildi. Köprü tartışmalarından çok, iki yıldır metro beklentisi ile Tarabya'ya ilgiyi arttı. İnsanlar metroya yakın olmak istiyor. Maslak'ta çalışanlar, Anadolu yakasından Tarabya'ya, İstinye'ye geliyor. Maslak etkisi ve metro, bölgemizi çok olumlu etkiliyor" diyor.
Okhan Şentürk/Ekonomist
